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买房定金可以退吗？根据我国《合同法》的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。有关买房定金是否能退的问题由购房指南为您详细介绍。 购房定金能退吗？ 到目前为止，涉及到定金的法律规定有：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。 定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 由上述可知，退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。 注意： 有关“订金”的理解 订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 购房指南温馨提示： 签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。
购房如何交税? 法律上买房交税是怎么规定的，一般是怎么计算的？
144****3983 | 2019-05-01 16:35:19
已有5个回答
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139****1842
一手房:契税，1％-90平以内；1.5％-90-144平；3％-144平以上（买二套）
查看全文↓ 2019-05-01 16:35:43
二手房：契税同上，营业税5.56％-满五年免征；个税，1％-满五年出卖方唯一住宅免征 -
145****8114
二手房税费，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
查看全文↓ 2019-05-01 16:35:38
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； -
141****7679
一、新房子要交的税
查看全文↓ 2019-05-01 16:35:34
1.契税：
a、90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的， 减按1%税率征收契税。
b、90`144平米普通住宅1.5%。
c、超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2.印花税：
总房款的0.05%。
3.银行按揭费用：
各银行间有细微的差别
a.抵押登记费：80元/户。
b.权证印花税：5元/户。 -
144****1712
于亏损状态的公司发布公告称出售一处位于上海世纪大道的房产。该房产入购价5695万元，公告显示转让价为8200万元。更加奇葩的是，公司这处房产原是因收不回欠款被债主用来抵债的房产。而令人感慨的是，十年之后这一处被无奈收来用作抵债的房产竟然成为这家公司命运翻转的救命稻草。
查看全文↓ 2019-05-01 16:35:31
于是很多Boss开始盘算了，是不是该用公司的名义买几套房子，一来可以作为办公场地，免去了租金；二来几年后房子**了，公司遇到资金问题的话还能卖房周转，即使没有资金问题，也能狠狠赚一把，说不定赚到的钱比公司这几年的利润都要多。
还有些Boss因为现行的限购政策，便有想法把购买的房屋登记在公司名下，名为公司买房，实则个人购房。
那么，公司买房应该怎么缴税呢？跟个人购房相比，税费会较高吗？
我们来看看——
一、公司房产需要缴纳的税种
1. 买入时，必须缴纳3%的契税，无优惠政策。这一点与个人购买商住房产相同，但个人购买普通住宅时，契税通常有所优惠。另外还有0.05%的印花税。
2. 持有时，需缴纳房产税和土地使用税
房产税：有两种方式计征，一是按房产原值的1.2%缴纳，二是按租金的12%缴纳，两种方式择一即可，计算公式如下：
（一）用于生产经营的房产
应纳税额=房产原值*（1-扣除比例）*1.2%/年；
其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。 一般工业用途房产，扣除40%-50%，以房屋原价的50%-60%作为应税房产原值；商业和其他用途房产，扣除20%-30%，以房屋原价的70%-80%作为应税房产原值。
（二）房产出租 （申报姐在第四点中也会提到从租计征的房产税）
应纳税额=租金*12%
其中：此公式里的租金不包含增值税。
土地使用税：房屋面积 * 土地级别标准收费/年（18元-30元/平米不等）
特别注意：
（一）房产税和土地使用税要求公司每年向公司所属的税务所自行申报。若没按年缴纳的话，每年都需缴违约金，日息万分之五。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过房产税及土地使用税的，税务要求先完税并缴纳相应违约金后此房产才能上市交易。公司产权的房子出售时要先去地税局核一下税费；
（二）房产税不属于完整年度从价，则应纳税额=房产原值*（1-扣除比例）*1.2%÷12×月份；
3. 转让时，对增值部分征税的税率较高，如果转让时价格较买入时增长较多，需要缴纳较高的税款。文章开头提到的*ST宁通B卖房求“保壳”，因为房屋买入时价格较低，卖出时高价，这当中的增值部分应该是缴纳了不少税款的。
除此之外，在购入房产时上家所要缴纳的税费一般也负在买方身上。对于公司买房来说，上家不同，税费也有所不同——
二、卖方（实际负载在买方身上）需要缴纳的税种
1.如果是个人住宅：增值税、个税；
2.如果是个人商业办公类房屋：增值税、个税、土地增值税、印花税；
3.如果是公司房产：房产税、土地使用税、增值税、土地增值税、契税、印花税。
由此可见，公司买房相较于个人，税费较高。但是今年5月1日地产行业实行营改增后，所有企业新增不动产可以抵扣增值税，也就是说公司买房子可以作为进项予以抵扣。我们来看一下具体如何抵扣—— -
143****9233
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查看全文↓ 2019-05-01 16:35:27
问：“三证合一”登记制度改革以后税务登记是不是就取消了？
答：需要明确的是，“三证合一”并非是将税务登记取消了，税务登记的法律地位仍然存在，只是政府简政放权将此环节改为由工商行政管理部门一窗受理，新登记注册的法人和其他组织核发由18位统一社会信用代码的营业执照，这个营业执照在税务机关完成信息补录后具备税务登记证的法律地位和作用
问：开具个人所得税完税证明，流程是什么样的？
答：开具个人所得税完税证明是指纳税人在年度中间因出国、向境外转移财产、对外投资等原因向税务机关申请开具完税证明，税务机关依纳税人申请，开具个人所得税完税证明的业务活动。
应提供资料:
一、《开具个人所得税完税证明申请表》
二、有效身份证件原件;
三、有效身份证件复印件;
四、已扣缴税款凭证;
五、已扣缴税款凭证复印件;
六、税务机关要求提供的其它有关资料。
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微友紫风飘烟：中小企业如何纳税。那税费率怎样计算。
回复：小型微利企业所得税优惠政策，包括企业所得税减低税率优惠政策以及减半征税优惠政策。减低税率优惠政策是指符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。
减半征税优惠政策具体包括：自2015年1月1日至2017年12月31日，对年应纳税所得额低于20万元(含20万元)的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。
自2015年10月1日起至2017年12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元(含30万元)之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。
符合规定条件的小型微利企业，在预缴和年度汇算清缴企业所得税时，可以按照规定自行申报享受小型微利企业所得税优惠政策，无需税务机关审核批准。其中汇算清缴时，小型微利企业应通过填报企业所得税年度纳税申报表中“资产总额、从业人数、所属行业、国家限制和禁止行业”等栏次履行备案手续
微友朱敬松：刚买的商品房，开发商代收契税，合理吗？还没有网签合同
回复：根据《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条规定，除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。如果房地产开发企业征收契税必须得到税务机关的授权，与税务机关签订委托代征协议，有税务机关发放委托代征证书。但目前我市尚未有房地产开发企业与地税部门签订委托代征协议，因此未经授权的房地产开发企业代收契税的行为是不合理的。
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房地产登记分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其他登记。其中对购房者真正有意义的只有转移登记。所谓“转移登记”，是指房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为变更时进行的登记。购房者的名字只有登记在房管局的不动产登记簿上才算真正获得了房屋所有权。人们所说的“房产证”其实是不动产权属证书。根据《据物权法》，不动产权属证书记载的事项应该与不动产登记簿一致，若不一致，以不动产登记簿为准。这就是说即使房产证上名字是你的，但若房子没有经过转移登记，不动产登记簿上的名字是别人的，那房子依然不归你所有。为了防止意外和纠纷的发生，购房者买房之后应尽快向房地产所在地规划国土分局提交申请书及有关文件，进行房地产转移登记。
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房屋的买卖必然涉及农村宅基地使用权的转让，必须符合有关宅基地转让的法律规定。农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有本集体经济组织的成员才可以申请使用宅基地，农村宅基地的使用权不允许通过房屋买卖的方式转让给本集体经济组织成员以外的民事主体。这一规定，国家相关部门在10多年前已经进行明确。1999年5月6日国务院公厅发布《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》，第一次明确了禁止农村房屋向城市市民出售，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发。该通知第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”2004年10月21日，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》第十条再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”2007年12月，国务院公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国发〔2007〕71号)第二条又一次强调：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。”土地是国家的。
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继承房产不用交税，继承房产再卖就要交继承税。1、继承过户过程中，契税的收取每个家庭收取的比例都不一样，比如，如果配偶一方还健在，且只有一个孩子的，配偶、孩子各占有50%的继承权。2、这时办理房产继承，就需要交房产评估总价25%的契税，契税一般3%，以评估价100万的房子为例，需要交7500元契税(100万X25%X3%=7500元)。3、公证费 40元/平米*产权证面积。4、继承公证费 80元/单 ，放弃继承公证80元/人。5、注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。6、房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率%100以下5。101以上至1000部分2.5。1001以上至2000部分1.52、印花税，包括合同印花税和权证印花税。7、合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0．05％＝500元的合同印花税，权证印花税：每本5元。8、房产证已过2年，可免征，房产证未过2年，估价×5．6％，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。9、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。但是前提是不再买卖。如果进行了买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为缴纳的个人所得税有房屋总价的20％之多。
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1、增值税(约为房屋售价的5.5%，满两年免交)，原业主缴纳。2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，原业主缴纳。3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续)，买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费(过户费，有些地区已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。
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