小产权房产权多少年? 现在小产权房是多少年

已有3个回答

• 157****3517

  70年产权属于小产权房，是有房产证的。
  
  一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。
  
  开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 14:26:18
• 141****9094

  小产权没有产权年限
  买小产权房的风险
  1、缺少“五证”
  如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
  2、拆迁难补偿
  只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
  3、质量难保证
  这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
  4、小产权房不能抵押或者上市转卖
  由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
  5、小产权房不能抵押贷款
  小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

  查看全文↓ 2019-05-03 14:26:13
• 134****9038

  小产权住宅，属于历史遗留的问题，小产权住宅的数量巨大，也不得不引起重视。据调查的一项数据显示：全国各地的城市居住房面积为298亿平方米，小产权面积为73亿平方米，占24%，仅次于商品房面积（38%），也就是说，
  
  所有在我镇的住房，几乎每4个都是一个一套小型产权住宅。那么，小产权房有什么新政策？小产权房子到底能买吗？带上这些问题，看看专家怎么说。
  
  
  
  小产权房，又称农村产权房。小产权房屋是建立在农村集体土地上，未缴纳土地出让金等相关税费的房屋。房屋产权证由国家或农村一级政府颁发，相对较大的房屋产权证由国家房屋管理部门颁发，较小的房屋产权证无土地使用证和压售证，其购房合同不能在房屋管理部门备案，目前小产权住宅主要存在于农村集体建设用地、企业用地、农业园区。
  
  
  
  小产权住宅，由于获得成本低，房价也较低。一般来说，市场上交易的小房地产价格比周边商品房价格低50%左右，这在低收入人群中很受欢迎，吸引了少量的房地产投资者。虽然国家禁止买卖小产权房，但仍有不少人私下买卖。从购买手续费来看，小产权房不需要缴纳相关的约定税。从住宅物业管理的角度来看，很多住宅小区都不是专业的物业管理机构，有些住宅小区是由农村物业开发商指定或临时物业管理。
  
  
  
  日前国土资源部发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》后在简报中明确表示，明年年底基本完成了全国农村集体土地登记发证工作，目前，农村集体土地登记发证工作仍处于起步阶段。配给完成70-80%。并明确制定了**新的小产权房政策，不得对小产权房进行登记发证。近日全国新增福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个集体土地租赁住房建设试点城市，似乎让我们看到了小产权住房的曙光。但根据各地区上报的试点方案，小产权模式被规避，要求项目地块只能处理整体产权，不能分割登记。不得以租代售，不能长期出租，其目的就是防止变相形式的小产权房出现。
  
  
  
  小产权房的未来能否成为？
  
  虽然说小产权不能交易，但私人交易一直在进行。在通州区张家湾镇，这里的小产权房只需将按房款2.5%的服务费和给村委会6万元的转让费转让给房产中介，即可完成小产权房的交易。由于小产权房屋数量众多，许多村民和房地产经纪人通过转让费变得富有。
  
  早在2012年，国土资源部就在官方网站上对小产权的处理，即治理后清理。即针对现有存量小产权房。在国家研究中心**近公布的383项改革设想中，权利股小产权房，根据不同情况补足不同出让金的土地，以解决小产权历史遗留的问题。
  
  
  
  一般来说，在目前房价居高不下的情况下，并不是每个人都能买得起商品房，小产权房由于价格低廉，更适合城市农民工和新就业者的经济状况。如果你真的买不起商品房，买小产权住也不是不行。从长远来看，由于存在大量的小产权房，影响广泛，在适当的时候也可能是一个合理的解决方案，你是怎么看待小产权中类型的房子的呢？欢迎在评论区留言讨论，如果喜欢小编的文章欢迎多多转发和点赞！

  查看全文↓ 2019-05-03 14:26:08

相关问题

• 问 小产权房产权多少年? 房屋小产权期限是多少年
  答

  房屋所有权是没有期限的，只有土地使用权和海域使用权才会有使用期限。土地使用权：是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

  全部3个回答>
• 问 小产权是多少年?什么是小产权房？产权是多少年？
  答

  小产权房是村集体违反国家法律规定出售农村宅基地，所以小产权房是不受国家法律规定的，只要是村集体想收回土地，随时可以收回小产权房，也就是说是小产权房使用年限是不定的。简介：小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。拓展资料：国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

  全部5个回答>
• 问 小产权是多少年? 小产权房居住年限是多少年？
  答

  大产权是指开发商的整体产权，比如这个小区一共5万平方，那么开发商的产权证就是5万平方的，开发商在办理产权分户的时候会根据每家的产权面积进行分户，使用年限是根据土地性质来的，比如土地性质是住宅的话使用年限是70年，其他年限如下：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

  全部5个回答>
• 问 小产权房产权多少年? 小产权房期限是多少年？到期了怎么办？
  答

  小产权房无产权年限之说。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。到期怎么办：小产权证房子本来就是只可以自己住，不能买卖的房子，是国家允许的分给的补助性质的住房。只要到了年限，国家就要收回，也就是房子不是你的了。如过你喜欢，你可以买下来，办大产权证。到时候到了年限，你只要交房产税，房子还是你的。什么是大产权房：大产权房即"小产权房"的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

  全部4个回答>
• 问 小产权房是多少年
  答

  小产权房因为不符合国家的法律法规，所以没有合法有效的产权证，也就没有产权时间这一说法，所购买的小产权房只有使用权，因为没有缴纳土地出让金，所以如果遇到有拆迁或者是国家要征用土地，很可能会导致经济损失。小产权房一般只能够在村集体当中流通，使用年限和土地年限是一致的，一般是70年。为什么不建议购买小产权房，是因为小产权房并没有我们所说的房屋所有产权证，在房屋交易的过程当中会屡屡受限，比如在购买房屋时就没有办法通过房屋抵押贷款的形式购房，只能够缴纳全款或者是和开发商进行协商按期支付，虽然整体的房款价格会比正常商品房的总价格要低一些，但从长远来看面临的风险会比较高。加上因为小产权房没有办法正常的办理房屋交易，转移产权，很容易会出现一房多卖的情况。