公积金能还商贷吗? 可以用公积金每月还纯商贷吗？

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• 158****8605

  《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
  
  （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
  
  （二）离休、退休的；
  
  （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
  
  （四）出境定居的；
  
  （五）偿还购房贷款本息的；
  
  （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 17:21:58
• 157****9170

  纯商业贷款买房，可以提取公积金来还房贷，提取需要准备一下材料：职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料 。
  
  职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金（一年一次，帐户内需留有一定余额，各地规定不同），冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。
  
  月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 17:21:55
• 136****4261

  大多数人会买房时，由于高额的费用支出会选择贷款的方式来买房。那么选择公积金贷款好还是商业贷款好呢？
  
  
  
  首先，给大家说明一下公积金贷款和商业贷款的区别及利弊。
  
  
  
  
  公积金贷款和商业贷款的区别
  
  
  
  
  
  一
  
  
  
  贷款利率有差别
  
  商业贷款五年以上的基准利率是4.9%，公积金贷款五年以上的基准利率是3.25%。
  
  
  
  二
  
  
  
  贷款比例有差别。
  
  一般情况下，同一套房子，商业贷款可以贷7成，而纯公积金贷款可以贷到8成。
  
  
  
  三
  
  
  
  审核流程不同。
  
  商业贷款是在过户之前审核贷款，而公积金贷款是在办理过户之后再审核贷款。
  
  
  
  四
  
  
  
  审批时间不同。
  
  商业贷款审批需要20个工作日左右，公积金贷款审批需要40个工作日左右，商业贷款快于公积金贷款。
  
  
  
  五
  
  
  
  贷款来源不同。
  
  商业贷款放款源头主要是商业银行等一些房贷机构筹集的社会公众资金，而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。
  
  
  
  六
  
  
  
  使用人群不同。
  
  商业贷款是给众人符合贷款条件的人开放的，而公积金贷款只有公积金缴存者才可以享受。
  
  
  
  七
  
  
  
  利息用途不同。
  
  商业贷款的利息是商业银行的盈利，归相关的投资人，而公积金贷款的利息是政府规定用途，只能用于保障性住房建设。
  
  
  
  八
  
  
  
  审批机构不同。
  
  商业贷款审核只要是银行决定，决定权在银行，而公积金贷款的审批是公积金管理中心，决定权在公积金中心，而银行只是执行机构。
  
  
  
  九
  
  
  
  年限和额度不同。
  
  不同城市不同银行的规定是不一样的，但是总的来说商业贷款的贷款年限和额度一般要高于公积金贷款。
  
  
  
  十
  
  
  
  二套房贷款额度不同。
  
  商业贷款对二套房的政策性限制更多，利率更高，而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样享受优惠政策。
  
  
  
  
  
  
  一、商业贷款和公积金贷款的优劣势？
  
  1）公积金贷款比商贷的优势
  
  贷款利率低；贷款利息可以抵扣个人所得税计算额
  
  2）公积金贷款比商贷的劣势
  
  申请贷款周期长，放款慢
  
  
  
  二、商业贷款和公积金贷款的还款方式主要有二种：
  
  1）等额本金
  
  2）等额本息
  
  
  
  三、房贷用哪种还款方式更划算？
  
  等额本金和等额本息这二种还款方式相比较看，等额本金贷款会更划算一些。
  
  
  
  等额本金还款，是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款金额是逐月递减的。
  
  
  
  等额本金还款，以总的还款利息少而被许多人采纳，而银行并不希望大家采用这种还款方式，所以如果买房人不强调的话，银行默认的还款方式都是等额本息，因为银行是靠贷款利息生存的。而等额本息每月还款金额是固定的，前期大部份还的是利息。
  
  
  
  另外在2018年12月29日，长沙市发布了一系列新的住房公积金政策，并下发了《关于进一步优化住房公积金贷款和提取政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)。该《通知》将于2019年2月1日起施行。

  查看全文↓ 2019-05-06 17:21:52

相关问题

• 问 公积金可以用来还房贷吗? 可以用公积金每月还纯商贷吗？
  答

  不可以直接用公积金还款，但是可以办理公积金冲还贷。 具体运用公积金还款需要注意以下几个条件：公积金还款需要满足以下条件：1、申请逐月提取还款时，逐月提取还款人的住房公积金缴存正常，无停、缓缴情况。2、申请逐月提取还款时，借款人必须正常还款两个月以上，且信用良好，申请时该笔贷款时没有逾期的纪录。3、逐月提取还款的主借款人（含其他委托人）在办理提取还贷申请时，其住房公积金缴存账户里的应留足6个月（含6个月）以上的缴存额度。

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• 问 可以用公积金贷款还商业贷款吗？每月还纯商贷吗？
  答

  纯商业贷款买房，可以提取公积金来还房贷，提取需要准备一下材料:1、购房合同或购房协议的原件及复印件；2、购房发票的原件及复印件；3、提取职工本人的身份证原件及复印件；4、提取职工本人的银行储蓄账号；5、职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。职工因购买二手房，首次提取住房公积金时应提供材料：1、房产证的原件及复印件；2、契税完税凭证的原件及复印件；3、提取职工本人的身份证原件及复印件；4、提取职工本人的银行储蓄账号；5、职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。

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• 问 纯商贷可以用公积金还月供吗
  答

  可以，但是需要注意：1、公积金贷款最高可贷款额度为房屋总价的70%；2、公积金的贷款期限最长不超过30年；3、贷款申请人必须有合法的职业，并且有一定的缴存年限；4、公积金还款时，需要按照月供分期还款，且月供不能低于最低限额；5、公积金贷款支持个人和家庭申请，但家庭贷款额度有限制；6、公积金贷款需要提供可靠的担保，并且有一定的担保比例要求。

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• 问 商贷用公积金还款可以吗？可以用公积金每月还商贷吗?
  答

  不可以直接用公积金还款，但是可以办理公积金冲还贷。 具体运用公积金还款需要注意以下几个条件：公积金还款需要满足以下条件：1、申请逐月提取还款时，逐月提取还款人的住房公积金缴存正常，无停、缓缴情况。2、申请逐月提取还款时，借款人必须正常还款两个月以上，且信用良好，申请时该笔贷款时没有逾期的纪录。3、逐月提取还款的主借款人（含其他委托人）在办理提取还贷申请时，其住房公积金缴存账户里的应留足6个月（含6个月）以上的缴存额度。

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• 问 请问可以用公积金还商贷吗
  答

  　　用商业贷款买房可以用住房公积金还款，也可以将商业贷款转为住房公积金贷款。申请商贷转公积金贷款的条件:　　1、申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；　　2、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；　　3、申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；　　4、申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；　　5、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；　　6、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人，有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；　　7、必须是取得房产证的现房，如果购买的是一手房期房，只能通过提供其它住房抵押的方式办理。　　8、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准。　　所以，商业贷款是可以转成公积金贷款的，具体选择哪种方式还是要根据个人的经济情况来判断。

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