商业用地是什么意思? 商住用地是什么意思？

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• 154****5683

  市场用地是用作建造房屋或者消费市场所准备的因为一般在长途或者短途车站旁的人流量比较大这些都是为了给做生意建造门面而提供的地点有的改造为消费市场，而有的可以租卖给商家建造其供老百姓消费的地点（如住宿，进出中专中新等等）
  商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
  
  商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

  查看全文↓ 2019-05-11 17:11:12
• 137****4684

  一，使用年限存在差异 事实上，关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的**高使用权年限进行了说明， 分别是居住用地七十年； 工业用地五十年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 商业、旅游、娱乐用地四十年； 综合或者其他用地五十年。 所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据去年两会通过的《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这就是说，住宅用地上建造的房屋，使用期限已经基本不受之前“七十年”的束缚，而非住宅用地上的房产期满之后如何延续，则还有一定具体问题具体分析的空间。 二，贷款、生活成本、户口问题需要注意 除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。
  1.是贷款，对于居住用地的房产，目前，银行一般都会允许贷款人办理****少三成、**多贷款七成、**长三十年还清的个人住房贷款，但如果是购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即****少四成，**长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。
  2.是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30％左右。但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者**好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。
  3.是户口问题。在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，原则上是不可以落户口的；至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以正常情况下并不影响购房落户的实行。

  查看全文↓ 2019-05-11 17:11:08
• 145****9849

  “商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。
  
  延展阅读：
  
  国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地（70年）；工业用地（50年）；教育、科技、文化、卫生、体育用地（50年）；商业、旅游、娱乐用地（40年）；综合或者 其他用地（50年），主要区别是用途及使用年限不同，开发商交纳的土地出让金多少也有区别。关于“商住用地”的性质、出让年限要看《土地出让合同》或 土地使用权证，有两种可能：按照居住用地70年、商业用地40年分别计算，或者按照综合用地50年统一计算。
  
  十届全国人大第五次会议表决通过了《 中华人民共和国物权法》，根据《中华人民共和国物权法》第三编“用益物权”第十二章“ 建设用地使用权”第一百四十八条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

  查看全文↓ 2019-05-11 17:11:03
• 159****1900

  　　12月的土拍市场丝毫没有准备年歇的意思，继12月首日挂出一幅锡山区商业、商务用地后，今日(12月20日)无锡市国土资源局再放“大招”，挂出惠山区两幅全新地块，分别为XDG-2016-24号地块、XDG-2016-25号地块，同本月12日被中海竞得的两幅新吴区土地一样，本次出让的两幅地块也是相邻土地。其中XDG-2016-24号地块为商住混合用地，XDG-2016-25号地块为纯住宅地块，总面积达192018.8平米。
  
  
  
  
  
  
  
  　　XDG-2016-24号地块位于惠山区西石路南侧、凤鸣路西侧，地块面积103845.8平方米，土地用途为居住用地、商业用地。地块出让起始金为148500万元，以容积率2.6来测算，该地块起始楼面价为5500元/平米。
  
  
  
  
  
  
  
  　　XDG-2016-25号地块位于惠山区天昌路南侧、凤鸣路西侧，地块面积88173方米，土地用途为居住用地。地块出让起始金为106690万元，以容积率2.2来测算，该地块起始楼面价为5500元/平米。
  
  
  
  
  
  
  
  　　该地块综合得分较高，首先，两幅地块从区域位置来看处于天一热门区域，周边楼盘虽不少，但大多已进入开发尾声，仅太平洋城中城尚属可算作强劲对手。其次，交通便捷，地块距惠山大道、凤宾路等惠山区主干道皆较近，出行便捷，此外，地铁交通1号线西漳站毗邻地块，今后便于社区内无车族出行。除这些“硬件”外，地块5500元/平米的楼板价，在目前的市场上来说，尚在可以接受的范围内，要知道，今年4月融创房地产集团有限公司以溢价150.77%，总价81500万元拿下白屈港地块时，楼板价已达3377.62元/平米，而后土地市场不时报出万元以上惊人楼板价，因此，现在来看，5字出头的价位不算太高。两幅地块**终花落谁家值得期待。

  查看全文↓ 2019-05-11 17:10:59
• 146****6007

  壹|三国演义
  
  
  
  土地市场是西安楼市的晴雨表，随着2017年土地小组成立之后，西安土地市场正本清源，土地市场终于冰封解冻，逐步清晰。
  
  
  
  但正因为回归市场化，土地市场才变得趣味无穷，戏味十足。因为市场化，房企争夺土地资源，都变得谋略百变，长袖善舞。
  
  
  
  长安南路117亩商住用地熔断后重拍，却以底价成交，行业开始惊呼，果然谋略过人。2017年12日26日，四家参标单位，结果本土房企绝不认怂，于是高价熔断。此次，2018年10月23日，西安耀葳置业有限公司竞得西安市长安南路117.967亩商住用地，以底价成交。
  
  
  
  
  
  对于这一次土地拍卖，行业里有不同声音。但阳光底下没有新鲜事，商场如战场，三英战吕布，拼的都是实力。但从前后两次交锋，我们也可以看出来外埠名企与本土房企之间的竞争，并不仅仅停留在二级市场，土地市场一样精彩。
  
  
  
  土地没有落袋为安，始终存在变数，沣西、曲江二期、港务区也出现过，虽然没有该地块剧情反转的厉害，但也是虎口夺食，争夺激烈。
  
  
  
  贰|土地信息
  
  
  
  宗地位于航天大道以南、神舟一路以西，地籍编号为HT01-8-18，净用地面积为78644.3平方米（折合117.967亩），用地性质为商业、居住用地。土地被拆分为三块：地籍编号HT01-8-18-1计52.856亩、地籍编号HT01-8-18-2计58.162亩、地籍编号HT01-8-18-3计6.949亩。
  
  
  
  地块一：地籍编号HT01-8-18-1，净用地面积35237.03平方米（折合52.856亩），用地性质为商业，容积率不大于5.14，建筑密度不大于58.71%，绿地率不小于25％，使用年限为40年。
  
  
  
  地块二：地籍编号HT01-8-18-2，净用地面积38774.64平方米（折合58.162亩），用地性质为商住用地，住宅用地36637.21平方米（折合54.956亩）、商服用地2137.44平方米（折合3.206亩）。容积率不大于3.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40％，使用年限为70年。
  
  
  
  
  
  地块三：地籍编号HT01-8-18-3，净用地面积4632.63平方米（折合6.949亩），规划用途为商业，容积率不大于8.2，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25％，使用年限为40年。
  
  
  
  2018年10月23日，HT01-8-18-1、2、3宗地由西安耀葳置业有限公司竞得，土地成交价107900万元，折合土地单价915万元/亩，根据规划设计条件书，可开发地上建面354994平方米，折合楼面单价3039元/平。
  
  
  
  也就是说，原本在2017年叫价83轮报价16.33亿元（大概在1400万/亩）熔断的土地，再一次开拍，竟然以10.7亿元底价成交。
  
  
  
  叁|约定条件
  
  
  
  关于地籍编号为HT01-8-18约定条件还是比较特别的，建议仔细看：
  
  
  
  一、竞得人须将地块三的全部建筑面积以成本价交由西安国家民用航天产业基地管理委员会回购用于安置。
  
  
  
  二、竞得人须将地块一内117210平方米购物中心和20000平方米商务办公全部以成本价交由航天基地管委会回购用于安置。

  查看全文↓ 2019-05-11 17:10:55

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