网签的合同可以改吗? 网签合同可以改名字吗

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• 152****7132

  签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：
  
  第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。
  
  第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。
  
  第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。

  查看全文↓ 2019-05-19 22:31:29
• 135****1511

  但前提是需要已经网签的买家主动提出更名申请，只要卖方也同意，那么买卖双方就可以撤销网签。其中一手房需要开发商撤销网签，二手房则需要买卖双方或者还有中介一起去房管局撤销网签。同时当时的纸质购房合同也需要作废，这样才能重新签合同，更改买受人的名字。
  
  
  
  拓展资料
  
  在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。
  
  一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖

  查看全文↓ 2019-05-19 22:31:26
• 155****6065

  房产证只要未缴纳契税在开发商哪里是可以申请改名的，也就是说营山的房子只要是开发商还未帮业主缴纳契税房产是可以改名的，这样就可以出售给他人。
  
  
  
  在出售未出证的房产的时候，首先我们先了解自己交给开发商的契税他们是否已经缴纳了，如果缴纳了在一个月内都还是可以撤销合同从新网签合同写上他人名字，值得注意的是银行的贷款必须要还清。
  
  
  
  办理流程非常简单，只需开发商撤销买卖合同，再把购买人的名字打入合同，打出买卖合同即可。这样对于买卖双方都有好处，卖方就无需再缴纳各项税费，由买房去缴纳。买房的好处无需缴纳房产营业税和个人所得税，只需缴纳契税和物业维修基金即可。
  
  
  
  营山目前大量房子处于未出证的状态，如果自己想二手转卖可以先了解下这方面的事情，买方如果是从中介公司购买的房子也要求业主去了解下这方面的事情，因为营山目前这样的房产交易中介会收取改合同费用，如果是契税未缴纳或者在一个月内，开发商都可以撤销合同改名字的，所以就无需给所谓的改合同费用。
  
  
  
  这个情况不仅仅只局限营山，全国都是一样的，目前国家对于房产过户流程都是统一的政策。
  
  
  
  每天了解点房地产知识，每天都可以多收获点，如果觉得我们的文章对您有用请关注我们，我们将提供更多的关于房地产知识。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 22:31:17

相关问题

• 问 网签合同可以修改吗? 网签合同可以改名字吗
  答

  他们都已经简单的回答了。大概情况也差不多。但是！！！通常情况下开放商是不会让你修改购房合同的。。因为防止炒房。理论上肯定可以通过开放商直接改了。但是就看他愿意不愿意了。如果他不愿意你也没办法，不过你可以吧情况给他说一下。问题应该不会很大！还有位兄弟说得很正确。。如果 “网签”（网上签订的合同） 就不行了。问题补充： 这个只有你问问开发商了。。一般情况网签当事人是要在场的。但我不敢保证没网签了。。你可以问问销售人员嘛。

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• 问 办网签合同时是否可以改名字
  答

  你好！其实是可以的，手续很麻烦，开发商也不想那么麻烦，像你的这种情况，由开发商去申请，理由为因银行按揭贷款没办成，无力支付剩余款项，双方要求撤销该套房商品房买卖合同备案证明，双方写申请，由开发商去办，到时房产局会通知双方到场签字。一个月内就可以办下来了。你准备的资料有，1、商品房买卖合同备案证明客户联。2、购房合同。3、发票或收据。但这些，你要先和开发商私下签份合同，取消了该套房原来的名字。房子照保留。只要房产局退出了该套商铺的备案档案，继续填写某某的名字。

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• 问 请问购房网签合同还能改名字吗？
  答

  拟变更户主与原户主是直系亲属的，可以更改名字。　　是其他关系的不得变更：国家为了打击房屋买受人、房地产商与他人勾结避税——逃避二手房交易应缴纳的税款，要求房管局已备案购房合同（备案的购房合同已缴纳过契税等税费）的不得再更改户主姓名，但是房屋买受人（户主）与拟变更人是直系亲属的此种情况下可以变更。

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• 问 交了**未网签可以改名字吗？
  答

  这个必须和开发商的关系很好就可以，平头老百姓是享受不了这种待遇的

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• 问 网签合同了，但是没办贷款是否还可以改名字
  答

  签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费

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