别墅怎么卖? 别墅为什么卖的这么好

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• 135****3801

  别墅本来就非常少，单就别墅而言，上海、重庆、北京、南京、广州比较多，有很多省会城市连别墅都没有。目前买别墅，建议委托当地的房屋中介公司去找找看，**好提前给中介的经办人员小费，在运气很好的情况下，才可能有机会买到二手别墅。所以，在价格一样的情况下，哪家中介给你小费高，你交给那家中介去卖。
  　　别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。别墅一般占地均在2亩左右，省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比**好。
  　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
  　　别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
  　　别墅（Villa）：“口”
  　　双拼（Two Family House）：“日”
  　　排屋（Town House）：“目”
  　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
  　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：

  查看全文↓ 2019-05-04 16:46:55
• 158****6151

  别墅”在大多数人看来是属于少数人的
  
  但是，真正吸引无数富豪名流择墅而居的
  
  并不是其不菲的价格
  
  而是在于其超越价格的价值。
  
  自2003年以来，关于别墅用地停批禁令层层推进，到2016年10月国土资源部召开新闻发布会重申从严土地管理，明确停止别墅用地的审批。绝大多数业内人士都以“用地停批、奇货可居”来预测别墅市场的未来走势。而事实上，现在的别墅市场也确实如此，在史上**严“限墅令”的市场下，别墅已进入“卖一栋，少一栋”的稀缺时代，这就意味着很有可能以后有钱也不一定买得到别墅了。
  
  希望能帮到你...

  查看全文↓ 2019-05-04 16:46:50
• 137****8086

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  查看全文↓ 2019-05-04 16:46:46
• 132****1510

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  别墅，是时代的生活画卷
  
  它所赋予一个时代的内涵
  
  和其相匹配的生活更值得品位和珍藏
  
  它所独有的资源、配套和优势
  
  一样会给生活贴上独特的标签
  
  堪称**高居住形态和终极居所的别墅
  
  现在已变得越来越珍贵！
  
  
  
  "
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  别墅为什么会越来越珍贵呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  1“禁墅令”23年来层层升级
  
  
  
  1994年，为提高土地利用率，我国就出台规定限制别墅用地；
  
  2003年，国土部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；
  
  2012年6月，国土部、发改委联合印发《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》，首次提出住宅容积率不得低于1.0的标准，从操作层面将别墅挡在门外；
  
  2016年9月17日，国土资源部发布“限墅令”：全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。
  
  
  
  23年的禁墅路上，限制政策和执行力度都在不断升级。对此，专业人士表示，随着土地管理趋紧，别墅或将逐渐退出一手交易市场，这意味着在售的一手别墅，将成为**后的晚餐。
  
  别墅真正迎来了卖一套、少一套的“稀缺时代”。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 16:46:43
• 151****2694

  北京精英，这算盘打得不错——每当看到北京、上海、深圳那傲人房价上涨带来的意外财富，总会感慨一句：“真想把房子卖掉，找个小城市买个别墅去生活，还能剩下一些钱，享受一辈子人生！”
  
  
  这话后半部分是撒娇，前半部分却是“傲娇”，毕竟，手握一套北京、上海、深圳的天价房，才有资格去做“别墅梦”，2015年一线城市买房的主力是“换房者”，真正没有房的刚需族已经很难企及高不可攀的房价！
  
  
  
  一、每个城市精英都有一个“别墅梦”
  
  
  每个精英都有一个“别墅梦”
  
  
  
  对于城市精英，一个更残酷的内心独白是——即使坐拥百万、千万房产，已经成为北上深的精英们依旧不认为自己成功，他们认为自己与所谓成功者中间，还差一座别墅的距离。在他们内心中，有且只有住上别墅，才能证明自己的成功，才能让半生的奋斗有意义。
  
  
  
  不仅北上广，其实全国所有城市的精英们大概都这么想，但是相对而言，北上广的精英们的“别墅梦”做的**深、渴望也**深！
  
  
  
  为什么身在北上深的他们，更热爱别墅？
  
  因为帝都太挤，因此太需要一处疏离的空间，让精英们放松自己。
  
  
  
  因为魔都太贵，因此别墅成为了昂贵身价的象征，成为了奋斗终点的标签。
  
  因为雾霾太猛，总想找个不算太远环境不错的地方，暂时躲避、放心呼吸。
  
  
  
  二、不要三线别墅，要北上广生活
  
  
  泼泼冷水！
  
  
  
  当你叫嚣“离开北上深别墅时”时，其实你已经离不开北上深。精英们都如此热爱别墅，那么当这样一个问题摆在面前，他们会如何作答：如果真的有一套三线城市的别墅摆在你面前，你会放弃北上深的繁华、方便、事业、机会、家人、朋友……去实现你的别墅梦吗？
  
  
  
  如果“三线别墅”与“北上广生活”是A与B的二元单选项，相信你，一定难以做出“A”这个选项。因为你早已经离不开北上深！因为“别墅梦”毕竟可以通过努力去实现，而努力的主场，却必须在你脚下的北上深！
  
  
  
  如果注定不能离开北上深，那“别墅梦”该怎么办？
  
  
  
  如别墅、如“诗和远方”，人的梦想总是伟大的，不应该被那些“眼前苟且埋没，即使你身在北上深。
  
  
  
  可能正是因为如此，在北京，有一处别墅**近首次开盘，80套房源竟全部售罄，为开发商贡献出5.8亿的销售额。算下来单套价格725万，价格相当于魔都，帝都城区100多平米的二手房——全部售罄，大概是因为它离帝都精英们心中的别墅梦更近吧！
  
  
  
  三、城市精英"生活家"=“别墅梦+城市梦”
  
  
  如果一定要给北上深的“别墅梦“做一个定义，无非就是：离城近、真别墅、生活家。
  
  
  
  一句话，不会因为“住别墅”而影响城市生活质量；也不会因为要“近城市”而对别墅生活有所妥协。首创这座创造热销记录的禧瑞墅，能做到这一点吗？
  
  
  
  北京生活簇拥中的北京别墅
  
  
  
  有多少人住上了北京别墅，却远离了北京生活？首创禧瑞墅，显然是一座兼顾城市梦和别墅梦的所在：出门就是200万方首创公园城、15分钟到机场、25分钟到三环，这样的距离不能说近，却可是**合适的“若即若离”。
  
  
  
  说要“去三线城市买别墅”，一方面是因为三线城市房价低，另一方面也是因为三线城市环境更好、生活更宁静。
  
  
  
  想要国际大都市的繁华，又想要三线城市的静逸？看看禧瑞墅如何做到：

  查看全文↓ 2019-05-04 16:46:40

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• 问 别墅为什么卖的这么好
  答

  具体情况要看你卖的位置和价格 如果你卖的很便宜的话 根本不用考虑金融危机的问题 因为有钱人多的是 如果你的心里价位很高 那么恭喜你 一年内能卖出去的话 就是你的福气

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• 问 别墅怎么卖? 网上卖别墅图纸的怎么样？
  答

  别墅”在大多数人看来是属于少数人的但是，真正吸引无数富豪名流择墅而居的并不是其不菲的价格而是在于其超越价格的价值。自2003年以来，关于别墅用地停批禁令层层推进，到2016年10月国土资源部召开新闻发布会重申从严土地管理，明确停止别墅用地的审批。绝大多数业内人士都以“用地停批、奇货可居”来预测别墅市场的未来走势。而事实上，现在的别墅市场也确实如此，在史上**严“限墅令”的市场下，别墅已进入“卖一栋，少一栋”的稀缺时代，这就意味着很有可能以后有钱也不一定买得到别墅了。希望能帮到你...

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• 问 怎么卖别墅？
  答

  首先我会从研究一张海报开始，一张海报包含项目全部精华，他的核心竞争力，他所面对的客户群，每张房地产海报凝聚了策划、销售、广告、设计于一体；B、 马上动手搜集全国各地2000张顶级地产海报，把海报内容全部背下来，深深记到脑海里。线上线下一齐动手，坚决不放过十大房地产网站、地产设计网、地产论坛、紧跟各路地产大佬、大V、大腕的微博、微信；打着买房名义找中介要各楼盘海报；买盗版楼盘资料，凡是能拿到资料的渠道，咱们一个都不放；C、 海报到手，马上做横向与纵向两大肢解。（1） 横向肢解：公寓楼盘归到公寓文件夹，别墅楼盘归到别墅文件夹，普宅归到普宅文件夹，商业地产就归到商业文件夹，然后再分门别类研究；（2） 纵向肢解：将海报分为广告策划、广告口号、文化包装、表达方式、项目卖点、楼盘名、楼盘外观、户型优劣、园林绿化、营销公司（该楼盘推广机构）、海报版式设计……完后分门别类归到各文件里。可以大胆做个预言，再次综合对比研读各大策划案，水平一定蹭蹭往上涨。D、 看15天，研究15天，再按顶级学习方法背诵15天，就能对国内2000个顶级楼盘有了清晰了解，只要集中所有精力研究它，向同行高手学习，一定会有很大的收获。

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• 问 别墅怎么卖? 你好，卖别墅怎样算的，按平方买的还是按一栋平买的
  答

  俗话说人比人得死，货比货得扔。人的起点就是不一样的，有的人生下来就有别墅，有的人生下了还得还债，怎么比啊。就得跟自己比，原来什么样有什么进步了吧。

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• 问 别墅项目现房怎么卖
  答

  1、 查验房屋产权首先，购房者需要对房屋的产权进行查验，看看房屋是否具备上市售卖的资格，有没有被国家或者政府限制交易，是否已经办理过抵押等。另外也别忘了看看房产到底是真的还是假的，确定售房者与房屋所有权人是同一人。2、 实地看房购房者需要与售房者一起去实地看房，看看房屋是否有质量问题，看看房屋的装修状况怎么样，看看小区的环境如何等等，如果发现问题，可以立即反映给售房者，并一起解决问题。3、 签订合同房屋若没有任何问题，且交易双方已经对房款的数额、支付方式，以及违约责任等细节进行了商议，确认无误后就可以签订房屋买卖合同了。4、 办理过户手续签订合同之后，买卖双方需要持相关资料前往房产交易核心办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。5、 交房较后，买卖双方办理好房屋的交接手续，包括电视过户、宽带过户、电话过户等，然后售房者将钥匙交给购房者，交易便结束了。