不是房产证上的人可以卖房子吗？有人知道吗？

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• 138****9191

  没有产权证的房子是不能交易的，需要看是什么原因没有能不能补办产权还是手续不合法无法出产权证，这些需要整明白才可以的，．

  查看全文↓ 2019-05-17 01:05:02
• 147****7742

  没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。
  买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。

  查看全文↓ 2019-05-17 01:04:58
• 136****9267

  不可以的，必须本人，或者本人委托他人，并且办理委托公证，他人才可以销售房屋。
  房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。
  房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领 (房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权 (包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。
  委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:
  1·委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
  2·(房地产证）或者房产买卖合同书;
  3·委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。
  涉外房屋委托公证
  首先需要委托人出具一份经所在国公证机构公证的授权委托书，如该授权委托书为外文，还需附有中文译本。然后需经中华人民共和国驻该国使领馆认证。授权委托书内容应包括委托人及受委托人姓名及证件号码、委托事项、详细的房屋坐落等相关信息，再将经公证的授权委托书原件、我驻外使领馆认证书原件及委托人身份证明复印件等寄回受委托人手中。如这套住房为房改房，受委托人还需持这些文件到市房改办办理房改房出售的相关手续。然后受委托人可持这些文件与房屋产权证、土地使用证办理房屋买卖手续。

  查看全文↓ 2019-05-17 01:04:53

相关问题

• 问 不是房产证上的人可以卖房子吗？有人知道吗？
  答

  房产权益属于谁，是看房产证登记人名字，房产产权和户籍没有关系。只要房产证登记人本人和配偶一起拿着身份证，1户口本，结婚证。房产证，。就可以到房管部门和买家办理住房买卖过户手续。

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• 问 不是房产证上的人可以卖房子吗?
  答

  1、我国法律规定，在房地产买卖中，交易双方必须由房屋所有人亲自办理，也就是房产证上登记的所有人。2、你现在买的这套房，由于不是户主亲自交易，会有如下几种情况：第一是别人盗了房产证卖房；第二是未取得户主的同意。3、你如果购买这套房，结果就是，户主可以以合同无效起诉你们这次买卖的结果，也就是法院会支持他，撤销你们签约的合同，但是你是否追回买房款，要看运气了。我们国家出现许多起这样的案子，结果都是，买房人吃亏，房住不上，过不了户，钱也被骗。4、综上所述，你可以要求中介，卖房人，必须将真实的户主约过来谈，然后在付款时，现在的房管局都要代存代缴处，钱存放在那里一步步地办理买房手续，这样**保准了。否则，就放弃这件事情吧，毕竟买房款可不是小数目，损失了可就大伤元气了。回答完毕。

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• 问 房产证是谁的名字可以卖房子吗？有人知道吗？
  答

  一方不可以卖掉过户住房，《房屋登记办法》：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

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• 问 房产证是谁的名字可以卖房子吗？有人知道吗？
  答

  是的，房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

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• 问 卖房子被骗，房产证不退怎么办？有人知道吗？
  答

  肯定被骗了，没有合同是办不了证的，贷款什么的也不可以，所以**好赶紧退了，走法律和维权程序。

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