小产权是多少年?什么是小产权房？产权是多少年？

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• 148****0321

  小产权房是村集体违反国家法律规定出售农村宅基地，所以小产权房是不受国家法律规定的，只要是村集体想收回土地，随时可以收回小产权房，也就是说是小产权房使用年限是不定的。
  
  
  
  简介：
  
  小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。
  
  拓展资料：
  国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
  
  1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:40:28
• 157****8933

  房屋所有权是没有期限的，只有土地使用权和海域使用权才会有使用期限。
  
  土地使用权：
  是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
  
  土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 13:40:23
• 136****4334

  在众多城市郊区或城中村，一些村集体经济组织在本村集体土地上建设农民住宅楼，常以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”，没有产权证，不受法律保护。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:40:19
• 145****6019

  
  
  说起房屋产权，很多人经常听到40年、50年、70年产权和小产权，这些提法分别是什么意思？
  
  一般来说，不管是40年、50年还是70年，都属于大产权，它们之间有什么区别？大产权和小产权之间又有什么区别？今天，小编使出洪荒之力，来给大家捋一捋。
  
  
  
  1、什么是房屋产权？
  
  
  
  一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，收到我国《物权法》的保护，其年限是永久的；
  
  
  
  而根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权；
  
  
  
  根据土地规划用途的不同，土地的**高使用权限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
  
  
  
  2、小产权房与大产权房有什么区别？
  
  
  
  
  
  什么是小产权房？
  
  小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
  
  
  
  是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  
  
  
  乡镇政府发的所谓的小产权房产，实际上没有真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同在相关部门也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  
  
  
  小产权房分为三种：
  
  在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。
  
  
  
  在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
  
  
  
  各类农业园或养老院的别墅。
  
  
  
  
  
  什么是大产权房？
  
  由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。
  
  
  
  我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。
  
  
  
  
  
  两者区别
  
  
  
  1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了讲，就是大产权有不动产权证，小产权没有不动产权证。
  
  
  
  2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿。
  
  
  
  3、小产权房屋质量没人监管，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也很容易出现问题。
  
  
  
  4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市转卖。买小产权不能贷款，只能一次性付全款。
  
  
  
  综上所述，小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大的法律风险，大家务必谨慎对待。
  
  
  
  
  
  3、大产权房中的
  
  40年、50年、70年产权有什么区别？
  
  
  
  首先是土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地**高是70年；
  
  
  
  工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合用地**高50年；而商业、旅游和娱乐用地，**高只有40年。
  
  
  
  不同产权的房子，用途是不一样的。产权70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，属于非住宅性质，不能落户口，也不能作为入学依据。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 13:40:15
• 134****1999

  在当今的房地产市场，小产权房因为其价格低廉受到广大购房者的青睐。那什么是小产权房？能办理房产证吗？可以过户吗？如果颁发了小产权证，是否属于有效证件？
  
  
  什么是小产权房？
  小产权房是指没有房产证的房子，通常是指那些在集体建设用地或集体企业用地上修建的房屋。
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  小产权房能办理房产证吗？
  小产权房是不能办理房产证的。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。
  
  
  
  小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。
  
  
  
  目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。
  
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  小产权房可以过户吗？
  小产权住房没有国家认可的房产证明，不具备过户的权利。由于没有交纳土地出让金，“小产权”房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋，实际上无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。
  
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  查看全文↓ 2019-05-24 13:40:10

相关问题

• 问 小产权房产权多少年? 现在小产权房是多少年
  答

  70年产权属于小产权房，是有房产证的。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。

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• 问 小产权是多少年? 小产权房居住年限是多少年？
  答

  大产权是指开发商的整体产权，比如这个小区一共5万平方，那么开发商的产权证就是5万平方的，开发商在办理产权分户的时候会根据每家的产权面积进行分户，使用年限是根据土地性质来的，比如土地性质是住宅的话使用年限是70年，其他年限如下：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

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• 问 小产权房产权多少年? 房屋小产权期限是多少年
  答

  房屋所有权是没有期限的，只有土地使用权和海域使用权才会有使用期限。土地使用权：是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

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• 问 小产权房是多少年
  答

  小产权房因为不符合国家的法律法规，所以没有合法有效的产权证，也就没有产权时间这一说法，所购买的小产权房只有使用权，因为没有缴纳土地出让金，所以如果遇到有拆迁或者是国家要征用土地，很可能会导致经济损失。小产权房一般只能够在村集体当中流通，使用年限和土地年限是一致的，一般是70年。为什么不建议购买小产权房，是因为小产权房并没有我们所说的房屋所有产权证，在房屋交易的过程当中会屡屡受限，比如在购买房屋时就没有办法通过房屋抵押贷款的形式购房，只能够缴纳全款或者是和开发商进行协商按期支付，虽然整体的房款价格会比正常商品房的总价格要低一些，但从长远来看面临的风险会比较高。加上因为小产权房没有办法正常的办理房屋交易，转移产权，很容易会出现一房多卖的情况。

• 问 小产权是多少年
  答

  因为是村集体违反国家法律规定出售农村宅基地，所以小产权房是不受国家法律规定的，只要是村集体想收回土地，随时可以收回小产权房，也就是说是小产权房使用年限是不定的。即便是诉讼到法院，法院也会以合同违法，撤销合同，村集体将集体土地收回。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

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