买房怎么取公积金? 国管公积金贷款流程及还款方式

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• 143****3265

  符合住房公积金提取条件的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核、之后提取。请参考以下条例：
  
  根据《住房公积金管理条例》
  
  24条规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
  
  1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；
  2.离休、退休的；
  3.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
  4.出境定居的；
  5.偿还购房贷款本息的；
  6.房租超出家庭工资收入的规定比例的。
  该条例第25条规定：
  
  职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。
  
  住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续，再行购买房屋时，是可以将公积金提取的。

  查看全文↓ 2019-05-05 19:37:24
• 136****7579

  可以全部提取公积金。符合以下条件的都可以提取公积金余额：
  
  1、购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的。
  
  2、离休、退休的。
  
  3、完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的。
  
  4、出境定居的。
  
  5、偿还购房贷款本息的。
  
  6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。
  
  公积金提取步骤：
  
  1、首先向所在单位提出申请，待单位对购房情况进行初审后，出具加盖了单位印鉴的《职工购建房提取个人住房公积金申请表》。
  
  2、持《购建房提取申请表》、身份证明及相关的购房证明资料到办理提取审核。　
  
  3、经审核后，由单位开具转账支票到公积金缴纳银行办理支付手续。

  查看全文↓ 2019-05-05 19:37:21
• 156****4187

  不买房也是可以提取公积金的，但需要满足国务院《住房公积金管理条例》第二十四条的相关规定，住房公积金是职工所在单位以及职工按条例规定缴存的长期住房储金，那么只要符合规定条件，才可申请提取公积金，可申请提取的条件是：
  
  1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
  
  2、达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的；
  
  3、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；
  
  4、出境定居的；
  
  5、偿还个人购买自住住房贷款本息的；
  
  6、支付房租超出家庭月工资收入15％以上部分的；
  
  7、正在享受城镇居民生活保障待遇的；
  
  8、本人、配偶及其直系亲属因患重病（慢性肾衰竭、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎）和因做心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术造成家庭生活严重困难的；
  
  9、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；

  查看全文↓ 2019-05-05 19:37:16
• 153****5829

  贷款额度
  
  
  在南京，购买首套住房公积金贷款**高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户；购买第二套住房公积金贷款**高可贷额度为30万元/人，夫妻双方60万元/户。
  
  
  
  公积金账户
  
  
  
  申请贷款前，借款人须住房公积金开户并连续足额缴存满6个月（含）以上，其单位和个人住房公积金账户处于正常状态。
  
  
  
  购房认定标准
  
  
  
  南京市针对购买首套房的认定标准为：
  
  
  
  1、家庭包括夫妻双方及未成年子女，在南京市不动产登记机构无已登记的住房；
  
  
  
  2、家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等，明确归家庭成员所有但还未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产。
  
  
  
  需要指出的是，购买第二套住房时家庭已有房产面积超过120平，或人均面积超过40平不能办理公积金贷款；
  
  
  
  如果家庭现有首套住房建筑面积不超过120平，在满足家庭人均住房建筑面积不超过40平的条件下，可以申请公积金贷款购买第二套住房。
  
  
  
  家庭人均住房建筑面积=家庭现有首套住房建筑面积/家庭实际人口数（夫妻双方及未成年子女）。
  
  
  
  南京公积金买房流程
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-05 19:37:11

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• 问 公积金**多取多少? 国管公积金贷款流程及还款方式
  答

  一、6种情形提取额度为部分存储余额：1、购买具有所有权的住房；2、支付本市范围内住房租金；3、偿还本市范围内具有所有权的住房的贷款本息；4、建造、翻建、大修本市范围内具有所有权的住房；5、其他住房消费；6、职工本人或者家庭成员患重大疾病。【备注】1、租房提取每月可提取额不超过申请当月应缴存额的50%，每年度可以提取不超过12个月的月可提取额。2、用于其它住房消费提取额不超过申请提取前12个月内职工住房公积金应缴存总额的30%。3、购买具有所有权的住房或建造、翻建、大修本市范围内具有所有权的住房，提取额不超过申请时账户内的存储余额，且不超过购房总价。职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，可提取额不超过申请时账户内存储余额的60%，且不超过购房总价款。

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• 问 公积金利率什么意思?国管公积金贷款流程及还款方式
  答

  从2014年11月22日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由现行的4%下调至3.75%，下调0.25个百分点；五年期以上个人住房公积金贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%，下调0.25个百分点。这表示申请公积金贷款的利率降低了，每个月还款额就变少了。

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• 问 买房怎么使用公积金贷款流程及还款方式？
  答

  住房公积金通过住房公积金管理中心办理贷款来使用，流程如下：1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向住房公积金管理中心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。2、公积金贷款核心初审，住房公积金管理中心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。3、公积金贷款资信调查，住房公积金管理中心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

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• 问 国管公积金的过户流程？
  答

  国管公积金确实是过户后才面签的，面签后20个工作日放款

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• 问 公积金贷款及还款方式有哪些？ 住房公积金贷款额度及还款利息是多少？
  答

  您办理公积金贷款时，银行是否让您办理了自动扣款账户（卡），如果办理了，您就应该把还款按期存入该账户。 公积卡联名卡是住房公积金管理中心联合商业银行发放的多功能银行储蓄卡，同时是住房公积金管理中心提供给住房公积金缴存人缴存住房公积金的有效凭证，具有普通银行卡储蓄卡的所有金融功能，并具备查询住房公积金账户信息、提取住房公积金转入联名卡储蓄账户等住房公积金服务功能。每张联名卡均配有用于打印住房公积金账户信息的住房公积金对账簿。查询打印住房公积金账户信息功能：持卡人可查询其住房公积金账户余额及汇缴、补缴、提取、计息等账户明细，并通过住房公积金对账簿打印住房公积金账户信息。提取住房公积金转账入卡功能：按规定提取住房公积金时，持卡人可指定联名卡作为住房公积金提取帐户，将提取的住房公积金转入本人联名卡的储蓄账户中。住房公积金委托提取功能：在符合住房公积金中心要求的提取条件下，有住房公积金贷款的联名卡持卡人可签约住房公积金委托提取，由商业银行按照约定定期将其住房公积金提取金额转入到委托人本人住房公积金联名卡的储蓄账户中，用于偿还住房公积金贷款。储蓄卡金融功能：联名卡除了以上住房公积金服务功能之外，还具有普通储蓄卡的全部金融功能。 以上是我了解得联名卡的功能，也就是说如果您提供给银行的还款账户时联名卡的储蓄账户，应该没有问题。

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