房产证怎样办理谁能详细说一下？

已有4个回答

• 141****8481

  房产证有几种
  房产证一共就2种,一种是大产权,一种是小产权,二者区别如下：
  1、发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。
  2、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给予备案。
  3、买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
  房产证有几种 房产证如何办理
  房产证如何办理
  1、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
  2、交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
  4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证，一般来说，后在缴纳完税费之后，就可以直接在房产管理部门领取到房产证了。
  5、对于需要按揭贷款的买家来说，房产证办理下来的时候也是需要将其交给银行作为贷款抵押物的时候，为了以备不时之需，建议大家可以将房产证留下复印件。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:45:47
• 143****8623

  一、房产证怎么办理
  1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
  2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
  3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
  5、办理房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
  二、办理房产证需要什么材料
  １．盖章的申请表；
  ２．房屋买卖合同；
  ３．签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
  ４．测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
  ５．专项维修资金专用收据；
  ６．契税完税或减凭证；
  ７．购房者身份证明（复印件核对原件）；
  ８．房屋共有的提交共有协议；
  ９．银行的提前还贷证明

  查看全文↓ 2019-04-24 09:45:36
• 134****5175

  房产证什么时候办理？
  1、中华人民共和国建设部《城市房屋权属登记管理办法》法规的第17条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等等原因使其权属发生了转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。
  2、房产证应是在买房之后30日内进行办理，从受理登记申请之日算起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋权登记，30个工作日，集体的土地范围内房子权的登记，
  3、60个工作日。”依据以上的办法制定了房屋权登记30个工作日的工作期限，但是在实际的工作中依据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。
  4、但一般会在30个工作日内将资料办结（补充材料的工作日顺延）。商品房的房产证双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  房产证什么时候办理？房产证办不下来怎么办？
  房产证办不下来怎么办？
  1、=如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
  2、=如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题。
  3、=如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:45:26
• 148****2706

  一、办理房产证需要什么资料
  1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。
  2、房屋购买销售统一原件。
  3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。）
  4、完税凭证（契税缴款书）。
  5、房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。
  6、房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。
  7、房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章；如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。
  8、房屋购买者如果是单身人（必须本人自己亲自到场，不可代办）。
  9、房屋购买者的身份证复印件（还需要带上房屋购买者的身份证原件进行校验）。
  房产证需要什么资料？如何办理房产证
  二、如何办理房产证
  1、确保房地产开发商已经完成了初始登记工作。一步是基础，如果开发商没有按时完成登记，那么后续工作也无法进行。
  2、是到管理中心领取申请表，然后按照相关规定填写好申请表。业主们在填写表格时，可以提前询问工作人员相关的注意事项，以免填写错误。
  3、业主要准备好购房合同、房屋结算清单以及大房产的复印件，业主要向房产所在的小区或者指定的银行缴纳相关费用，业主一定好保管好相关材料，这样才能顺利获得房产证。
  4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;银行的提前还贷证明;房屋买卖合同;契税完税凭证;房屋共有的提交共有协议;专项维修资金专用收据等材料，**后就是等待领取房产证了。

  查看全文↓ 2019-04-24 09:45:14

相关问题

• 问 个人怎样申请房贷谁能详细说一下？
  答

  1、签认购合同 2、缴纳购房定金 3、签订买卖合同 4、选择付款方式 5、接收房产入住 6、办理过户登记申请个人住房贷款六个方面需要注意: 1、申请贷款额度要量力而行 2、向银行提供资料要真实 3、提供本人住址要准确、及时 4、办按揭要选择好贷款银行 5、要选定**合适自己的还款方式 6、每月要按时还款避免罚息

  全部5个回答>
• 问 五证是哪五证谁能详细说一下？
  答

  五证合一指的是：营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证“五证合一”登记制度(以下简称“五证合一”)，并从2015年7月1日起实行。三证合一指的是：营业执照、组织机构代码证、税务登记证，统一换发带有社会信用代码的新版营业执照

  全部3个回答>
• 问 谁能给详细说一下如何办理抵押贷款？
  答

  首先我们来了解一下质押贷款的概念，在百度百科中查询到的解释如下：质押贷款是指贷款人按《担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款。也就是说，能够进行质押贷款的，需要时有价的，不是所有东西都可以进行质押。　　这是质押贷款的硬性条件，主要针对的就是质押主体：　　1、在办理质押贷款的时候还是很繁琐的，所以需要准备的材料一定要准备充足　　2、必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人；　　3、产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用；有按期还本付息能力，原应付贷款本息和到期贷款已清偿；　　4、没有清偿的，已经做了银行认可的偿还计划；　　5、按《银行企业信用等级评定标准》核定，原则上信用等级必须为A级（含）以上；　　6、已在银行开立基本账户或一般存款账户；　　7、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%;　　8、借款人的经营和财务制度健全，主要经济和财务指标符合我行的要求；　　9、申请中长期贷款的项目必须经国家主管部门批准，新建项目的企业法人所有者权益与项目总投资的比例不低于国家规定的投资项目资本金比例。　　看到对于质押主体所列出的要求，再看一下质押贷款对于申请人本身要求的条件是什么呢？　　1、年龄在18岁（含）以上60岁（含）以下的，具有相应民事行为能力的中华人民共和国境内公民（不包括港澳台居民）。个人定期存单质押贷款的借款人为具有完全民事行为能力的自然人，外国人、无国籍人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。　　2、具有贷款偿还能力，信用良好；　　3、提供符合兴业银行要求的质物作质押；　　4、银行规定的其他贷款条件。（每个银行要求不同，所以申请之前要做好详细的调查）

  全部4个回答>
• 问 住房按揭程序谁能详细说一下？
  答

  一般来说，购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。按揭贷款办理流程(2)按揭贷款办理流程中，申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

  全部5个回答>
• 问 怎样办房产证谁能详细说下流程？
  答

  新房房产证怎么办理?(一)购房者要检查发展商的资历手续是否健全，也就是我们常说的五证是否齐备?(二)销售两边进行房产销售后一个月内持房子销售合同和其他证件到房地产销售所处理销售过户注册?去处理注册需求带着身份证?户 口本?《商品房出售合同》等证件和材料?(三)销售两边接到销售所处理过户手续的通告后，应带着身份证?户 口本?图书印章等，在交纳了手续费?契税?印花税后就能够处理过户手续?销售所会给买方发放房产卖契，准则上房子产权证需销售两边一同处理?销售两边或一方因故不能处理销售过户手续和产权注册的，可出具托付书托付署理人代为处理?(四)处理完销售过户手续后，买方应持房地产销售所发给的房产卖契，在三个月内到房子地址地的市或区(县)的房子土地管理局注册请求?处理请求需求的证件和材料有：卖方一切的整栋楼的房子拥有权证?《商品房购销合同》?商品房出售发票存根复印件?身份证复印件?《房子拥有权搬运注册表》?《墙界表》?《面积核算表》?

  全部5个回答>