单位公租房能继承吗？法律怎么规定的？

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• 151****9877

  公租房的性质
  公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
  因此，公租房的承租人对于公租房仅有使用权，而无所有权。
  公租房的承租权继承
  公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。
  公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：
  一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；
  二、不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人：
  1、原承租人的配偶；
  2、原承租人子女（他处住房情况、本处居住时间长短等）；
  3、原承租人的父母；
  4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）。
  三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租；
  四、不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：
  1、原承租人的配偶；
  2、原承租人的子女（按他处居住情况）；
  3、原承租人的父母；
  4、原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。
  注：共同居住人：是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他房屋居住，或者有，但居住困难的人（结婚、出生不受前述条件限制）。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:09:23
• 141****5060

  公租房是不能作为遗产继承的，只有在一个户口本上的人按顺序有承租权，严格的说还需要在此居住的。如果老人一个人居住户口也一个人产权单位是可以收回的。要想保住公租房必须有其他人户口落上而且有证明在此居住就可以了，公租房买了产权就可以出卖了，出租一般是没有问题的，不过产权单位要收取管理费的，但是好像一般的都没有那么严格。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 11:09:10
• 131****4258

  公租房是不可以继承的，因为产权是单位的，
  不是个人的，但是在子女中可以选一个人
  继续承租。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 11:09:01

相关问题

• 问 单位公租房能继承吗
  答

  　　单位的公租房是不能继承的，以前很多父辈享受了单位了公租房，去世之后，公租房就交还给单位了，儿女是没有权利继承的，但与父母共同居住的人可以在租赁期内继续承租。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十四条，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。　　对于继承来说，首先要明确的是这个房屋是属于父母私人产权所有的，对于私人来说，对公租房没有产权，无继承问题，只有承租人变更问题，所以公租房父母只享有承租权（使用权），不属于遗产，不能参与分割继承。继承承租人的公租房需要申请变更，且变更承租人需要得到户口在该公租房内的所有使用权人的同意，另外关于公租房，原承租人去世，符合条件的共同居住人可以申请变更承租人，继续承租即可，不会有什么其他的影响。

• 问 单位公租房能继承吗？如何继承呢？
  答

  公房承租人死亡，由其生前在本处有本市常住户口的共同居住人继续承租

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• 问 公租房的继承问题
  答

  说不一定。你家要是世代都居住在北京，又没有土地，是北京的老居民户，应该可以继承或转让的。居民说白了，就一套自己的公租房，其他的什么都没有，农民起码还有土地，但都还是租国家的，凭什么农民的土地可以流转居民的房就不可以转让？在说，改革开放前，城镇居民有几个有私产的？不都是建国后走社会主义收归国有了。现在城市改造吃这个钱的官员多了，欺负老百姓不懂政策，说你没权转让继承，背后他们私自低价从房管所购买公租房，然后转让获利。在成都这样的城市，在目前高房价的情况下一套50左右平方的公租房值几十万啊。买不起房的居民卖了加上自己的积蓄都可以换个商品房了，买不起商品房的也可暂时买个公租房过渡的。

• 问 单位公租房政策
  答

  2020年公租房新政策包括二人及二人以上家庭人均年收入3.2万元以下(含)、单身家庭年收入4.8万元以下(含)，家庭总财产58万元以下(含)的几类人员可以申请公共租赁住房。国家的保障性住房政策一直都有很大的优惠，对于单位公租房来说，众多优惠政策中**为显著的是，公租房经营单位买公租房的话，可以不用征收契税和印花税，而且公租房的房东和租客不用缴纳住房协议相关的印花税；社会团体和企业如果把老房子当做公租房售出的话，只要所得的金额减去原价不超过原价的百分之二十，那么就可以不用上缴土地增值税；如果是低收入家庭，能够从当地拿到住房补贴，那么可以不用上缴个人所得税；还有就是公租房不用交房产税。这一系列政策都保障了城市里较低收入的人群的住房，设定公租房政策是非常亲民的举措，它成为了我们国家住房保证系统的一个核心成分，该政策的概念是由我国的各个团体通过建房或者转变房型或是其他方式，给低收人群保障住房。单位公租房的政策如上所述，它是我国保障住房的核心组成。

• 问 公租房价格怎么规定的？
  答

  北京全市公租房租金价格基本在项目周边房屋市场租金价格的80%至90%之间，且3年不变。加上补贴后，中低收入家庭实际负担租金水平相当于市场租金价格的4%至81%。郑州市房管局相关负责人说，承租人需要按照不同区域的价格，缴纳不同标准的租金。然后，由政府依据承租人的家庭收入，予以分级补贴。**低补租金的30%，**高可以按照廉租房标准进行补贴。江苏公租房管理办法：只租不售 租金为市场价70%租房应当按照规定严格办理公租房房屋产权登记，但不得办理分户产权证;公租房及其用地不得转变用途，不得上市交易，不得分割登记，不得分户转让。任何单位不得以出租公租房等名义变相进行实物分房。承租人不得出借、转租或者闲置公租房，也不得将公租房用于经营活动。省住建厅副巡视员王如三解释说，“只租不售”，好处在于可减轻承租人的住房消费负担;同时，市场上保持一定数量的共有产权、国有产权住房，有利于平衡租金水平。

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