房产证过户怎么收费? 100万房子过户费需要花多少费用

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• 135****2604

  二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：
  
  一、契税：
  
  1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  
  2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  
  3、以下情况按照3%缴纳：
  
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  
  （2）不是首次购房 ；
  
  （3）车库 ；
  
  （4）非普通住宅
  
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  
  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
  
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
  
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

  查看全文↓ 2019-05-18 16:37:35
• 142****2722

  过户税费约为房产总价的8%；个人所得税1%（是业主的唯一住宅房产且房产证满五年免交）；增值税5.5%。（房产证满二年免交）；契税1.5%；其它小税费数百元。
  
  过户方式有继承过户、赠与过户；继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
  
  1、继承主要费用是继承权公证；
  
  2、赠与主要费用 个税+契税+公证费；
  
  3、买卖主要费用 营业税+个税+契税。
  
  一、买房人应当缴纳税费:
  
  1、契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以 缴纳1%)。
  2、印花税:房款的0.05%推荐阅读:印花税怎么算。
  3、交易费:3元/平方米。
  4、测绘费:1.36元/平方米。
  5、权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内。
  
  二、卖房人应当缴纳税费：

  查看全文↓ 2019-05-18 16:37:29
• 147****0192

  一手房 按照契税3% 加上 2%公共维修基金 加其他费用2000左右 一共 五万多。
  
  二手房未满五年的需要3%契税 购买者交纳 营业税5.6% 个人所得税1% 加上工本费 印花税等差不多是10万不到 。
  
  二手房满了五年的话 可以免除5.6%的营业税。
  

  查看全文↓ 2019-05-18 16:37:25
• 131****3431

  《财经视界》
  
  如果要购买房子肯定就需要按照规定缴纳相应的税费才可以，缴纳税费也是买房中比较重要的事情，很多的购房者在买房的时候只知道自己需要缴纳税费，但是对于自己需要缴纳哪些税费却是不太了解的，下面大家就来看看2019年买房需要缴纳哪些税费以及买房的注意事项有哪些的相关问题吧。
  
  
  
  
  
  如果要购买房子肯定就需要按照规定缴纳相应的税费才可以，缴纳税费也是买房中比较重要的事情，很多的购房者在买房的时候只知道自己需要缴纳税费，但是对于自己需要缴纳哪些税费却是不太了解的
  
  二手房交易税费与过户费怎么算
  
  1、契税(买方支付)
  
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  
  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
  
  2、营业税(买方支付)
  
  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
  
  房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
  
  房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
  
  房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
  
  房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
  
  3、个税(买方支付)
  
  核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  
  4、印花税(买卖双方各0.05%)
  
  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
  
  对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
  
  5、土地增值税：
  
  个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
  
  核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
  
  
  
  
  
  6、登记费
  
  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  
  7、房地产交易手续费
  
  新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
  
  8、贴花：5元/套

  查看全文↓ 2019-05-18 16:37:21

相关问题

• 问 100万房子过户费多少
  答

  100万房子过户费多少主要取决于所收取的税费到底有哪些？正常情况之下包括的是契税，营业税，个人所得税，当然还有一些工本费和公告费。1、契税一般是由买方承担，按照房屋总额的1%或1.5%收取。2、营业税如果已经超过两年，是可以免征营业税的，但如果说所购买的是非住宅的住房按照房屋总额的5.5%收取。3、个人所得税是按照两次差额的20%或者是房屋总额的1%收取，如果所购买的房子已经满足5年，并且是唯一的一套住房，可以免征个人所得税。4、工本费以及其他的一些费用，加起来大概有几百元。房子过户流程1、买卖双方在房屋交易中签订买卖合同合同当中需要约定的事项包括有房屋的价格、交付时间、付款方式等。2、需要缴纳相关的税费，买卖双方都有自己需要承担的那部分税费。3、买卖双方需要到当地房地产管理部门办理产权证书过户手续，包括提交相关材料、缴纳过户费用等。4、如果不需要办理贷款的话，现在就可以去签署过户协议，如果要办理贷款可以提交贷款申请。5、买卖双方在过户当天到房地产管理部门进行过户登记，完成房屋所有权的转移。6、领到新的房屋所有产权证之后，去办理房屋的交接。

• 问 100万房产过户费用需要多少？
  答

  一、100万房子过户要多少钱二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%;面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%;易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1%注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

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• 问 40万房产过户费是多少?40万房子过户费多少
  答

  过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

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• 问 房产证过户怎么收费? 房子如何过户，过户需要多少费用
  答

  一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 问 二手房过户费多少? 70万房子过户费多少
  答

  一，可以按照评估价80万做网签，交税，过户。注意：每套房税务局都有一个指导价，不能低于指导价交税，过户。二，商业房的契税是3%。由于不知道该房的房产证日期，所以无法告知是否有营业税及个人所得税。你找当地的房屋中介帮你算吧（各地的政策也不一样）。

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