买房子什么时候签合同? 买房之后什么时候才能签订购房合同

132****6264 | 2019-05-04 11:09:45

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158****1452
二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。
买卖流程
一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
查看全文↓ 2019-05-04 11:10:09
137****0768
1、查询楼盘相关信息
　　交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天～7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。
2、与发展商签订《商品房买卖合同》
　　一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。
　　此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。
3、进行保存合同
　　双方确认合同条款无需修改，即保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。
4、完成网签
　　提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。
新房网签注意事项：
1、审查开发商是否具有商品房预售许可证
查看全文↓ 2019-05-04 11:10:04
153****2758
　目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。

　　一般国内做事情是这样的，但是任何的合同必须双方都要有一份，现在的购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了，他的楼盘出售的时候也是要备案的啊。不同的城市是不一样的，一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同，签订合同也就是做填空题，完全可以事先做好的。

　　购房合同备案流程

　　1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

　　2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

　　3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
查看全文↓ 2019-05-04 11:09:58
134****2809

购房对于大部分人来说可以说是人生中的一件大事了，而签订购房合同是买房过程中**重要、**关键的一环，因为只有合同签了，房子才算真的定下来了。但是购房的时候签合同是有很大学问的，需要注意的问题也是很多的，毕竟合同签完是有法律效力的，因此要提起大家的注意了，下面就跟随小编一起来了解下吧！

一、关于开发商的五证两书是否齐全，做到心里有数

“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，“两书”是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，有了这些才能说明房子是合法的，产权才是会受到保护。

二、关于房屋质量的条款要精确不得含糊

购房者在签合同时一定要详细地把房屋的质量要求写进合同。比如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等等。

三、关于价格、收费、付款额同的条款不能少

房屋的价格条款应该是比较明确的，应有详细的条款约束发展商不得随意加价，同时还不应包括其他各种不合理的费用。在付款方式条款中，应该明确并且详细规定付款的方式，比如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

三、关于房屋面积方面的条款要清晰

商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分构成。因此应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积各是多少，并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式。

四、关于房产证的办理期限的条款不能少

有些开发商会以各种理由拖延办证时间，因此购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并且约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

五、交房时间和预期交房条件要具体明确

合同中应该明确规定交房的装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时还应明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长来延迟交楼时间。

六、明确退房的责任

购房者接到入住通知之后，都会拿出一些资金装修房屋，比如说购买家具电器等，但是一旦由于开发商的原因退房的话，如果是开发商自身的问题的话，就要让开发商赔偿购房者！、

七、把楼盘规划和广告内容写进购房协议里面。

由于大部分的开发商为了销售自己的房子，往往会夸大房屋的优点，宣传的很华丽，因此购房者应该要求在购房合同之后附上购房协议，是对房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。将楼盘规划和广告内容写进协议可以很好的保障购房者的权益！

以上就是小编给你大家讲解的有关购房签合同的注意事项了，看房选房购房这一过程是相当复杂的，既耗时又耗力，千万不能再签合同的时候出现一点差错。因此在签合同的时候就需要注意了，一定要维护好自身的权益不受侵害。**后，小编希望大家都能买到自己心仪的房子！
查看全文↓ 2019-05-04 11:09:55
133****2295
随着社会的不断发展，人们的生活水平也在不断地提高。生活水平提高的同时，自然而然的人们对于物质的追求也会越来越高。比如说房子。现今而言，买房已经成为了很多人奋斗的目标，有的人甚至愿意用一生的时间来为之奋斗。

在面对一份看起来十分正式的购房合同时，很多的新手都会手足无措，往往一兴奋一激动一紧张，就把自己的大名给签完了，等到发现一些不合理的小细节是，那时候却已经追悔莫及了，所以新手签购房合同时，如果你不主动问这3个问题，开发商也乐得不提醒你！

问题一：房子的真正产权人是谁

在买房的时候，要想让房子真正属于你，那么产权就比较重要，所以就需要明确房子的真正产权人是谁，这种应该是明确写在合同里的，这也是保证购房合同能否能否成立的一个重要标准，如果在签署合同的时候，合同里的产权人和真正跟你签合同的不是同一个人，那么这份合同**好是不要签，就算签了也属于无效合同，做不得数的，一般买的是新房的话，产权应该是开发商，如果是二手房，那么也需要检查中介有没有合法的资质和正式授权书，这样才能保证万无一失。

问题二：房子本身的状态是怎样的

签购房合同的时候，除了要关注合同里的具体明细以外，对于房子本身的状态也应该要有所了解，因为很多人在看房的时候关心**多的还是户型、朝向、面积等等关于居住舒适度的问题，却容易忽略房子本身的状态，比如房子师傅被法院查收，是否已经被抵押，挂出来售卖是否获得了房主的允许，如果不弄清楚这些问题就冒冒失失的把购房合同签了，到时候引起一系列的产权纠纷，后悔的也之后自己了。

问题三：房子定金的缴纳是怎样的流程

只要涉及到买房，那就都不是什么不值一提的小事，任何细节都需要自己仔细斟酌，免得弄巧成拙，而且买房花的钱也不是一笔小数目，所以很多人在挑房子的时候都想要货比三家，但是房子不等人，你看上的房子或许被人也会看上，所以就需要下交一笔定金来表示这个房子已经被你定下了，但是这个定金怎么交，流程是怎们样的就又是一个比较模糊的问题，这需要购房者去协商，毕竟定金交了就退不了了，所以购房者纪要摸清楚房子的状况，也要权衡自身的经济能力，这样才能不让定金打水漂，不然开发商一催你就慌神了，忙不迭的把定金加了，到时候有后悔了，那也没有任何办法了。

查看全文↓ 2019-05-04 11:09:50