房产证什么时候给? 房产证什么时候给办，钱都交了一年了

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• 141****5829

  产证要等交房以后才能办理。时间的快慢关键是要看开发商了，因为面积测量、初始登记等必要手续都要他们去办理，等一切准备工作做好了以后，开始分户办理，从你办理到拿证只需大约15天的时间就可以了。
  关键是看开发商了，如果他们的手续不全会找种种理由推托的

  查看全文↓ 2019-04-26 02:01:54
• 147****4392

  我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，根据物权法规定，所有权为永久性权利，无时效的限制。而土地使用权到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：
  1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
  2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
  3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工业用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
  (四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;
  (五) 综合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:01:49
• 131****5850

  一般来说，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有规定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内证。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:01:45
• 141****6801

  在如今这个社会中，越来越多的人认为买房是人生中一件大事，在中国文化里，房子就是家，而成家也就要买房，所以在中国人的婚嫁里，房子作为了必备的聘礼，也就是说男方必须有房才能够嫁，所以中国对于房子的刚需是非常大的，但是中国人买房也是比较特殊的，中国的买房是比较复杂的，关乎的东西有很多，包括房子的地段户型，对于之后的婚姻和教育都有联系，加上现在的房价过高，大部分人都是申请的贷款按揭买房，所以要办理的手续也特别多。买房，对于普通的刚需族来说，当然是越省越好，因此少花钱，不花冤枉钱是大多数人买房希望的，所以，我们今天就来聊聊买房所要注意的那些事！买房时，有一笔钱先“压住”别交，我家弄错了，难怪房产证总下不来！
  
  
  
  这一笔钱就是我们在买房时的“契税”，不少人在买房的时候，会将这笔钱交给开发商，然后再由开发商去交给相关的部门，但其实这笔钱可以先暂时不压着不交给开发商的，若是交个开发商，反而会带来一些不必要的麻烦，尤其是以下几个后果，不得不由自己承担：
  
  
  
  1、多交滞纳金
  
  当我们把契税这笔钱交给开发商时，原本是以为能够省去很多事情的，但是实际上可能并非如此，反而会导致产生一些多余的开支，比如没有及时将契税交给相关部门，那么就会产生一定数额的滞纳金，而这笔滞纳金则是由业主所承担，那么也就意味着在无形之中，自己又多了一笔开支出来了，这一笔开支就是多花的冤枉钱。
  
  
  
  2、房产证下不来
  
  而契税的缴纳，又与房产证的办理是相关的，因为没有及时缴纳契税，那么契税发票就无法到手，没有契税发票，那么办理房产证就相当困难，即使是已经居住在这个房子里，也需要提供这个材料去办理房产证，房产证对于我们来说应该是不陌生的，因为房产证关乎着房子产权证明的问题，是业主将房子转卖、出租、贷款等活动的重要证明，因此房产证是一定不能够少的。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-26 02:01:41
• 146****3640

  可能需要胶板带，给您造成很大的生活压力，但是如果没有房子的话，其实感觉整体的生活质量也上不来，没有什么安全感。特别是在我们国家，房子并不仅仅是用来居住，它还关系到很多方面，比如婚姻，比如孩子教育，不是那么简单的一件事情，而且在卖房的过程当中也是比较复杂的，里面会办理比较多的手续，而且这里面还有很多笔钱需要交，这里面有一些钱是必须交给开发商，但是有一些也是可以不用交给开发商的，就比如买房后这一笔钱可不用交给开发商，我家弄错了，房产证迟迟没下来。
  
  
  
  
  
  这一笔钱就是我们买房时的契税发票，有很多人在买房的过程当中，会把这笔钱交给开发商，由开发商在交给相关的部门。但是这里面可能会出现一些比较特殊的情况，**后会给你造成一些不好的后果。现在我们就来说一说这样做可能造成的一些不好的后果。
  
  
  
  
  
  多交滞纳金
  
  我们把这笔钱交给开发商，本意就是让开发商帮我们办理，自己可以省一点麻烦，但是实际上这样子的做法，他有可能会给我们造成更大的麻烦，因为开发商本身是比较繁忙的，而且有可能开发商会把这笔钱暂时的利用一下，然后没有及时的把这个钱交给相关的部门的话，可能会导致一些滞纳金，到时候这个滞纳金是会由我们业主来承担的，那个时候我们就需要多交一笔滞纳金的话，多花一点冤枉钱。反正我朋友所住的小区，滞纳金都交给开发商三年了，都还没有把它交给相关的部门。
  
  
  
  
  
  房产证下不来
  
  交这个契税跟我们办理房产证也存在着一定的关系，如果我们的房子没有交纳契税的话，没有拿到契税发票，我们的房产证也是下不来的，其实对于大多数的人来说，就算自己本身已经住下了这个房子里面，如果没有房产证的话，住这里其实也是不安心的，总感觉缺少了点什么。总的来说，只要我们把这笔钱交给开发商，而开发商没有交给相关的部门，我们的房产证根本就办不下来，到时候只会影响到我们自己，对于开发商来说并没有什么大碍。

  查看全文↓ 2019-04-26 02:01:36

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  交房之后的6个月到一年左右。资料齐全一般八个工作日就可以办下来。办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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  办理产权证书的大致步骤为：首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。第二，根据上述资料，由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因有可能是开发商的前期资料不全、土地出让金未交纳齐全、服务体系不完善等，也有的是房管局有关测绘及行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。关于房产证的相关法律规定第一，双方在签订买卖合同时，书面约定了购房人取得房产证的具体时间，如果由于开发商的原因到期购房人没有取得房产证，开发商要承担违约责任，如果双方在合同里约定了具体的违约责任，按其约定;如果只约定了时间，而没有约定违约责任，购房人可以按照已付购房总额要求开发商支付利息，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。笔者建议购房人**好是约定具体的违约责任，实践中一般是按照每天支付已付房屋总价的万分之二至万分之五，越高对购房人越有利，因为这样不仅购房人可以获得更多的赔偿，而且计算依据明确，对开发商也起着有效的约束作用。第二，如果双方在签订合同时没有约定，购买人取得房产证的具体时间，该房屋若是—预售房，也就是通常所说的期房，按照解释的规定，自房屋交付使用之日起90日内，购房人应取得房产证，如果因为开发商的原因致使购房人没有取得房产证，即使合伺没有约定违约责任，开发商也要支付相应的房价款利息。这里所说的房屋交付的标准就是开发商交钥匙的时间。第三，如果购房人在签订购房合同时，该房屋已经竣工成为现房，按照解释的规定，自合同订立之日起90日内，购房人应取得房产证，如果因开发商原因购房人没有取得房产证，同样要支付相应的利息。同时，解释的第19条规定：“商品房买卖合同约定或者按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”

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  要看开发商的。一般是拿到钥匙后1年左右拿到的。首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。

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  房产证的取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,您需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间, 开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题,也难以顺利办理房产证,建议您就此问题咨询开发商。根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。根据惯例，按揭购房的房产证是经过房地产交易中心抵押以后出具《房屋他项权证》交给银行，百姓理解的房产证抵押在银行是个误区，房产证以及土地证开发商办理好后是抵押在房管局抵押中心，不同的城市有不同的操作方法，有的城市是在房产证以及土地证原件上加盖“已抵押”的章后交给购房者本人，有的城市是直接将房产证土地证原件抵押在抵押中心，如果你们是后者的情况，那你只能去抵押中心要一个双证的复印件，待你还清所有贷款后凭银行的偿清单去抵押中心领回你的原件房产证以及土地证

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