高层楼层差价怎么算? 楼层差价是什么意思

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• 137****4806

  楼房楼层差价需要根据楼房有无电梯、开发商定价来计算，一般都是按照平方算。
  
  1、无电梯楼房的楼层差价。无电梯的楼房一般都只有6层，**贵的是3楼，其次是4楼，接着就是2楼和5楼，1楼和6楼**为便宜。
  
  2、有电梯楼房的楼层差价。楼层越高价格越贵，1楼是整个楼房中**便宜的。
  
  3、每个区域开发商的定价都是不同的，而定价主要取决于地理位置等因素，一般楼层差价大，低端楼层差价小。

  查看全文↓ 2019-05-14 08:34:03
• 156****1094

  各地方各开发商的定价方式不同，要按实际的地点和开发项目来实际考量。高层住宅楼层差价通常是多少各个地方不一样，一般都中间的贵，往两边每层（50-100元）。
  所谓楼层差价。是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异，楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。

  查看全文↓ 2019-05-14 08:33:59
• 132****6028

  　 所谓楼层差价。是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。
  　　 楼层之间价格变动具有一定规律：
  　　楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。一般而言，楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。
  　　 楼层价格差异规律，主要反映在绝对数上，相对比例关系不是主要的。对于小高层，楼盘均价高，楼层差价大；楼盘均价低，楼层差价小。对于高层，楼盘均价高，楼层差价小；楼价低，楼层差价大；但对于8000元/平方米以上高品质内销或外销住宅，楼层价差又增大。
  　　常见的定价方式对楼层差价的影响：
  　　了解常见的定价方式和通常的规律，可用于评估中对案例的特殊情况进行合理修正参考，保证考虑问题的周到，也可作为房地产经营策划时的参考。
  　　同一楼层价格式定价：整个楼盘使用同一价格，此种情况较少见。。
  　　 分段跳跃式定价：部分楼层之间同一价格，整个楼层分不同价格段。
  　　 讨口彩式定价：13、14层价格偏低，逢有数字6、8，特别是数字8的层面价格偏高。

  查看全文↓ 2019-05-14 08:33:55
• 155****6711

  现在很多商品房都是高层住宅，一栋楼有32层、33层甚至34层都很常见。那么如果一栋楼共32层，哪几层才是**佳楼层呢？我们一起听一听售楼小姐怎么说。
  
  
  
  售楼小姐根据开发商提供的不同楼层的房子标价以及房子自身的各方面综合因素，选出了**受购房者喜爱的**佳楼层，即如果一栋楼共32层，它的**佳楼层为6层-10层、15层-24层。
  
  为什么这几层是**佳楼层？因为6层-10层和15层-24层具有高度适合、通风性强、采光好、日照时间长、视野宽阔、噪音较小等优点。此外，当遇到火灾等意外时，也比较容易救援。
  
  
  
  不过，虽然这些楼层是**佳楼层，但是也存在一些不足。例如当停水、停电后，楼层高就比较麻烦，电梯可能会无法正常运行，就要爬楼梯了。此外这些楼层的房价相对其他楼层来说，也是偏高的，买房压力较大。
  
  
  
  其实，买房时，楼层的选择很重要，也并不是房价**贵的楼层就越好，房价**便宜的就越不好，具体还得看购房者个人的喜好。所谓萝卜青菜各有所爱，就是这个意思。你觉得好的别人未必就觉得好；你觉得不好的，别人未必就觉得不好。
  
  
  
  32层高的楼，买哪层**好？
  传言10-14层是扬灰层，传说1-2层比较潮湿，传说顶层容易漏水，传说高层10层以下不见阳光，种种传言总会在买房的时候给大家很大的困扰，毕竟花几百万买个房子，又怎么会不想选个**好的呢？
  
  那么，哪个楼层是在自己的预算内能选到的**好的楼层呢？
  
  ——其实今天我们想说的是：答案不在各种传言中，答案就在售楼处的报价单中！

  查看全文↓ 2019-05-14 08:33:51

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• 问 高层楼层差价怎么算? 楼房楼层差价如何计算
  答

  　 所谓楼层差价。是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。　　 楼层之间价格变动具有一定规律：　　楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。一般而言，楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。　　 楼层价格差异规律，主要反映在绝对数上，相对比例关系不是主要的。对于小高层，楼盘均价高，楼层差价大；楼盘均价低，楼层差价小。对于高层，楼盘均价高，楼层差价小；楼价低，楼层差价大；但对于8000元/平方米以上高品质内销或外销住宅，楼层价差又增大。　　常见的定价方式对楼层差价的影响：　　了解常见的定价方式和通常的规律，可用于评估中对案例的特殊情况进行合理修正参考，保证考虑问题的周到，也可作为房地产经营策划时的参考。　　同一楼层价格式定价：整个楼盘使用同一价格，此种情况较少见。。　　 分段跳跃式定价：部分楼层之间同一价格，整个楼层分不同价格段。　　 讨口彩式定价：13、14层价格偏低，逢有数字6、8，特别是数字8的层面价格偏高。

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• 问 楼层差价是什么意思
  答

  你可以一层层地数，比如一层每平方米是3000元，每一层加价100元，十楼的就是加1000元，单价就成为4000元一平方米！

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• 问 小高层楼层差价怎么算
  答

  多层一般指无电梯6层。（中高层7—9层 高层10层以上这些一般有电梯）多层一般讲究金三银四 就是说3楼**贵 其次4楼 再是5楼和2楼 1楼和6楼**便宜有电梯的话 一般就是1楼**便宜 逐层加价 顶楼**贵 (但是如果有空中花园又另算 如果顶楼单独为阁楼，也会比较便宜)

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• 问 楼层差价怎么算
  答

  每个开发商会作出不同的定价，一般楼盘楼层差价大，低端楼盘楼层差价小，确定楼层系数还要看当地市场的偏好，一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大，一般要看个案。

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• 问 楼层差价怎么算
  答

  住宅的楼层差价一般来说是较小的，可以通过参照开发商在具体叫价时对不同楼层的差异处理办法操作，从市场调查来看，开发商对楼层差价的处理方法常见的有每层递加（或减）每平方米N元，或者每三层或每若干层一个价，再往上一个三层或若干层时则会跳加一个较大的价格，尤其对于越往上则景观会有较明显变化的楼盘常用，当然可能还会有其他的加价方法。在实际评估中则可根据调查确定按何种情况进行楼层差价计算。比如某个楼盘前面有其他建筑物，在第N层及其以下的住宅因为其他建筑的关系，视线受阻，而在第N层以上的住宅，则视野开阔，景观很美，这时第N层与第（N+1）层虽然也只隔一层，但价格差距却不是普通楼层差价可以想象的。至于即使在同一层，由于所处位置的不同导致的价格不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。在具体操作上，没有明确的计算公式供参考！

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