公积金贷款影响商贷吗? 已经办理商业贷款后，能否再申请住房公积金贷款？

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• 137****7037

  1 抵押贷款不可以直接用公积金还。如果是按揭抵押贷款的话，以前还可以转公积金贷款，后来被叫停了，目前仅有极个别的地方性商业性还可以转，但国内大的全国性商业银行都不可以转。
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  查看全文↓ 2019-05-17 00:18:07
• 143****6576

  可以申请住房公积金贷款。
  
  1、商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
  
  2、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
  
  3、公积金贷款是专款专用的，之前商业贷款对公积金贷款影响不大，**大的影响就是商业贷款未还贷款部分会影响公积金贷款的可贷**高金额的。主要还是跟你个人的月收入能力有关，所以你是可以再使用公积金购买个人第二套房产的。
  
  扩展资料：
  公积金贷款对象：
  
  1、具有有效的身份证明。第三套房禁止公积金贷款。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 00:18:03
• 135****2188

  报君说：5月1日起，南宁开始实施新的住房公积金贷款政策【戳链接了解详情】。但在实际操作中，不少小伙伴有疑问，比如住房套数和贷款次数如何认定等。5月5日，南宁住房公积金管理中心对这些热点问题进行了解答。
  
  
  
  
  
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  已卖出房产不计入套数
  
  问：黄先生是离异人士，离婚时，有一套房产判给了前妻，现名下无房。如果他现在买房，算是第一套房吗？是否需要提供查档证明？
  
  答：
  
  
  
  住房套数的认定标准，是指职工个人及配偶在申请住房公积金贷款时，在南宁市行政区域范围内（含六县）拥有的自住住房套数，不含已卖出、已赠与、已析产的，因此，黄先生应该算第一套房。职工不需提供房屋查档证明，以个人声明为主，公积金中心将通过南宁市房产管理部门等渠道进行核实。
  
  
  2
  贷款申请认房又认贷
  
  问：蓝先生和妻子此前买有一套房，办理了商业贷款。现在，他们打算买第二套房，能否享受首套房的公积金贷款政策？
  
  答：
  
  
  
  公积金贷款次数的认定标准，是指职工个人及配偶在全国范围内使用过的住房公积金贷款次数，公积金中心通过中国人民银行征信系统核查其使用公积金贷款次数。因蓝先生及配偶购买的是第二套住房，即便没有使用过住房公积金贷款，也参照第二套房标准执行相应的公积金贷款政策。
  
  
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  认定对象不含父母兄弟
  
  问：吕先生想用公积金贷款购买首套房，但是，他父母名下已经有一套商品房和一套福利房，并且也办理过一次公积金贷款，这会影响他申请吗？
  
  答：
  
  
  
  住房套数及公积金贷款次数的认定对象为借款申请人及其配偶，其他非夫妻关系的房产共有人不作为认定对象，因此，父母、兄弟等对吕先生均没有影响，他还算首套房、首次申请公积金贷款。如果吕先生的妻子办理过公积金贷款的话，才会有影响。
  
  
  4
  
  购买回迁房享有优待
  
  问：陈先生是某单位职工，他和妻子婚前各自购买了一套住房。现在正好单位进行危旧房改造，陈先生获得了房改房的购买资格，他还可以申请公积金贷款吗？
  
  答：
  
  
  
  根据《南宁住房公积金管理委员会关于调整我市住房公积金贷款政策的通知》规定，“棚户区、危旧房改造住房除外”是指职工个人及配偶属于棚户区、危旧房改造项目回建户的，在购买南宁市行政区域范围内（含六县）棚户区的回迁房、危旧房改造项目的还建房时，如拥有超过两套住房或贷款次数超过两次的，可参照第二套房标准申请一次公积金贷款。因此，陈先生还是可以申请的。

  查看全文↓ 2019-05-17 00:17:59

相关问题

• 问 公积金贷款影响商贷吗? 已经办理商业贷款后，能否再申请住房公积金贷款？
  答

  目前在中国买房有两种付款方式，一、全款；二、贷款。贷款又分为商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款可以用来买住宅、商住；公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修、租房等。公积金贷款和商业贷款方式对于购房者到底有哪些不同呢？一、 贷款成数对于首次购买普通自住房，公积金贷款的**都可以付到3成，虽然住房商业贷款也可以付到3成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定比例。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。二、贷款利率

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• 问 还贷期间再贷款可以吗? 已经办理商业贷款后，能否再申请住房公积金贷款？
  答

  由于中国银行相关贷款种类较多，且无法全面了解您的个人信息，您可通过我行门户网站“个人金融”-“个人贷款”功能查询我行贷款的种类及相应贷款的具体信息；也可前往就近营业网点了解详细情况。如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。

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• 问 已经办理公积金贷款后能否提取？
  答

  办理商业贷款后，公积金管理中心要求在拿到房产证后1年内（有些地方要求半年）到公积金管理中心办理提取手续。超过时间就不能办理了。需要提供材料：1、身份证明材料原件和复印件：（1）本人办理的提供身份证；（2）委托办理的：①受托人是委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证，户口簿或结婚证、公安机关出具的户籍证明等可以证明委托人和受托人关系材料，委托人出具的委托书；②受托人非委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证，经公证机关公证的委托书。2、提取原因证明材料原件和复印件：（1）购买商品房、二手房的提供购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的房地产权证（发证之日起六个月内）、提取人与购房人的关系证明；（2）购买公有住房且房款已付清的提供公有住房出售合同、购房全额发票、所购住房的房地产权证（发证之日起六个月内）、提取人与购房人的关系证明；（3）购买公有住房直接使用住房公积金支付房款的提供公有住房出售合同、个人购房交款凭证（一式五联未加盖建设银行业务章或现金收讫章）、提取人与购房人的关系证明；（4）动拆迁安置产权住房的提供房屋动拆迁安置协议书、超安置费用部分的发票或收据（安置费直接抵扣房款的，应由动拆迁单位提供补差的书面证明）、房地产权证（发证之日起六个月内）、提取人与产权人的关系证明；（5）购买拍卖产权房的提供房屋拍卖确认书、购买拍卖房的发票或收据、房地产权证（发证之日起六个月内）、提取人与产权人的关系证明。

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• 问 住房商业贷款如何转公积金贷款?已经办了商业贷款可以转成住房公积金贷款吗
  答

  1、 符合住房公积金贷款申请条件；2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7、 未申请过住房公积金贷款的。

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• 问 公积金贷款影响商贷吗? 购房用公积金贷款后还能商业贷款吗？
  答

  可以申请住房公积金贷款。1、商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。2、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。3、公积金贷款是专款专用的，之前商业贷款对公积金贷款影响不大，**大的影响就是商业贷款未还贷款部分会影响公积金贷款的可贷**高金额的。主要还是跟你个人的月收入能力有关，所以你是可以再使用公积金购买个人第二套房产的。

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