谁能告诉我房贷违约了怎么办？

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• 137****7604

  房贷批不下来**怎么办？
  一、卖方的原因
  1、在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
  2、如果是二手房交易中，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与**，并可追究卖方责任。
  二、购房者的原因
  1、信用不好如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
  2、无法支付房款如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。
  3、违约如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。
  房贷批不下来**怎么办？贷款不批违约的注意事项？
  贷款不批违约的注意事项？
  一、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
  二、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则买卖双方应共同协商解决。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:53:20
• 136****5160

  不管是一天还是一个月，没按时还款都会有不良记录。逾期后一般是取消不了的。以后的生活中注意正常良好的还款习惯。
  不良记录的解决办法：
  1、个人原因造成的不良记录：一次不小心的逾期记录并不会过多影响自己，不可留下呆账记录，在以后的生活中注意正常良好的消费习惯，好的信用记录会掩盖之前的不良记录，消除影响。
  2、银行原因造成的不良记录：因银行到账时间晚，系统升级等原因造成的逾期，可以联系银行申请修改记录，开具非恶意逾期证明，3个月后信用记录即可修改。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:53:10
• 157****5383

  一、如果开发商违约，房贷还要还吗？
  其实，这个问题也是很多买房者在烦恼的问题：有些人通过贷款买房，特别是买期房的，本来欢欢喜喜的买新房，**后却因开发商违约而导致本来属于自己的房子拿不到手，还得照常还贷！这些买房人群表示：真的是怎么想都觉得憋屈！
  不过生气归生气，咱们还是得静下心来理性看待这个问题，小编特意问了银行跟律师，信贷员表示：我们也没办法，借款人欠债还钱天经地义，法律也是支持这一点的。
  而律师则是这样表示的：首先要明确买房人、开发商、银行的关系。比如，买房人与开发商是买卖关系，买房人管银行借钱是借贷关系。
  虽然按揭贷款合同虽然是以签订购房合同为前提条件的，但是买卖关系和借贷关系是相互独立的法律关系。也就是说，买房人签了两份合同，那就是购房合同和贷款合同。
  因为开发商的原因导致交易出现问题，所以买房人可以追究开发商的责任，要求退房并赔偿违约金；但是同样的，买房人通过贷款购房，则意味着是欠了银行的钱，这样一来，银行是有权要求您按时还款的。也就是说，如果开发商违约，房贷还是要还的！
  二、如果开发商违约，**款、房贷怎么办？
  如果开发商出现违约的情况，开发商应该按照合同约定支付业主违约金。买房人可以向相关部门投诉开发商，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权，但此是属于房产管理部门的具体行政工作，建议直接咨询房产管理部门。
  其实，在开发商违约的情况下，责任应该是由开发商负责的。因此开发商除了退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。
  另外，由于开发商违约的情况属于合同纠纷，因此您应当按照合同约定的争议解决方式选择起诉或申请仲裁，追究出卖人的违约责任。鉴于此类案件涉及专业的房地产法律问题，建议您带上资料到律所咨询，委托律师代理。
  起诉开发商时，起诉地为开发商所在地的法院。至于律师费，只能去咨询律师了，费用根据您的案件难易程度收取。
  其实，在买房的过程中遇到开发商违约的这种事，真的是非常让人头疼的，因此大家在买房前一定要擦亮眼睛，多了解开发商的信息，并且在签合同时注明自己的权益，留下维权证据！总之，就是小心驶得万年船，别等到开发商违约后才着急。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:52:59

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  答

  在买房过程中，普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题，因此，首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

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• 问 谁能告诉我离婚房贷怎么办？
  答

  1、如果是贷款人本人不变，只变更相应的个人信息，如改名换身份证、换电话号码等信息，只接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。2、如果是要变更贷款人或产权人，如：离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的，则无法直接变更，需要将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。　1，看判决书的，如果判决归男方所有，就持判决书去交易中心减去女方名字，但是要付一半的契税2，银行贷款也是看判决书的，原主贷人是妻子，那么判决书判给妻子的，贷款不变；如判决书判给丈夫的，那么要重新做一次贷款，并减去妻子的名字。通过过户变更房产所有人。离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；（5）、取证。根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

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• 问 谁能告诉我期房退房房贷怎么办？
  答

  房贷办理成功 还能退房吗？首先在签订合同时要注明对于逾期交房的规定。比如注明逾期超过约定天数日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起，30天内退还全部已付款，并向买受人支付违约金。另外，应明确规定退房条件不限于房贷办理成功，并且因开发商原因退房需由开发商赔偿贷款损失。如果合同有超过逾期一定时间可以解除合同的规定，业主有意愿，开发商应该按此执行。业主的贷款损失，可以通过法律途径，诉讼开发商。但是在实际操作中，向法院起诉并不是很多人的首选，如果逾期交房时间不是很长的话，建议业主还是采取静待方式。如果还是不能完成交房，再采取措施。

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• 问 谁能告诉我房间门反锁了怎么办？
  答

  1：在里面用钥匙打开。2：如果没有钥匙就打电话求助吧，3：或者你有螺丝刀在里面把锁拆掉打开。

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• 问 有谁能告诉我卖房一方违约怎么办？
  答

  建议上诉到法院处理。根据《中华人民共和国合同法》第七章　违约责任第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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