小产权房如何继承? 小产权房屋，立遗嘱怎么立，需要什么手续

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• 144****7205

  一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
  乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
  小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:23:40
• 156****7339

  首先，你这是不是小产权房，如果是的话无法办理房产证，也就不好谈继承了。
  其次，如果你这是属于小产权房，虽然不用缴纳继承过户的税费，但是开发商按照变更合同处理肯定是要收你们钱的，尽管这种做法于法无据，但是一般转合同都是收费的。
  补充，由于是小产权房在法律救济途径方面还真的不好寻求，不过即使不改合同，你的侄子住在里面，按照当初购房合同及你哥哥的死亡证明和现实继承关系组成的证据链也可以证明你的侄子是该房屋的所有权人（虽然不办证的小产权房谈不上所有权，无法交易，但是在遇到拆迁等问题时，该证据链可起到一定的帮助作用）。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:23:36
• 158****9258

  需要等房产证下来，才可以。
  房产继承公证办理：
  关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:
  1、要到派出所开死者的死亡证明。
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
  3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
  4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
  5、继承人的身份证件。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:23:32
• 153****6418

  
  深圳遗嘱库首个社区预约服务点现场照
  
  3月28日下午，深圳遗嘱库首个社区预约服务点在宝安区航城街道黄田社区老年人日间照料中心隆重举行，拉开了“百个服务点进社区”序幕。
  
  便民新举措：社区预约服务点首发
  
  据悉，深圳遗嘱库计划于2019年在全市建设100个社区预约服务点，而位于航城街道黄田社区老年人日间照料中心作为首个为市民开启的社区预约服务点，目前前往深圳遗嘱库咨询、办理业务的市民朋友中很多来自于宝安、龙岗等地区，而这些地方距离深圳遗嘱库办公地址较远，不利于老年人前往咨询，因而黄田社区预约服务点的建成，将为黄田社区及宝安区周边市民提供更多咨询便利。后续，深圳遗嘱库将相继在全市各个地区建成其他社区预约服务点，真正让遗嘱咨询和办理成为社区便民服务。
  
  
  
  社区预约服务点的建成，主要是方便市民朋友就近预约服务项目，深圳遗嘱库将安排专业人员在指定时间为社区居民完成遗嘱登记服务。
  
  收费一视同仁 ：立遗嘱群体日渐年轻化
  
  截止2019年3月20日，深圳遗嘱库已成功接待了3万余人次的遗嘱咨询服务，其中有6636人成功办理了遗嘱登记与保管手续。据工作人员介绍，在已办理的遗嘱登记项目中，60岁以下人群达1065人，占比16%，2017年到2018年该数据变化**为明显，从9%提升至17%。
  
  
  
  导致立遗嘱人群偏年轻化发展的原因主要体现在两个方面。第一，深圳遗嘱库在原有的收费标准上做了调整，取消了60岁的年龄限制，将公益收费的范围扩大至所有年龄段，促使不少60周岁以下的居民积极响应此事；第二，人们的观念逐渐改变，风险防范意识增强，立遗嘱逐渐被广大居民所接受。加上遗嘱可随个人情况随时修改，也让中青年群体更能接受正规遗嘱订立。
  
  
  
  据深圳遗嘱库2019年数据显示，**年轻的遗嘱订立者为32岁，而作为老年人中的年轻群体，60到70岁遗嘱订立者有2601人，占比39.2%，比2018年高4.2%，往高年龄层看，70到80岁的占比26.3%，80岁以上的占比18.5%，由于近三年来深圳遗嘱库通过社区的普法宣讲起到了良好的效果，80岁以上的高龄老人订立遗嘱的比例更是逐渐下降，大家正尽力避免因为年龄过大而订立遗嘱的种种风险。由此可见，社会观念在不断改变，从谈“死”色变，到“放不下，就上遗嘱库”，立遗嘱已不再是老年人的‘专利’，办理遗嘱的年轻化趋势愈加明显。
  
  
  
  此外，在已登记的6000多份遗嘱中，深圳户籍居民3592人，占比54.1%，非深户籍居1849人，占比27.9%，香港及外籍居民人1195，占比18%。也就是说在深圳遗嘱库订立遗嘱只需要确认财产是在中国大陆的，而户籍等地区因素不限，外地居民也可在深圳遗嘱库订立遗嘱。
  
  遗嘱主力群体：独生子女父母
  
  这几年，“爱的传递—深圳遗嘱库公益服务进社区”活动在深圳各个社区开展了300多场。活动之初，很多老人会跟工作人员说：“我就一个孩子，我没必要立遗嘱的。”但是听完课后，他们则发现即使是独生子女，也有必要立下遗嘱。
  
  
  
  根据深圳遗嘱库数据显示，当下独生子女父母已然成为了遗嘱订立的主力群体。过去，市民立遗嘱多是为了防范因为子女多而出现家庭财产纠纷，但如今独生子女家庭居多，立遗嘱则更多的是为了防止家庭财产损失。
  
  
  ▲ 深圳遗嘱库公益服务进社区
  
  市民热议：儿媳、女婿是否该继承遗产
  
  近日，遗嘱中的防儿媳女婿条款成为了社会关注的热点问题，引发了市民热议。这个防儿媳女婿条款究竟是什么呢？其实是《中华人民共和国婚姻法》第十八条第三项所确定的通过遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，不属于夫妻共同财产。
  
  
  
  对此，记者专程到深圳遗嘱库对前来预约办理遗嘱的市民进行了采访，绝大多数市民表示在遗嘱订立时会选择防儿媳女婿条款，他们认为这是对自己子女的保护，也是自己的权利；但是受访者中来自福田的王先生则表示自己不会选择这一条款，他认为自己的儿女何尝不是人家的儿媳或女婿，无论是儿媳还是女婿，都是一家人，出于尊重应该也将他们纳入到继承范围内。也有一些老人在这个问题上做了一个新的选择，就是为了避免不必要的争议

  查看全文↓ 2019-05-01 17:23:27
• 155****5341

  
  问：我爷爷买了一处农村的小产权房，现在他身体越来越差，决定立一份遗嘱。请问，这处房产没有房产证，可否列入遗嘱？继承该如何办理？
  
  答：该小产权房不能列入遗嘱。遗嘱是公民对其个人合法所有财产进行处理的一种方式，目前法律不承认小产权房有产权，因此不属于合法房产。遗嘱中有此内容当属无效，但该房屋可继续居住。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-01 17:23:22

相关问题

• 问 小产权房可以立遗嘱吗?小产权房房主可以独自立遗嘱吗?
  答

  需要等房产证下来，才可以。房产继承公证办理：关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件。

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• 问 请问小产权房能立遗嘱吗？
  答

  小产权房因为不是“合法”的个人财产，不受法律保护，所以你想用任何合法的手段或是通过法律途径来行使它的相关权利都是行不通的。你可以立遗嘱，但是其实是不能生效的。受益人也不能拿着遗嘱去法庭主张相关的权利

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• 问 小产权房可以立遗嘱吗?怎么规定的?
  答

  需要等房产证下来，才可以。房产继承公证办理：关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件。

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• 问 有遗嘱的小产权房可以继承吗?小产权房怎样继承?
  答

  下面第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖（经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易），其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。属于第一种和第二种解释的可以办理房产证，是可以合法继承的。按产权解释分析，小产权能不能是继承是分情况的：第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。小产权，所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

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• 问 小产权房遗嘱能公证吗？小产权房想要立遗嘱给子女具有法律效力？
  答

  小产权房做遗嘱是无效的，因为小产权房不受法律的保障。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

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