单身能买二套房吗? 买房时单身,交房时已结婚，契税算1套房还是2套房？

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• 138****7491

  外地户口在南京购房的限购政策：
  1.在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
  2.非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
  南京的限购政策针对南京区域而言的，如果你在南京有房就不能在南京购房了，但是在外地有房不会影响你在南京购买1套住房。
  希望以上内容对你有所帮助。

  查看全文↓ 2019-05-16 08:50:45
• 157****1616

  只要产权交易中心开出首套房证明，就按1%算，我有邻居就是这么干的。我们这边买了房一个月内就要交契税了

  查看全文↓ 2019-05-16 08:50:41
• 143****1918

  北环九锦台怎样？投资？
  这个项目目前12000，周边的房价是17000，为啥这么便宜？
  
  
  
  对于这个项目本身，周边拆迁的都市村庄较多，环境嘈杂，小开发商，物业和品质都一般，所以价格比较便宜。
  
  
  
  而对于投资的项目首先要看项目本身和自己的收益率，要看价格和收益率的关系？是价格贵的收益率低还是价格低的收益率高？
  
  
  
  整体来讲，现在这个阶段不太适合投资，如果真想投资可以去看看没有开过盘的大开发商，因为没有价格低老业主维权的风险。
  
  1、买了套二手房，签之前说协商1个点的佣金，1个点的契税和5个点的增值税，加起来4.3万，签完合同合之后发现合同上多一个20%的差额个税，如果单方面解除合同算不算毁约呢？
  2、中介说是70年产权，但是商住是50年产权，中介是不是忽悠人？
  1、要看合同是怎么签订的，税费以合同为准。
  2、从你的房产证来看，这个是70年产权的非成套住宅。土地使用年限确实是70年，另外使用性质是非成套住宅，也不是你说的商住。
  看了光之谷的房子，挺便宜的，均价8000元一平方，50平方米的公寓可以买吗？
  不建议
  省内的县城多层159复式，二手房交易时税是不是百分之20.5？？有什么避税的方法？
  按照郑州的标准，如果是普通住宅4个点的契税，商业性质会高一点，避税的方法有很多，有些是打政策擦边球的，有的是弄虚作假的，不建议。
  缴契税是以签购房合同时的政策为准吗？4个点，第三套房，还是以缴纳当日的家庭婚姻状态为准，办个离婚登记可以按2个计算吗？
  婚姻状态是以签订合同时为准，税率是以交税时间为准。另外，二套三套的计算时间是按照合同签订时间为准，而不是想先交那一套那一套算是二套，把另外一套算三套。还有，不建议去办理假证，假证在税务不像是在贷款那块那么容易过关的，工作人员检查比较严格。另外，如果是在买房后去办理的离婚是没用的，因为契税是看签订合同时的婚姻状态。
  购新房交契税是不是只要签完合同就能去交？还是必须有**款发票和尾款发票，只有**款发票能交不能交。
  目前政策是交房之前交都可以，但目前契税政策是有史以来比较优惠的（三套及以上除外），所以交契税的时间由自己来决定。
  ️缴纳契税应提供的资料：
  1、商品房买卖合同；
  2、购房发票（**款及贷款发票）；
  3、信息备案摘要；
  3、银行卡（窗口不收现金）；
  4、如果是家庭唯一住房，请至房管局填写《家庭唯一住房承诺书》；
  5、单身客户需提供购房人身份证和户口本；
  已婚客户需提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
  离异客户需提供购房人身份证、户口本（含未成年子女的户口本）、离婚证、离婚协议或法院判决书；
  
  重点提醒以上个人的身份证、户口本（首页、户主页）、结婚证或离婚证，购房发票、信息备案摘要都要复印件一份！**好去之前这些复印件都准备好，不然你知道的结果，就是排队喽！
  
  ️市区房产契税缴纳地点：
  1、商务外环东五街的房管局东区大厅
  先带着身份证去二楼查询房查信息;
  再去一楼咨询处旁边白桌子排队取号;初审盖章;
  **后去一楼契税窗口排队刷卡交钱办理;
  2、建设路百花路的房管局西区大厅也可以交契税，而且周六正常上班。
  先带着身份证去四楼查询房查信息;然后在一楼初审盖章；
  **后去一楼契税窗口排队刷卡交钱办理;
  
  郑东新区、港区、高新区、经开区、龙湖、荥阳等到各地税务部门缴纳契税

  查看全文↓ 2019-05-16 08:50:37

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• 问 单身首套房契税减半吗? 买房时单身,交房时已结婚，契税算1套房还是2套房？
  答

  单身证明（包括无婚姻证明及离婚证两种情况）是证明自己的个人婚姻关系情况。因为只要处于婚姻关系，在中国的法律默认上所有财产都是夫妻共同财产，只要买卖房屋，都必须出示婚姻状况，资料录网，这样就避免了夫妻财产隐瞒导致分割不公等现象的存在，也是为了防止购房方进行逃税而采取隐瞒婚姻现实。单身证明对于购房方的作用只限于证明婚姻状况（其效力和结婚证等同），契税的征收税率是参照房屋面积，购买方名下房产而决定的，与婚姻与否无关，二手房的话则是需要核对时间，检查是否漏税。以上，单身证明对于契税征收并无实质作用，只是为了核实身份必备的一个条件而已。同理，卖房也是如此，不存在婚姻关系则需要出示无婚姻证明或者离婚证。

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• 问 单身能买二套房吗? 上海单身二套房可以买吗？
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  如果是限购城市的话不能买二套房的。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

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• 问 单身能买二套房吗? 离婚单身带一个孩子，名下有一套房子，还能买二套房吗
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  如果是限购城市的话不能买二套房的。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

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• 问 单身可买二套房吗
  答

  请问你打算在哪里买房呢，是限购的区域吗？就算是不限购的区域也是限贷的，首套按揭**3成，第二套**6成，第三套停止贷款。

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  答

  对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。3. 既不属于家庭唯一住房，也不属于家庭第二套改善性住房的契税税率为3%。

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