买的房子产权多少年? 中国买套商品房的产权是多少年？

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• 146****2354

  买公寓的话，没问题，都是永久产权。但如果是别墅，外国人是不能直接购买别墅的，因为泰国的土地是私有制，所以我们可以通过泰国公司名义去持有这么一个永久产权的别墅，也就是以注册泰国公司的形式对别墅拥有永久产权。
  
  还有一种是租赁产权，顾名思义，房子有租赁期限，一般是30年，但是可续租两个30年，即90年。如果外国人名额的永久产权公寓卖完了，而且外籍客户还想买，一般可选择购买这种租赁产权公寓。

  查看全文↓ 2019-04-24 14:54:38
• 148****4431

  商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。
  商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。

  查看全文↓ 2019-04-24 14:54:34
• 157****3783

  近日，西安市、广东省等多个省市发布推进共有产权住房的实施方案及意见，从2014年开始提出的“共有产权住房”概念，在更大范围上得到推广。从政策的决心来看，共有产权房时代正在来临。
  
  
  
  共有产权住房，顾名思义，是指政府和个人共同出资、共有产权、共享增值收益的房产，建立共有产权住房制度，能降低中低收入住房困难家庭、各类人才购房门槛。
  
  
  
  中国的住房体系正在重构，过往多年，由市场商品房与政府保障房构成的“二元结构”或将被打破，解决既买不起商品房，又不符合保障房条件的“夹心层”住房难题被提上日程。作为木桶上的短板，共有产权房、商品房、保障房、租赁住房将构成多主体、多层次的住房体系，助力长效机制的建设。
  
  
  
  多地推出共有产权房
  
  
  
  共有产权住房有望打破市场商品房与政府保障房的“二元结构”，重构中国的住房体系，其初衷是解决“夹心层”的住房难题。近期，全国多地发布推进共有产权住房建设的通知，首先从政策和决心上宣布，共有产权房时代的来临。
  
  
  
  9月14日，西安发布《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》的通知，提出推进共有产权住房建设，深化住房供给侧结构性改革，20%居住用地以共有产权的形式建设限地价、限售价的“双限房”。
  
  
  
  9月11日，广东省住建厅印发《关于推进共有产权住房发展的指导意见（征求意见稿）》（简称《征求意见稿》），明确广东省共有产权住房的供应对象为符合条件的城镇无房家庭，每户家庭只能购买一套共有产权住房，并享受与购买商品住房同等的落户、入学等公共服务，且购买满十年之后，购房者可增购全部产权。
  
  
  
  3个月前，6月份，广东发布了相关通知，提出在广州、深圳、珠海、佛山、茂名五市试点探索共有产权住房，试点期限为一年。目前，此五城在共有产权住房上的探索和推进程度不一。如深圳的共有产权住房以安居型商品房的模式实行，2014年以来，深圳累计供应共有产权住房（安居型商品房）约1.7万套；而广州的共有产权住房主要在南沙推进，重点解决区域内中高层次人才的居住需求。
  
  
  
  尽管广东各地市思路不尽相同，但广东还是有望成为第一个在全省范围内全面铺开共有产权住房的地区。
  
  
  
  易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，广东出台共有产权住房相关政策意见稿，体现了“房住不炒”的精神，也是“多主体供给、多渠道保障”的政策体现。
  
  
  
  今日，观察人士谈起共有产权住房，常谓之新生事物，因此在比较、评价时缺乏参照，无先例可循。但实质上，早在2014年，国家已提出共有产权住房概念，北京、上海、深圳、成都、黄石以及淮安成为共有产权房首批试点的6个城市。
  
  
  
  此后，国家陆续发布系列政策和指导意见，提出在住房供求矛盾突出的热点城市，增加共有产权房供应，支持北京、上海等城市深化发展共有产权住房试点工作，也指出要因地制宜发展共有产权住房，多渠道解决群众住房问题。
  
  2018年，无疑是共有产权住房落实、铺开推广的一年。
  
  
  
  第一财经不完全统计发现，截至目前，北京、福州、南京、广东、西安等在内的多个省市在进行共有产权住房的探索。2017年10月，北京首个共有产权住房项目已公开摇号，而9月10日，福州市首批共有产权住房进入申请阶段。
  
  
  
  搭建多元住房供应体系
  
  
  
  从本质上来说，共有产权住房介于商品房和保障房之间。
  
  
  
  综合过去两年多个调控政策和建立长效机制精神，未来国家将针对不同的收入阶层，推出不同层次、类型的住房产品，真正形成高端有市场，中端有支持，低端有保障。共有产权住房无疑指向中端。
  
  
  
  深圳市房地产研究中心主任王锋博士认为，共有产权住房试点城市的出现，与近年房地产调控政策有关。在大规模的保障房建设过程中，涌现出不少既买不起商品房，又不符合保障房条件的“夹心层”，而解决这部分人的住房问题便提上日程。
  
  
  
  过去北上广深等重点城市的住房价格出现飞速增长，究其原因，莫不是人口持续流入以及商业银行信用快速扩张的结果。

  查看全文↓ 2019-04-24 14:54:31

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• 问 买的房子产权多少年? 新买的房子产权是多少年
  答

  日本的房产是永久产权，对外国人不限购，可贷款。可以购买任何类型的土地房产。在日的永久产权的房产可以自由使用、世代传承。日本在这方面法律和制度比较完善，房产的前景和增值的空间也更大。株式会社東寧日本房产说明会2018中国巡讲热烈进行中，想了解日本房产相关问题的朋友请持续关注。

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• 问 买的房子产权多少年? 住房产权是多少年?
  答

  中国买套商品房的产权：民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限为70年，而是购买者房屋所在国有土地的使用年限时间。房屋所有权(即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损就可以一直享有，土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让的方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。房屋产权到期了，如果房子还在其使用权还是你的，只是要补交土地税。只要房子还在个人就拥有房子的所有权，房子是个人的私有财产，不属于国家。

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• 问 现在的中国房子产权多少年？
  答

  70年房子还是你的，只是土地使用权到期了。房屋产权有房屋权和土地使用权两部分组成,房屋权的期限为永远,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收( 即土地使用权出让金),补的费用多不会超过5位数。根据《物权法》一百四十九条规定: 1. 住宅建设的用地使用权期限届满时,自动续期。 2. 非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归 属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。

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• 问 房子产权是多少年
  答

  房子的产权和商品房所占土地性质有一定的关系，主要分为以下的这三种：1、住宅用房指的是供家庭和个人生活居众所使用的房子，因为所使用的土地都是住宅类的用地，所以产权年限是70年。2、商业用房大多数采用的都是工业用地或者是商业用地，所以这种性质的土地使用年限是比较短的，只有40年。3、商住两用性质的房屋如果是在综合用地上建造的房屋，产权年限是50年。房屋的土地使用权限到期了可以使用以下的这几种方法续期：1、住宅建设用地到期之后是自动续期的，如果有其他的约定就按照约定资金，没有的话就按照当时的法律法规进行办理，国家要收回土地的话，也会给土地上的房屋一定的补偿。2、其他类型的土地在出让合同到期之后，需要在届满前一年提出申请，除非因为社会公共利益需要收回土地，其他的情况应当予以批准，批准之后需要重新签订合同，并且支付土地出让金。

• 问 房子产权是多少年
  答

  买房子的时候，都会涉及到产权的问题，到期了的处置办法，根据不同的用地性质，相关法规有不同的规定。例如对住房用地，期限为70年，《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”但续期时如何交出让金、交多少，目前还没有一个明确规定；对停车位，大多数小区只出售使用权，而不出售所有权，其使用年限一般也是70年。到期后的处置办法开发商就没有给出一个明确约定，事实上在目前他们也给不出来，他们所获得的土地开发权也是到期了；如果二手房只剩十年，并不是说只能住十年，期限届满也是自动续期。商品房住宅七十年商用四十年。

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