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首先还得确定土地是集体土地还是国有土地，如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，房屋所有权证都是办不了的。如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，如果你交钱购房了，会影响你的权益实现，存在种种风险。即使是可以进行房产开发的国有土地，又有权预售，那么的话，按法律规定，购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办，如果没办土地证，开发商可以另行将土地使用权进行交易，房随地走，对你的权益的保障就不够充分和有力了。
全部4个回答>没有土地使用证怎么办? 买的房子有房产证,但没有土地使用证,怎么办?
153****2725 | 2019-05-06 07:14:37
已有4个回答
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138****6886
期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
查看全文↓ 2019-05-06 07:14:52
期房的优势分析
(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%~10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备 -
131****7335
买房只有房产证没有土地使用证是不能买的：
查看全文↓ 2019-05-06 07:14:46
对于不完整产权的房屋是绝对不能买的；
没有土地使用证是办理不了房产证的；
房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限；
土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种；根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。 商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年，土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。 -
133****4441
在大家的印象中，农村的房子是属于集体土地上的房子，跟大家购买的商品房是不一样的，农村房子一般都是有一个土地证的，不过房产证是证明房屋所属权的一个有效证明，现在很多农村的一些旧房、危房都需要面临重新翻建，旧房翻建改造是需要有房产证明向有关部门申报审批，在这过程中就出现了很房屋没有房产证的情况，由于都是几十年前就建好的房屋，那个时候国家还没有拟定房产证的政策，自然有很多农村房屋没有房产证，没有房产证是不能翻建房子了，这个问题肯定困扰了不少农民朋友。那么，农村房子没有房产证怎么办？
查看全文↓ 2019-05-06 07:14:42
一、农村房子有没有房产证？
1、一般来说，农村房子确实是有房产证的，就是盖房子时要取得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。而凭借这２样证件就可以去房管所换取房产证了。
2、一般在农村集体土地上合法建设的房屋也有产权证，只是过去农民不怎么在乎这个证，所以很少有人去领取，而现在因为农村很多拆迁的问题，大家也去领取了。在盖房子前一般也都要领取《集体土地使用证》，至于《建设规划许可证》在农村一般是没有的，如果是当地经济比较发达，也可能有。房子盖成后也可以办理权证。
农村房子没有房产证怎么办？其实很简单
二、农村房子没有房产证怎么办？
根据国家相关法律规定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体建设用地所建造的房屋，是可以依照规定申请房屋登记的。（或者说是因合法建造房屋申请房屋权初始登记的）。
1、房屋权登记申请书；
2、房屋权申请人的身份证明；
3、集体建设用地使用权证明或者宅基地使用权证明；
4、申请房屋权登记房子符合城乡规划的证明；
5、村民住房平面图或者房子测绘报告；
6、申请房产证的其他相关材料。
农村房子没有房产证怎么办？其实很简单
农村房产证我们可以理解为农村房屋宅基地证，在农村建房宅基地是需要审批的。因此，农村房产证办理流程不同于商品房先买房后办证的一般过程，农村房过户的流程是非常复杂的。农村房产证办理首先就需要村民先提出相关申请，通过审批后，才能建房并领取房产证。
办理的同时一定要多询问工作人员还需要提供那些材料，有遗漏的要及时办理，这样可以节省很多不必要的麻烦，以上这些材料在当地村委会都可以拿到，很简单，以上这些材料具备后就可以向当地房管局提交申请了，申请之后，有关部门会派工作人员到现场进行查看，根据房屋实际情况丈量房屋的面积，申报，接下来我们就安静的等待，当然办理房产证也是需要交纳一定的费用的，剩下的事情大家就可以安心等待房管局办理，办理过程中也需要一定的时间和流程，受理、审核、收费、记载、发证。
不管在城市还是农村，建房都需要有房产证的，必须登记办理领取房产证，这样才能证明你是房屋所有人，这样才能保障我们的个人权益。这里要提醒大家的是一定要办理农村房子的房产证，因为这个房屋产权证不仅仅是你房屋所有的人证明，当遇到拆迁时也不影响赔偿，如有什么不懂得，大家可以多咨询一下相关工作人员。农村房屋没办房产证的朋友，一定要尽快及时办理。
农村房子没有房产证怎么办？其实很简单
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现在都是2证合一了啊 你看看你的房产证的封皮 是不是写着房地产权证 就是2证合一 然后打开户主那页看看下面有没有个地号 在中下边 有的话那就是2证合一 没有也不要紧这个不防碍交易（除网点房商业房外）要是你个人决着不合适就去补办一个 不过要交98元钱 登记费 80 土地登记13 印花是5块 我决着没必要 ``在说土地是划拨的话国家随时可以收回去 要是出让的要看年限
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有房产证没有土地证也是合法的，**好即时补办。没有合法的土地使用手续是没有办法领到房产证的。因为办理房产证时房产管理部门是需要查验包括土地使用在内的所有建设项目手续是否合法。房产证和土地证是两个不同的主管部门办理，前者是房管部门，后者是土管部门。如果你的房子是商品房，可在房产公司领取土地分割证，然后去土管部门办理。如果你的房子是自建房，可以凭宅基地审批手续去土管部门办理。具体如何办理，你只要去当地的行政服务中心土管窗口（没有此机构的话就去土管局地籍科）咨询即可。
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只有房产证没有土地证分有两种情况说明：第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。《城市房地产管理法》第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”也就是说，我国贯彻的是“房地一致”的原则，你已经取得房屋所有权，并办理了房产证，可以向土地登记机关进行土地使用权登记，办理土地权利证书。第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。根据《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。办理土地证的流程：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
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国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。 其主要内容包括： ①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。 ②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。 ③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。 国有土地使用证如何补办： (一)出具书面申请和土地登记申请书; (二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件); (三)申请人为单位的法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。 国有土地使用证办理： 1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
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