房屋产权到期了怎么办? 谁知道70年产权，房子产权到期怎么办？

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• 154****9213

  一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
  《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。
  获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。
  法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:45:17
• 134****6774

  1、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。
  
  2、房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。
  3、具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议你参考当地同类房价。
  
  
  
  扩展资料：
  
  1、土地使用权：是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。
  
  2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
  
  3、房屋所有权：属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条　私人对其合法的收入、房

  查看全文↓ 2019-05-11 18:45:14
• 152****6028

  屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。我们一般说的商品房，指的就是产权为70年年限的房子。70年产权到期后有两种解决方法：
  一、延长土地使用权期限当土地使用权届满后，小区的业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金。一般来说，土地使用权出让金会按当时的1%-10%来征收。
  二、若是老旧房有类似拆迁的补偿如果房子过于老旧或者变成了危房，且国家也要求收回土地或者地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的房屋征收法律法规，对业主进行相应的经济补偿。也就是说，会用类似拆迁安置的办法解决。综上所述，如果房屋产权到期了，交钱就可以续用。如果国家不让继续使用，房主们同样可以获得拆迁补偿。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工业用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十

  查看全文↓ 2019-05-11 18:45:10
• 151****0574

  购房者在买房时需要注意房屋产权是多少年的，这不仅关乎着购房者可以使用该房屋多少年，还关系着该房屋是什么类型的房产。一般来说，普通住宅的产权年限是70年，那么这是不是代表着购房者只能使用该房屋70年的时间呢？房子产权70年到期了怎么办？买房需要注意哪些产权问题？
  
  
  
  房子产权70年到期了怎么办？
  
  一般来说，房子产权70年到期了的话，是可以自动续期的，因为房屋的所有权是永远属于您的，只是房屋所占有的土地是国家的。
  
  房子产权70年并不是说你只能使用该房屋70年的时间，当房屋70年使用期限满之后，可以分为两种情况：
  
  如果政府还没有收回这块地的打算，或者无正当理由收回这块土地，那么购房者只需按照当时的土地价格缴纳土地出让金即可重新获得土地的一段使用时间即可，这个费用不会太贵，因为平摊到您房屋上的国土面积一般只有10来平米（具体面积请翻看您的国土证）；如果政府想收回购房者的房屋所占有的这块土地，那么赔偿这块土地上购房者的房屋就行了。
  
  买房需要注意哪些产权问题？
  
  1、产权是否能交易
  
  并不是所有的房屋都是可以上市交易的，购房者在购买二手房时，要注意有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
  
  2、是否存在产权共有人
  
  对于购买二手房的购房者来说，买房之前还需要核实该房屋是否存在共有产权人，有些房屋产权证书上的产权人往往不止一个，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以购房者在买房时，**好让房产证上的产权人都到场，确认产权人均同意出售房屋才行。
  
  3、注意土地性质
  
  有些房屋的土地性质是不一样的，因此房屋产权年限也存在差别，产权年限长的房子往往更受大家欢迎一些，大家在买房时尽可能的选70年产权的房子，无论是住宅性质还是到期后续期，相比其他性质的房产都要简单一些。
  
  以上就是关于房子产权70年到期了怎么办，以及买房需要注意哪些产权问题的相关内容，对于购买二手房的购房者来说，购房风险是很大的，二手房在产权问题上比新房更为严重，购房者在买房时需要注意自己购买的二手房是否真的安全，还要注意房屋的剩余产权年限还有多久。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 18:45:06
• 137****0737

  现如今我们购买住宅的时候，所关心的话题无非就是户型，地段，楼层等等，对于房子的产权问题来说，大部分人都是非常钟爱70年产权的，除了70年产权的房子之外，当然还有50年，40年的说法，不过随着年头的不断拉近，很多业主也开始不断的担心，70年的产权如果到期的话，那么**后的产权应该归谁所有？
  
  
  
  所谓的房屋产权，其实就是房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，房屋的所有者可以对房屋的财产进行占有，使用，收益的权利，房屋的产权一般情况下都是可以通过客户购买，建设，受赠，抵押，继承等等，首先我们先来了解下大家**为关心70年产权的话题。
  
  
  
  
  
  
  
  房屋产权到期所指的是占地的使用权，并不是说房子的使用权，一般情况下70年的产权到期后会出现三种情况。
  
  
  
  第一种就是允许延长土地的使用期限，随着我国的相关部门发布的规定，70年产权的房子如果期限到期的话，那么房子是可以归属于个人的，业主也可以提出补缴足够的土地出让金，可以达到房屋产权的继续使用，但是，再次申请后的期限是不能够超过30年的。
  
  
  
  第二种针对70年产权到期的房子，国家有权利手绘土地和房屋，之后会对业主们做出相应合理的补偿措施。
  
  
  
  第三种用一些类似的拆迁安置的办法，来解决70年产权到期问题。
  
  
  
  
  
  
  
  一般情况下，民用住宅的建筑权年限都是在70年的，不同的住宅类型，会有不同的年限，其中房屋所使用的年限可以被分为两种概念，一个就是房屋自身的使用权限，另外一种的就是土地的使用权限，不过按照法律上的规定就是，商品买入之后，将会享受到永久权，但是房屋却不是那么回事。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:45:02

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• 问 房产到期了怎么办? 谁知道70年产权，房子产权到期怎么办？
  答

  70年产权的房子到期是可以自动续期的

  全部6个回答>
• 问 房产70年产权到期后怎么办? 谁知道70年产权，房子产权到期怎么办？
  答

  很高兴回答您的问题。很多人也有着和您一样的疑问，40年，70年以后我们的房子怎么办？还是我们的么 ？我们还能不能住等众多问题。今天我们就带着这些问题和大家好好研究一下40年、70年的那些事。在回答这个问题之前我们先得知道一下几个问题。什么是房屋产权？房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。什么是土地使用权？土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。什么是房屋所有权？房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。土地使用权和房屋所有权的区别购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使 用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。

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• 问 房屋产权到期了怎么办? 70年产权到期后怎么办
  答

  　可以办理续期　　基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价， 算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。　　续费方案：　　1、无需缴纳土地使用费，但房屋自然损毁或者使用寿命终结，则终止续期。此种情况可以加强危房监管，以建筑法明确危房处理机制。　　2、房屋所有权人需一次性缴纳下一个期限土地使用费，在新期限内房屋所有权人可以按照原有范围和标准改造或者重建房屋。

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• 问 70年产权，房子产权到期怎么办？
  答

  一般房子的使用年限都不会超过70年或者40年就已经成为危房了，如果国家有规划就面临拆迁的问题。目前现在土地使用年限满了过后,具体的国家还没有出台具体的政策

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• 问 房屋70年产权到期怎么办?房子70年产权到期后归谁?
  答

  一、房屋70年产权到期怎么办1、房屋产权是从什么时候算起，如何界定？住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准，不考虑你和开发商签署的预售合同日期。2、产权到期后房子该怎么办？（1）延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。（2）根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。房屋70年产权到期怎么办？房子70年产权到期后归谁？二、房子70年产权到期后归谁房屋70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。按法律规定，商品买入后就拥有权。但是，房屋却有些不同。消费者购入房产后，对房屋实际上是拥有产权的，但是土地使用权却只有70年，所以才导致房产实际产权也只有70年。土地实际上是属于国有，所以才会有70年限制这一说法。尽管如此，70年的限制也并非令人难以接受，毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本。根据有关法律规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果土地使用者没有申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。

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