自住型商品房能出租吗? 有一套公租房还能申请自住型商品房吗

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• 153****0125

  您想出租房子不如挂在网站上出租，看的人也多，也能尽快租出去，像58同城、房天下等等都行吧，大不了就委托给中介比如链家、中原地产、我爱我家这些也都可以，这样租房的人也就多了

  查看全文↓ 2019-05-02 08:32:35
• 136****8527

  共有产权住房是对原自住型商品房（简称自住房）及其他保障性住房政策的调整、优化和升级，二者在申请条件、转让限制及申请流程方面都有不同。
  
  一、共有产权房和自住房有什么区别？
  
  
  
  二者在诸多方面有所区别，共有产权房政策实施后，原有的老自住房还是会执行老办法，今后新入市销售的项目，将执行新的共有产权住房规定。

  查看全文↓ 2019-05-02 08:32:31
• 147****2670

  以购买商品房，但是购买之后需要退掉公租房。
  公租房申请条件：
  申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。
  公租房申请资料：
  1、本人手写申请书(黑色水性笔书写，签名按手印);
  2、申请人+共同申请人(除申请人之外的家庭成员或合租人)的身份证原件及复印件(正反两面);
  3、申请人+共同申请人的户口簿原件及复印件;
  4、婚姻证明：
  (1)单身/离异/丧偶的，需民政局婚姻登记机构开具单身证明;
  (2)离异人员离婚协议书，房屋财产分割证明(法院判决);
  (3)已婚人士的结婚证原件及复印件;

  查看全文↓ 2019-05-02 08:32:27
• 151****6486

  
  今天，《北京市共有产权住房管理暂行办法》（下简称《办法》）正式面向社会公开征求意见。北京日报记者第一时间拿到了文件内容，趁热先给小伙伴逐条解读解读——
  
  
  
  “共有产权住房”跟谁共有？
  
  
  
  顾名思义，这种“共有产权住房”其实就是买房人与政府共有房屋产权。
  
  共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。
  
  这些房子与自住房类似，都是冲着“刚需”去的。如果你手上钱不够买普通商品房，又不想住公租房，那么这种共有产权房恰恰适合你，解决你的住房困难。
  
  
  
  市住建委相关负责人说：
  
  “共有产权住房政策，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，**大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，政府和老百姓一起努力解决住房困难。”
  
  
  
  共有产权住房价格如何？
  
  共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。
  
  
  
  购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可以由市级代持机构持有。
  
  
  
  哪些人能申购共有产权住房？
  
  征求意见稿中明确了供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
  
  
  
  申购要点一：名下无房
  
  特别强调的是，“名下无房”的定义有点广，实现从严限购条件：已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的、有住房转出记录的等家庭不得购买共有产权住房。也就是此前卖过住宅的人是万万不能申购了的。
  
  另外，申请家庭有违建未拆除的不能申购；有住房家庭夫妻离异单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的也不能申购。
  
  
  
  申购要点二：职住平衡
  
  还有就是“职住平衡”，申购自住房的人都明白这四个字的意义。
  
  共有产权住房也会做到精准分配：房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。这和目前的自住房“职住平衡”基本一致，概括一下就是：所在区优先，当然也会照顾“新北京人”。
  
  
  
  
  
  共有产权住房能卖吗？
  
  回到房屋性质上，房子产权是共有的，所以出租出售都不是个人说了算。
  
  在“卖”的问题上，有5年的大限：已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额；满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。满五年，购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。
  
  在“租”的问题上，已购共有产权住房用于出租的，所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 08:32:22

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• 问 自住型商品房能出租吗? 自住型商品房可以出租吗
  答

  根据北京市对自住型商品房的有关规定，自住型商品房作为商品房属性的住宅，当然可以进入二次流通环节，进行二手房买卖。不过，五年内禁止出售。出售的收益有30%要交给政府。也就是说，收益由售卖人和政府分享。当然，如果出售时平出或赔本，政府就不再“分享”亏损的部分了。至于出租，理论上讲是终身禁止，因为它的前缀是“自住”。

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• 问 自住型商品房能出租吗? 自住型商品房可以出租吗
  答

  共有产权住房是对原自住型商品房（简称自住房）及其他保障性住房政策的调整、优化和升级，二者在申请条件、转让限制及申请流程方面都有不同。一、共有产权房和自住房有什么区别？二者在诸多方面有所区别，共有产权房政策实施后，原有的老自住房还是会执行老办法，今后新入市销售的项目，将执行新的共有产权住房规定。

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• 问 如何申请自住型商品房?自住型商品房申请条件有哪些?
  答

  自住型商品房申请条件1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；4、、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。自住型商品房优先购买条件1、北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

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• 问 什么是自住型商品房?自住型商品房怎样申请?
  答

  什么自住商品房1、首先它是商品房，但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格；2、自住商品房购买者范围更宽，主要是社会夹心阶层，买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人；3、购房对象不用审核收入，但目前该政策仅适用于北京，其他地方尚未执行。北京家庭需要审核名下是否无房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需审核是否符合购房条件以及是否无房。4、申报对象由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。5、项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在北京市住建委网站和销售现场公示相关信息。6、购买自主型商品房，五年内不得上市，五年后上市收益的30%需上交财政。自住型商品房申请条件1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；4、北京市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。自住型商品房优先购买条件1、北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

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• 问 如何申请自住型商品房?自住型商品房申请条件有哪些?
  答

  北京自住型商品房申请条件是什么?政策是怎样的？申请流程是什么？北京自住型商品房是2013年由北京市住建委推出的，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。自住商品房购买者范围更宽，主要是社会夹心阶层，买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人。自住型商品房申请条件1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房；2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）；3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁；4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。北京自住型商品房优先购买条件1、北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

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