商贷后可以转公积金吗? 购房商贷以后时候可以转公积金贷款吗

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• 143****0205

  以，你得满足一些条件：
  
  转贷条件　：
  
  （1）转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；
  
  （2）原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；
  
  （3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；
  
  （4）办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；
  
  （5）办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；
  
  （6）同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 18:26:58
• 145****8521

  分析如下：
  
  根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应该符合下面6个条件：
  
  1.在当地正常缴纳住房公积金。
  
  2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
  
  3.申请人需向银行确定，自己的购房贷款还没有还清，同时向银行提出提前结清贷款的申请，一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
  
  4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。
  
  5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
  
  6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款**高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
  
  扩展资料：
  1、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
  
  2、2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

  查看全文↓ 2019-05-06 18:26:55
• 135****8203

  今日新闻动态播报
  
  1
  
  近年来三四线城市楼市宏观调控逐步强化，消费者对楼市未来走势持观望态度，导致返乡置业热潮降温。相关专家表示，三四线城市房地产市场逐渐趋于理性，是各地落实“因城施策、分类指导”调控政策的具体体现。城市房价平稳有利于建立长效调控机制，进而弱化房地产业的投资属性。
  
  2
  
  今年，长沙县将新建泉星二小、华阳**、北山中心**等5所**，确保2019年秋季开学时建成并投入使用。并将不断扩大公办、普惠幼儿园覆盖面，每镇争取办好1所至2所公办幼儿园，力争到2020年，普惠幼儿园覆盖率达到80%，公办幼儿园占比达到50%；将在每个乡镇突出办好1所至2所寄宿制**，建设15所网络联校。
  
  3
  
  【土拍信息】今天（2月19日）长沙滨江金融中心F4-B地块将在长沙国土资源网上交易系统挂牌出让！限价12900。
  
  
  以下为今日正文☟☟☟
  
  
  对于大多数的上班族来说
  
  买房普遍都是通过按揭形式付款
  
  基本很少有“土豪”一次性全付
  
  而许多人在申请住房贷款时
  
  由于公积金缴存情况没有达到贷款要求
  
  因而选择了高利率的商业贷款
  
  还款时鸭梨山大
  
  输
  
  
  
  很多人会问，已经办了商业贷款，还能转公积金贷款吗？
  
  近日，长沙市公积金中心在市长信箱给出了回答。
  
  
  【来信内容】
  
  尊敬的领导：
  
  我于2018年长沙购房新政出台后满足购房条件，因此购买了北辰中央公园的期房，于2020年3月交房，目前已经备案，并且也已经办理好了派出所迁户，落户到了购买房子的所在地址，当时购买房子的时候置业顾问就贷款政策讲的不清楚，让我稀里糊涂的选择了商业贷款，现在想更改成公积金贷款，被公积金这方客服告知必须要拿到不动产权证才可以转，而拿到不动产权证的前提是必须开发商交房交钥匙之后才启动，这其中可能至少需要漫长3年的等待。这样长时间的等待耗费我们的血汗钱，我具备公积金的资格，并且每月正常缴纳，为何要因为这一政策卡在门外？让我公积金闲置，每月负担比较承重的商业贷款。
  
  我申请自行办理不动产权证，开发商回复说不能个人办理。我询问那公积金这边必须要证才能办理，一句“公积金这边要求的，我们也无可奈何”打发我。说来说去，就是因为公积金这边用不动产权证卡住了我们，可是这项规定我在网上查询，并不是各个地方都有的政策，我恳请凌动啊能考虑一下我们老百姓的实际问题，这是长沙本地的新政策，长沙现在的房子大部分都是期房，这样的政策出台让商转公成为一纸空谈，遥不可及。实实在在浪费了党和政府出台商转公这一利民政策的良苦用心！！！
  
  望政府能予以回复和支持，真正做到执政为民！！！
  
  【信件回复】

  查看全文↓ 2019-05-06 18:26:50

相关问题

• 问 商贷转公积金可以吗? 购房商贷以后时候可以转公积金贷款吗
  答

  商业贷款是可以转成住房公积金贷款的，需要符合下面的条件：借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的；商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)。扩展资料江苏省南京市住房公积金管理中心25日发布《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》，允许贷款银行按公积金贷款额度向个人发放商业贷款，公积金中心将对商贷与公积金贷款的

  全部5个回答>
• 问 购房商贷可以吗? 购房商贷以后时候可以转公积金贷款吗
  答

  购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定。如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据合同维权。

  全部5个回答>
• 问 商贷以后可以转公积金贷款吗
  答

  是可以的，但需要满足一定条件，一般来说，转贷要求贷款人有一定的缴纳公积金满足规定的年限，并且公积金账户存款额达到一定的金额，才可以申请转公积金贷款。

  全部2个回答>
• 问 公积金可以转商贷吗?公积金可以转商贷吗
  答

  公积金贷款可以转商业贷款，贷款人需要持相关的贷款资料到拟贷款的银行办理相关的贷款手续，通常需要满足如下基本条件：（1）转公积金贷款的借款人和商业贷款的借款人必须是同一人；（2）原贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；（3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；（4）办理转贷必须征得原贷款银行的同意；此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。

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• 问 商贷后可以转公积金贷款吗
  答

  可以，但是要满足一定条件才可以转换。一般来说，商业贷款按揭购房需要具备以下三个条件：1、缴纳社会保险和住房公积金达到规定年限；2、贷款房屋为商品房，且不存在贷款违约行为；3、贷款人的收入达到转换要求的水平。

  全部2个回答>