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一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。二、但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。三、如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
全部3个回答>房产到期了怎么办? 房屋产权70年或40年到期后怎么办？
135****0205 | 2019-05-04 17:29:32
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148****9594
房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。我们一般说的商品房，指的就是产权为70年年限的房子。70年产权到期后有两种解决方法：
查看全文↓ 2019-05-04 17:29:56
一、延长土地使用权期限当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。一般来说，土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。
二、若是老旧房有类似拆迁的补偿如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。也就是说，会用类似拆迁安置的办法解决。综上所述，如果房屋产权到期了，交钱就可以续用。如果国家不让继续使用，房主们同样可以获得拆迁补偿。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
(一) 居住用地七十年;
(二) 工业用地五十年;
(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年 -
158****0526
一、房屋产权证到期后怎么办
查看全文↓ 2019-05-04 17:29:51
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
二、房屋产权期限是多久
(一)房屋产权只有70年，签订买房合同时，合同中有条款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地为70年。既然土地使用权只有70年，那么是不是我们买的房子其所有权只有70年，那么是不是我们买的房子其所有权也只有70年呢?
(二)《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
这一条规定说明，土地使用所限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。所以购房者买的房子所有权不只有70年。 -
133****2100
1、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。
查看全文↓ 2019-05-04 17:29:47
2、房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。
3、具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议你参考当地同类房价。
扩展资料：
1、土地使用权：是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。 -
138****9907
在现实中有很多隐形富豪
查看全文↓ 2019-05-04 17:29:43
前段时间上海清洁工阿姨拿出600万拯救破产公司！
请好好珍惜你身边的清洁阿姨、保安大哥
因为你永远不知道他们多有钱！
2018年马上就过了一半了！
你的车子、房子.....
说到房子
大家无不是开启吐槽模式
但是，还是很多人为了买房苦苦打拼
买了房就可以一劳永逸的吗？
手里的房子永远是你的吗？
今天带来科普文章
40年、50年、70年产权的区别
以及70年产权到期后咋办？
《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的**高使用年限又分为40年、50年和70年不等。
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什么是房屋产权?
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的**高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
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148****8537
查看全文↓ 2019-05-04 17:29:40
“不限购抢到就是赚到！”
“投资**少回报**高！”
“40年到期后自动续，政府都说了……”
“有什么不一样？都一样！”……
当下，在普通住宅市场被严格调控后，不少开发商及中介的推波助澜，商业公寓、商务别墅（商务楼）等产品迅速升温，不少岛城市民，尤其是一些失去了购房资格的购房人纷纷加入抢购大军。
业内人士提醒，眼光独到固然好，但盲目跟风风险大，一定要先弄清基本情况。
名词解释：什么是商业用地？
与70年产权的居住用地不同，商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年，用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所。
40年和70年差大了！
多数购房者总以为产权70年，就意味着从买下这套房子开始往后70年内，房子的产权都归自己所有。
专家表示，实际上，房屋的产权不单是“房屋所有权”这么简单，还包括“土地使用权”。房屋所有权归房主所有，而土地所有权归国家和集体所有，开发商只是合法租用土地，一般年限为40年、50年、70年，具体还要看土地出让性质：
居住用地一般为70年；
教育、科技、工业等用地一般为50年；
商业、娱乐、旅游用地一般为40年。
作为购房者，产权的计算时间自然也不是从购房拿证那天算起，而是从开发商拿到这块土地使用权之日开始。也就是说，如果开发商是2013年拿的地，但要在2019年才能交房，产权计算时间也是从2013年算起，而不是2019年。
产权到期后怎么办？
**大的区别其实是到期后，关于住宅去年全国两会有明确答复——住宅70年产权续期没有前置条件，不影响交易。至于公寓和商业项目，目前尚不得而知。
此外，在贷款、交易成本、居住成本等方面，二者差别较大。
都卖给了谁？
据某房地产中介公司负责人傅经理分析，目前热衷商业公寓客群主要有两类：一是受限购影响的刚需客，购买公寓是一种“无奈之举”，且公寓一般面积小，总价低。二是投资客，手中有余钱，计划长期持有以出租获利。
商务别墅在形态外观上与普通的住宅类别墅并无大的区别，甚至建造得比普通住宅还美观精致。对商务别墅感兴趣的客户，一般都大量自持资本，将资本投入这一领域，有一部分也用作自住。
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房产过了70年如果不拆迁就向国家交纳一定的出地金，按平米数交，应该交不了多少钱，这是以前的规定，现在从2007年10月1日起，现在对于商品房土地使用期满后是自动延续，
全部10个回答> -
答
子40年产权 40年之后到期自动续期。依据《中华人民共和国物权法》规定如下：第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。扩展资料使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定,土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
全部5个回答> -
答
70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金，70年产权到期后自动续上，国家不会收回。1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。
全部4个回答> -
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到期后缴纳一定的土地出让金就可以继续住这个房子了。其实“50年产权房”确切地说应该是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
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