高层楼层差价怎么算? 楼房楼层差价如何计算

已有4个回答

• 134****9681

  　 所谓楼层差价。是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。
  　　 楼层之间价格变动具有一定规律：
  　　楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。一般而言，楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。
  　　 楼层价格差异规律，主要反映在绝对数上，相对比例关系不是主要的。对于小高层，楼盘均价高，楼层差价大；楼盘均价低，楼层差价小。对于高层，楼盘均价高，楼层差价小；楼价低，楼层差价大；但对于8000元/平方米以上高品质内销或外销住宅，楼层价差又增大。
  　　常见的定价方式对楼层差价的影响：
  　　了解常见的定价方式和通常的规律，可用于评估中对案例的特殊情况进行合理修正参考，保证考虑问题的周到，也可作为房地产经营策划时的参考。
  　　同一楼层价格式定价：整个楼盘使用同一价格，此种情况较少见。。
  　　 分段跳跃式定价：部分楼层之间同一价格，整个楼层分不同价格段。
  　　 讨口彩式定价：13、14层价格偏低，逢有数字6、8，特别是数字8的层面价格偏高。

  查看全文↓ 2019-05-05 17:49:56
• 156****0557

  各地方各开发商的定价方式不同，要按实际的地点和开发项目来实际考量。高层住宅楼层差价通常是多少各个地方不一样，一般都中间的贵，往两边每层（50-100元）。
  所谓楼层差价。是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异，楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。

  查看全文↓ 2019-05-05 17:49:52
• 131****4997

  楼房楼层差价需要根据楼房有无电梯、开发商定价来计算，一般都是按照平方算。
  
  1、无电梯楼房的楼层差价。无电梯的楼房一般都只有6层，**贵的是3楼，其次是4楼，接着就是2楼和5楼，1楼和6楼**为便宜。
  
  2、有电梯楼房的楼层差价。楼层越高价格越贵，1楼是整个楼房中**便宜的。
  
  3、每个区域开发商的定价都是不同的，而定价主要取决于地理位置等因素，一般楼层差价大，低端楼层差价小。

  查看全文↓ 2019-05-05 17:49:48
• 151****9232

  
  很多购房者在选楼层的时候都会上网查找一些资料，一般网上的楼层干货主要分为以下几个派系。究竟这些所谓的“干货”可不可信呢？
  
  
  
  1
  9-10层为扬灰层？
  
  
  关于扬灰层的说法起源于2003年的一篇网文——《售楼小姐的真情自白》。从此9-10层为扬灰层的说法就已经在大家心中留下了固有印象，虽然不断有人辟谣但是很多人还是觉得很模糊。
  
  
  
  其实这个说法是没有科学依据的。一般来说，接近地面细微颗粒物PM2.5的分布比较均匀，浓度值随楼层变化差别不大。简单来说，不管你在几层，该吸的霾都是一样的。
  
  
  
  
  
  ▲示意图|网络
  
  
  
  2
  楼层越高越好？
  
  
  商品房开始越来越高，小高层、高层、超高层等就像雨后春笋一样冒出来。于此同时，“楼层越高视野越好、越安静、空气越好”的概念开始深入人心。
  
  
  
  其实景观视野、噪音等问题并不是单凭楼层就能判断好坏的，还需要综合楼栋位置、楼间距等因素来考虑。如果周边没有高建筑物遮挡，楼间距又足够宽，那低层的视野、噪音等方面与高层相差也不会很大。
  
  
  
  
  
  ▲大唐盛世|楚琪摄
  
  
  
  3
  楼层数字要吉利？
  
  
  在楼层的选择方面，国人自身的一套独特的“理论”。“带8、带6的不错，发发发，六六大顺”，“18不行，跟18层地狱一样”，“带4的也不行，不吉利”。中国人对数字的执念，已经传出国门，日剧《卖房子的女人》还有这一独特的数字习惯的梗。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-05 17:49:45

相关问题

• 问 楼层加价怎么算? 楼房楼层差价如何计算
  答

  买房子的楼层加价通常以某一层为基准，每增加一层、每个平方米增加售价50元。比如某楼盘为高层（28层、120平米），以12层为基准起价5000/平米，那么从13层开始，每上升一层，每个平方的售价加50元，12层的价格是5000/平米，13层的价格就是5050元（5000+50）/平米，按照120平米面积计算，13楼总价比12楼总价高出6000元。比如购买28层，从13层开始计算，每平米比12楼高出800元（50×16），同样120平米，每平方单价为5800元（5000+800），房屋总价比12楼高出：96000元（800×120）。

  全部3个回答>
• 问 高层楼层差价怎么算? 楼层差价是什么意思
  答

  楼房楼层差价需要根据楼房有无电梯、开发商定价来计算，一般都是按照平方算。1、无电梯楼房的楼层差价。无电梯的楼房一般都只有6层，**贵的是3楼，其次是4楼，接着就是2楼和5楼，1楼和6楼**为便宜。2、有电梯楼房的楼层差价。楼层越高价格越贵，1楼是整个楼房中**便宜的。3、每个区域开发商的定价都是不同的，而定价主要取决于地理位置等因素，一般楼层差价大，低端楼层差价小。

  全部4个回答>
• 问 小高层楼层差价怎么算
  答

  多层一般指无电梯6层。（中高层7—9层 高层10层以上这些一般有电梯）多层一般讲究金三银四 就是说3楼**贵 其次4楼 再是5楼和2楼 1楼和6楼**便宜有电梯的话 一般就是1楼**便宜 逐层加价 顶楼**贵 (但是如果有空中花园又另算 如果顶楼单独为阁楼，也会比较便宜)

  全部4个回答>
• 问 楼层差价怎么算
  答

  每个开发商会作出不同的定价，一般楼盘楼层差价大，低端楼盘楼层差价小，确定楼层系数还要看当地市场的偏好，一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大，一般要看个案。

  全部3个回答>
• 问 楼层差价怎么算
  答

  住宅的楼层差价一般来说是较小的，可以通过参照开发商在具体叫价时对不同楼层的差异处理办法操作，从市场调查来看，开发商对楼层差价的处理方法常见的有每层递加（或减）每平方米N元，或者每三层或每若干层一个价，再往上一个三层或若干层时则会跳加一个较大的价格，尤其对于越往上则景观会有较明显变化的楼盘常用，当然可能还会有其他的加价方法。在实际评估中则可根据调查确定按何种情况进行楼层差价计算。比如某个楼盘前面有其他建筑物，在第N层及其以下的住宅因为其他建筑的关系，视线受阻，而在第N层以上的住宅，则视野开阔，景观很美，这时第N层与第（N+1）层虽然也只隔一层，但价格差距却不是普通楼层差价可以想象的。至于即使在同一层，由于所处位置的不同导致的价格不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。在具体操作上，没有明确的计算公式供参考！

  全部3个回答>