经济适用房是小产权房吗? 经济适用房是不是小产权房，是不是**好不要买

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• 143****7486

  一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  三、是否为小产权房也很容易判断：
  1，我们所说的商品房是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
  2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
  3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
  4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
  希望有帮助，还望点击采纳！

  查看全文↓ 2019-05-02 21:20:27
• 144****6113

  济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。

  查看全文↓ 2019-05-02 21:20:22
• 136****0800

  
  
  天津积分落户，房子**少能加40分！如果没有房子也可以落户，只不过千方百计凑够了分数只能落集体户，而且两年内没有房子户口还是会被打回原籍！没错，房子就是这么重要！但是更重要的是，你耗费心血买到了房，却被告知该房不能落户？
  
  
  
  原来，天津积分落户中，有几种房产不予采纳，到底，是什么样的房子不能积分落户呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  已抵押、查封的房产
  
  
  二手房交易过程中有一类房子是办不了房产证的，那就是房子已被抵押或被查封。被抵押或被查封就意味着不能正常交易，便影响房产证的办理，而没有房产证，你如何证明此房子是你的呢?又如何能积分落户呢？
  
  
  
  
  开发商有问题的项目
  
  
  你知道吗，新房购买时，项目需有五证二书。但一些开发商或存在资质问题，或项目建设过程中私自变更规划，或项目建成之后验收不合格，出现以上情况都办不了房产证的。
  
  
  
  那么，购买新房前我们第一就要了解开发商的资质与口碑，保证后期资产问题。
  
  
  
  
  小产权房
  
  
  什么是小产权房呢?
  
  
  
  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。这类房子在积分落户时也不予采纳！
  
  
  
  
  未满5年的经济适用房
  
  
  经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买经济适用房，首先要核实好是否已满5年，不满5年是办不了房产证，影响积分落户申报的。
  
  
  
  
  集体户转家庭户
  
  
  **后补充一点，如果是天津集体户口想要转为家庭户口，**重要的条件就是有房子，并且还需要70年大产权的房子。
  
  
  
  如果你说，上面的情况我都没有出现，我的房子一切正常，只是现在还没拿到房产证还能落户吗？当然能！详情参见民生｜没有房产证 可以将户口落户到自己住房上吗？
  
  
  
  如果以上问题你都解决了，有了属于自己的房子，然后在准备好其他资料，就可以一起提交申办积分落户啦！当然，在办理之前你也可以提前致电房屋所在地的人口管理服务部门咨询清楚！小百自然是希望所有有落户天津意愿的小伙伴都能成功落户的！加油，有问题留言区来见吧！

  查看全文↓ 2019-05-02 21:20:18

相关问题

• 问 经济适用房是不是小产权房，是不是**好不要买啊？
  答

  经济适用房现在是满了五年是可以上市交易的，但是具体有好多条条框框，你自己可以多查查

  全部2个回答>
• 问 保障房是不是经济适用房？
  答

  保障房不是单指经济适用房，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，其中包括多种类型的房子，经济适用房是其中之一。

• 问 保障房是不是经济适用房?
  答

  保障房不是单指经济适用房，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，其中包括多种类型的房子，经济适用房是其中之一。

• 问 保障房是不是经济适用房
  答

  保障房不是单指经济适用房，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，其中包括多种类型的房子，经济适用房是其中之一。

• 问 经济适用房是小产权房吗？
  答

  通常经济适用房不是小产权房，经济适用房有房产证的，但是必须满五年才可以买卖。　　经济适用住房、住宅合作社集资建设的住房项目。 　　住满五年方可上市交易，5年期以缴纳契税取得完税凭证时间或房屋所有权证发放的日期为准。 　　预购的经济适用住房转让时，受让人必须已经取得经济适用住房购房资格，并办理预售转让登记手续，转让价格不得超过原预购单价。 　　满五年后的经济适用住房交易时，出售人按成交价的10%缴纳综合地价款，购房人不需要补交成交价格3%的土地出让金。 　　以原价出售已购经济适用住房的，新的购房人必须取得经济适用住房购房资格，超标的按规定补交综合地价款。 　　满5年后，按市场价出售时，其成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价格的，按国土房管局公布的**新已购经济适用住房再上市指导价格收取综合地价款。

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