商办房可以当住宅吗？产权可以修改吗？

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• 134****0072

  
  住宅用于办公征得利害关系人同意后，就是合法的。
  住宅用于办公，需要征得邻居的同意后，带着同意书和房产证去居委会办理确认书。
  
  居委会会开出证明，并加盖公章。
  带着房产证复印件、租房合同和居委会证明去工商局办理公司住址的备案手续，该住宅即可用于办公了。

  查看全文↓ 2019-05-14 22:25:08
• 133****8762

  
  二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

  查看全文↓ 2019-05-14 22:24:56
• 138****5588

  2018-05-31 回答
  一、1. 商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
  2.商住房(公寓)不能落户口，纯住宅可以落户
  3. 商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，**后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨
  4.商住房(公寓)居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。
  二、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。

  查看全文↓ 2019-05-14 22:24:28
• 144****7345

  商业房可以开门店，比如餐馆，酒吧，服装店，美容院等等。
  
  商办房只能用于公司办公室，不能当门市房。

  查看全文↓ 2019-05-14 22:24:16

相关问题

• 问 商办房可以当住宅吗
  答

  商办房是可以充当住宅的，但是购买此类房屋当做住宅是有一定的缺点，主要是由于商业用房不能落户，如果家庭有孩子的情况，也不能进行正常的入学，同时商用住房物业方面的收费标准也会更高一些。但是这类房屋的优点也是比较多的，比如交通便利，单价低，并且拥有着较好的投资收益。将商办房当做住房来居住，舒适度稍微会差一些，这主要是由于商办房通常都在比较繁华的商业区，周围人来人往，并且人流密集，有一定的噪音污染，在这里进行日常的居住，可能会影响到休息。同时这类房屋不仅可以作为商铺，还可以办公，这不仅是优点，也是缺点，因为人流量相对来说会比较密集一些，安全性也就更差一些，同时还存在一定的安全隐患，比如电路损坏或者造成火灾的情况，整栋大楼也是不好疏散的。此外购买这类住房**比例，提高到50%以上，而且还贷的周期相对来说更短一些，贷款压力也会更大一些，因此也需要准备较为充足的资金。

• 问 商办房可以当住宅吗
  答

  商办房可以当住宅，但是仅仅限于居住是可以的，从其他角度来考虑，商办不如住宅便利。因为商办大多是40年和50年的产权年限，大多数是商水商电不带燃气，生活成本较高，而且也绝大多数城市，但是购买这种房子也有风险不能落户，小孩不能正常入学。这种情况在一线城市尤为明显，三四线城市还好一些。如果是三口之家，尤其是有学龄期的孩子，**好是选择购买住宅，即使它的价格稍微高一些，但是使用的年限也比较久。因为住宅的土地性质是居住，绝大多数都是70年产权，而且住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利，所以在买“商办”前，一定要考虑好，问清当地的政策，具体城市具体分析，毕竟买房不易，不排除个别商办项目有利好的，但总的来看，商办局限性还是很大。

• 问 商办房可以当住宅吗？有人知道吗？
  答

  住宅用于办公征得利害关系人同意后，就是合法的。住宅用于办公，需要征得邻居的同意后，带着同意书和房产证去居委会办理确认书。居委会会开出证明，并加盖公章。带着房产证复印件、租房合同和居委会证明去工商局办理公司住址的备案手续，该住宅即可用于办公了。

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• 问 住宅可以当宾馆吗？
  答

  需要经过住建局的批准才可以的。

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• 问 住宅可以当仓库吗？
  答

  业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

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