商业用地是什么意思? 什么叫商业用地

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• 136****3212

  商业办公属于商业用地，出让后用地的使用年限为40年，可以建写字楼、商铺等产权性质的房子。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:40:29
• 145****1690

  商业用地是商服用地的一部分，商服包括商业用地。
  
  一、商服的分类：
  
  1、商业用地。各种卖场、超市、小商品批发市场、农贸市场、果蔬交易中心以及周围附属的设施等。
  
  2、金融证券行业用地。股票交易市场、各大银行、各种形式的保险公司、贸易公司、进出口公司等。
  
  3、餐饮住宿业用地。大中小型饭店、各种类型宾馆、酒店、度假休闲村等及周边娱乐设施。
  
  3、其他商服用地。修理铺、服务部、生产供应站 、对外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。
  
  二、商业用地
  
  是指规划部门按照城镇规划所规定使用中的宗地块的用地性质

  查看全文↓ 2019-05-17 18:40:24
• 151****0472

  金融用地和商业用地同属于商业金融业用地（中类）、公共设施用地（大类）。商业用地是指综合百货商店、商场、经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其负数的小型工场、车间和仓库的用地。
  金融保险业用地是指银行及分理处、信用社、信托投资公司、债券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地。
  商业金融用地，的范畴 是包含金融用地与商业用地。希望对你有帮助

  查看全文↓ 2019-05-17 18:40:19
• 147****6903

  
  项目名称：沈河区五爱单元文化路北地块用地性质调整草案
  
  
  
  公示组织单位：沈阳市规划和国土资源局沈河分局
  
  
  
  草案编制单位：沈阳市规划设计研究院
  
  
  
  沈河区政府提出申请，拟对五爱单元文化路北地块用地性质进行调整，按照《中华人民共和国城乡规划法》有关规定，现将规划草案进行公示，征询公众意见，欢迎广大市民积极参与，提出宝贵意见。
  
  
  
  公示时间：2018.9.25-2018.10.25
  
  
  
  咨询电话：24161609（市规划国土局沈河分局）
  
  23225490（市规划国土局城乡规划管理处）
  
  
  
  意见反馈方式：
  
  
  
  1.发送电子邮件至：syghgongshi@163.com
  
  
  
  2.邮寄书面意见至：沈阳市规划和国土资源局，地址：沈阳市和平区南四经街149号，城乡规划管理处收，邮编：110003
  
  
  
  反馈意见请注明联系人及具体联系方式。
  
  
  
  2018年9月25日
  
  
  
  规划草案简要内容
  
  
  
  拟调整地块位于沈河区五爱单元内，地块范围东至大南街，西至小南街，南至文化路，北至用地界线，用地面积约2.56公顷。
  
  
  
  该地块原规划用地性质为商业用地，拟将该地块用地性质由商业用地调整为居住商业混合用地。
  
  （详见附图）
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 18:40:11
• 138****3029

  近日，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》在房地产圈引起关注，其中万众瞩目的是第12条：
  
  允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
  
  
  
  
  
  允许商业用地调整为居住用地，无疑，这对于房地产行业是一个非常震撼的消息。
  
  那么，若然商业用地改为住宅用地，这样调整的好处是什么呢？政策调整背后的目的和意义在哪儿？这一政策对当前房产行业又意味着什么？
  
  一 · 商业地产去库存放大招
  
  自营改增后，国务院又发力，商业地产去库存大招来了，16省发布商改住细则！以后做差了的商场可改建公寓，这个政策的意义非同小可，将成为中国商业地产转型谋变的一大新趋势。
  
  商场通过政府审批改建公寓后，土地使用年限和容积率还是不能变，但这次政府终于下狠心了，连土地用途都能调整为居住用地。目前，缴纳补齐完土地出让金，就可办理商改住。
  
  
  
  二 · 新政下商业新的机遇
  
  
  
  目前中国住宅租赁市场涉及人口达1亿以上，整个市场容量已经突破1万亿元。要知道，我国住房租赁市场供应主体还只是以个人为主，占90%以上，而在发达国家，专业的租赁企业提供房源占比达30%，是中国的3倍多，这一巨大市场将成为开发商的必争之地，连万科都在加速推进这块新蛋糕。
  
  2016年房价全面上涨，有个统计，全国住宅租金在3月份就涨了14.8 %。到了2017年涨势稍稍维稳，但房价高高在那，潜力依旧。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 18:40:08

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• 问 商业用地是什么意思? 商住用地是什么意思？
  答

  市场用地是用作建造房屋或者消费市场所准备的因为一般在长途或者短途车站旁的人流量比较大这些都是为了给做生意建造门面而提供的地点有的改造为消费市场，而有的可以租卖给商家建造其供老百姓消费的地点（如住宿，进出中专中新等等）商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

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• 问 商业用地是什么意思? 商服用地与商业用地有啥区别？
  答

  一、1楼是全是门市，2楼以上都是住房，这种情况属于综合用地。商业用地：指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。综合用地：指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。

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• 问 商业金融用地什么意思
  答

  商业金融业用地就是指定该土地只能用于修建商业用房（含写字楼），建好后必须有银行等金融机构入驻办公营业。

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• 问 商住用地,商服用地,商业居住用地各是什么意思
  答

  商住大意是指写字楼.商服估计是物业的用地.商居就是可以住,也可以办公的.公建是指公共部分的建筑物的面积.基本上是这个意思.有些公建是不要钱的.如广场,免费停车场,等等.

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• 问 商业用地使用权是什么意思
  答

  商业用地分为商场、写字楼、酒店及旅游用地等，商场用地使用权一般是40年，写字楼、酒店一般是50年，各地规定有所差异。**终应以当地规划国地部门核发的建筑用地批准书和用地规划许可证上审批的为准。

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