怎样办房产证谁能详细说下流程？

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• 151****0711

  新房房产证怎么办理?
  (一)购房者要检查发展商的资历手续是否健全，也就是我们常说的五证是否齐备?
  (二)销售两边进行房产销售后一个月内持房子销售合同和其他证件到房地产销售所处理销售过户注册?去处理注册需求带着身份证?户 口本?《商品房出售合同》等证件和材料?
  (三)销售两边接到销售所处理过户手续的通告后，应带着身份证?户 口本?图书印章等，在交纳了手续费?契税?印花税后就能够处理过户手续?销售所会给买方发放房产卖契，准则上房子产权证需销售两边一同处理?销售两边或一方因故不能处理销售过户手续和产权注册的，可出具托付书托付署理人代为处理?
  (四)处理完销售过户手续后，买方应持房地产销售所发给的房产卖契，在三个月内到房子地址地的市或区(县)的房子土地管理局注册请求?处理请求需求的证件和材料有：卖方一切的整栋楼的房子拥有权证?《商品房购销合同》?商品房出售发票存根复印件?身份证复印件?《房子拥有权搬运注册表》?《墙界表》?《面积核算表》?

  查看全文↓ 2019-04-23 23:55:10
• 131****4854

  怎样办房产证
  一、确定开发商已经在相关部门进行了初始登记：开发商要办理初始登记才是你可以办理房产证的必要的先决条件。到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
  二、拿测绘图（表）；由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
  三、领取相关文件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  四、缴纳公共维修基金、契税；公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
  五、提交申请材料；规定时间领取房产证；一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

  查看全文↓ 2019-04-23 23:54:52
• 156****4726

  ⑴开发商五证不全五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。
  ⑵土地有抵押开发商取得了五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了。⑶没有交齐相关税费　在买房的过程中，需要缴纳各种税费。购买新房时需要缴纳的税费有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费等。其中，契税由买房者缴纳，只有税费交齐才能办理房屋所有权证。⑷房屋验收不合格项目竣工后，需要住建委相关部门进行验收，验收合格后才能办理房屋所有权证。⑸购房资质造假现在不少城市都实行限购政策。在这些限购城市买房，购房者必须有购房资质。⑹没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。购房者没有及时提供应交的文件材料。例如，小A在买房时，恰好身份证过期，在这种情况，网签时，小A可以用临时身份证办理手续，但是面签和过户时必须用正式身份证，如果此时，小A还没有拿到正式身份证，就会影耽误不动产权证的办理时间。
  购房者如何维护自身权益？
  ⑴开发商五证不全五证不齐，开发商就未取得商品房预售许可证明，你可以要求开发商退房，如果开发商拒绝，就只能去房产局的监察大队投诉。⑵土地有抵押可以要求开发商解除抵押，如果没办法解除，可要求开发商解除合同并赔偿。⑶没有交齐相关税费购房者自己交齐或者督促开发商交齐。⑷房屋验收不合格可要求开发商对其进行整改，如果整改后仍不合格的，可以解除合同。⑸购房资质造假可以解除合同，并承担一定的违约责任。⑹没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。及时办理并提交房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。综上所述，购房者一定要买五证齐全的房屋，在买房前要充分了解房屋状况，如果不是自身原因导致的，在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，购房者完全可以追究开发商的违约责任，维护自身的合法权益。

  查看全文↓ 2019-04-23 23:54:38
• 146****0121

  长期不办房产证会怎样？
  1、你无法及时证明你是该房屋的拥有权人。
  2、你无法在该房屋上设立抵押权和其他担保物权。你有一天想贷款买个啥你没法抵押你的房子了。
  3、你无法赠与、继承该房屋。因为你无法证明你是该房屋拥有权人。
  4、如果你的房屋产权受到了侵犯，你无法及时保护你的房产。房产公司的合同只是一个债权证明，只能证明你俩之间有这笔买卖。但是登记了之后你房子才真真正正的归你，因为登记是有物权效力的。
  长期不办房产证会怎样？办房产证有时间限制吗？
  办房产证有时间限制吗？
  1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  2、上述的法律规定，明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。
  3、其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  4、办理房产证所需时间：房产证办理时间规定如果是使用权房转让估计在2个月，因为要去物业调资料查工龄等，前端需要1个月左右是时间，然后如果三联单进了交易中心后，大概在30天左右出产证，所以前后一共2个月

  查看全文↓ 2019-04-23 23:54:26
• 156****4557

  一、为什么没有房产证？
  原因1、房屋质量检验不合格
  根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。
  原因2、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
  开发商要想在房地产市场上销售商品房，就必须取得完整的五证。如果五证不全，那么所建的房屋就属于违规建筑，购房者即使购买了也无法办理房产证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。
  五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
  另外，在这“五证”中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的**后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明开发商五证不全。
  原因3、开发商将房屋抵押给他人
  有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有，**后购房者只能通过诉讼来要回所付的房款，能不能要回还另当别论，所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。
  原因4、没有结清相关税费
  买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办理房产证。不过，这种情况相对来说比较简单，只要购房者及时补交相关税费，就可以正常办理房产证。
  二、办理不了房产证怎么办？
  1、协商解决
  如果办理不了房产证是因为开发商的原因导致的，那么可以先与开发商协商解决。比如在一定期限内，不退房，让开发商按日支付违约金；或者选择退房，让开发商支付一定的违约金。
  2、提起诉讼
  如果开发商不愿赔偿损失，那么购房者可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商的违约责任。

  查看全文↓ 2019-04-23 23:54:14

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• 问 房产怎么继承谁能说下流程？
  答

  继承人到 公证处办理继承公证后，到 住房和城乡建设局 办理过户手续。需要所有继承人的 身份证，亲属关系证明 ，父亲的死亡证明等。《房屋登记办法》第十二条　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。

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• 问 购买美国房产流程谁能详细说下？
  答

  第一步：准备买房买房是一个人一生中**大的投资之一，所以要做充分准备，三思而行。首先你要了解买房全过程，其次你要知道你能买得起多少钱的房子，然后是决定在什么地方买，**后就是决定买什么样的房子，想好了这几点，你就可以开始行动了。第二步：选经纪人美国的房产交易大多都是房屋中介促成的，美国的中介行业有着具体的规范，所以不用担心被骗。在选择中介时，首先你要确定此经纪人很有经验，其次就是经纪人一定要了解行情，**后要确保经纪人有着很灵通的信息。第三步：预审贷款经纪人会根据你的经济状况推荐有关贷款公司，如果你已经与其它贷款公司联系过，你就可以用你自己的贷款公司，并且你会获得一份贷款预审批准书，这时为了决定你的房价上限，因为买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。第四步：选房看房经纪人会根据你的要求为你设置房屋自动搜索，只要有符合你要求的房子上市，信息就会自动送到你的电子邮箱，如果看到满意的就可以去看看周围的环境，再约经纪人带你去看内部。第五步：签署合同选定满意的房子，经纪人会进行市场分析帮你确定要价，准备报价合同，除了价钱，定金外，经纪人还会建议你选择一些附加条款，以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金，如果双方能达成协议，合同就签字生效了。第六步：申请贷款买主向贷款公司或银行提出贷款申请后，贷款公司或银行首先会请估价师给房屋估价。在报价合同中，还可以选择房屋估价和贷款批准两项附加条款，条款的有效期一般是15天，如果房屋估价低于合同售价，买主可要求卖主降低合同售价或取消合同。第七步：交接过户为了防止意外，贷款银行还房会要求买主买产权保险，别忘了在过户前把房子再检查一遍。过户时买主还要交房屋买卖税，贷款手续费，过户律师费等，一般过户费是价的2%到4%，过户时要带有效证件，屋主保险保单和银行开的现金支票等资料。

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• 问 房子刷漆流程谁能详细说下？
  答

  刷漆的步骤：1、打磨 2、刮腻子 3、刷底漆 4、面漆 5、抛光需要注意的：1、检查墙壁表面，如有污迹，用温和清洁剂抹拭。如旧漆膜松脱，需用漆铲彻底铲除2、墙身如有钉孔或不平坦，需用填补料填平并打磨平滑。3、用旧报纸或立时万用胶纸遮盖家俬，地板，门窗等，免被沾污。4、佩带手套，穿着保护衣物、帽子。5、详细阅读漆油使用说明书，依照指示稀释漆油并搅拌均匀。6、先由天花板开始，然后是墙身，依由上而下的顺序，涂上底漆壹层。7、重覆髹涂两层面漆，可得**佳效果。8、使用过的工具要尽快清洗。9、未经稀释的剩油，可储存于密封容器，留待以后修补之用。10、不可随便将剩漆倒入水渠，会做成环境污染，可将剩漆倒于旧报纸上待干透后才弃置。

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• 问 房产二次抵押贷款流程谁能详细说下
  答

  1、.建行房屋二次抵押贷款业务流程1)、申请，并提交相关资料;对房屋产值进行评估;由银行审核提交的相关资料，办理相关手续;进行担保的公司垫付资金解压;办理新的抵押登记手续;手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。关于贷款利率。据了解，建行二次抵押贷款利率与其抵押贷款利率相同。具体利率以当地规定为准。2)、建行和其他银行相比的:房屋进行二次抵押时不用清除之前尾款。利息低，年息仅9-13%;额度高;年限灵活，1-3年; 还款灵活，可提前还款，轻松自由;放款有速度快;审批通过后可提前预借90%现金。3)、借款人提交相关资料并提出申请;专业评估机构对抵押物进行评估;银行审核二次抵押资料，办理相关手续;担保公司垫资解压;重新办理抵押登记手续;手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。此外，不同贷款机构二次抵押流程略有不同。具体以贷款机构实际规定为准。2、建行房屋二次抵押贷款房屋条件要求:1）、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的。2）、借款人提交相关资料并提出申请;专业评估机构对抵押物进行评估;银行审核二次抵押资料，办理相关手续;担保公司垫资解压;重新办理抵押登记手续;手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。此外，不同贷款机构二次抵押流程略有不同。具体以贷款机构实际规定为准。

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  答

  1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果上海超市商铺经营者就是房屋拥有者，首先要查看店面的产证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，上海定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到上海工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。6、如果上海超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。

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