没有主体墙的商铺能办房产证吗？

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• 153****8101

  产权式商铺是指：“商铺业主出于投资目的，通过开发商或是第三方公司将产权式商铺整体委托给品牌经营商进行统一经营，并获得定期定额的投资回报。”
  其中，产权式商铺又可以分为两种，分别是虚拟产权式商铺和独立产权商铺。
  独立产权商铺：即“投资者拥有对商铺的自主产权，所有人是单个自然人或者法人。”简单来说，就是你购置了一套房产，你成为这套房子的户主，房产证上只写你的名字，今后用作出售，你想怎么处置这套房子都可以。
  相对来说，独立式产权铺，投资者真正拥有主宰权，投资者可以选择自己经营,也可以选择转让、转租，实现成功变现，能减免日后出现纠纷，难以转让的风险。

  查看全文↓ 2019-05-23 11:25:36
• 155****9870

  商铺和住宅一样可以办理产权，只是期限不同，而且你正在看的商业项目的具体情况可以在你当地的房地产交易管理网或者到当地建委查询到详细情况，至于包租的说法一般是用来吸引投资者的，具体出租情况还要看整个商业的规划和经营状态，有的开发商确实能做到这一点，但也有说了不算或者补偿个一年半载就没音信的，因为就商业项目来说开发商收益率**好的是自持出租，出售的话无非是着急回款或者不想承担经营风险。
  商业投资需要你对项目所在位置的规划发展、商业氛围、交通情况

  查看全文↓ 2019-05-23 11:23:58
• 131****0531

  建议到房地局产籍交易中心问问。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 11:23:01

相关问题

• 问 没有主体墙的商铺能办房产证吗？
  答

  注册新公司或个体的资料：法人身份证原件以及全体股东身份证复印件，公司名称（**好3个以上）、经营范围、注册地区、地址注明（需要产权证（记录监证号与权证号）、租房合同、商业用途。那么涉及房产的是地址注明这些需要的产权证明，如果你是租的，那么让房东提供正规的能可以供注册的租赁合同（房东需要产权证明才能出具和签订这合同）。如果是自己买的，那么可以提供开放商提供的竣工验收报告、商品房买卖合同、商品房预售许可证，（竣工验收报告和商品房预售许可证必须盖开发商的鲜章）

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• 问 没有主体墙的商铺能办房产证吗?
  答

  项目在销售过程中，开发商倒闭导致房产证的问题一般有两大类： 一种是开发商已经完成了项目验收，取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明...

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• 问 商铺没有房产证能买吗?不能办房产证的商铺有什么不好的地方吗?
  答

  没有房产证的房子可以买吗在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的权。只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了产权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理房产证，终可能无法得到法律的保护。房子不办房产证有影响吗（1）购房者对房屋的权在法律上存在瑕疵。我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。（2）不利于房屋的变动。1.不利于不动产的继承、赠与：房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。2.不利于夫妻共同财产的分割：夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。3.不利于房屋转让：购房者购房往往有保值的目的，在市场价格发生变动的时候，购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的。4.不利于进行抵押：银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。5.不利于出租：如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。6.在拆迁中遭受损失：国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。（3）传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况，但这也是容易让购房者蒙受损失的地方。房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话，没有房产证可能无法获得相应救济。

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• 问 房产证名字有主次吗
  答

  房产证名字没有有主次，房产证上的名字每个人对于房产权都有同样的使用权和处分权，所以当房产证上有多个名字时，在进行房屋交易的过程当中，需要全部人员到场，并且签署同意的协议之后才能够办理房产的交易过户。不过每个权利人的差别还是比较大的，特别是按份共有的情况下，收益是不一样的。正常情况之下，房产证上是默认一个人为房屋的所有产权人，而其他人则是房屋的共同产权人所颁发的房产证也是两个。需要在办理初始登记之前再和开发商签订购房协议时，就把房屋所有产权人的名字登记上去，否则日后再办理完房屋所有产权证之后再进行额外的加名，程序会比较复杂，而且还要缴纳相应的费用。再办理房屋所有产权证时，需要缴纳契税和住房公共维修基金，才能够办理房屋所有产权证。

• 问 商场商铺有房产证吗? 商场的商铺可以买吗能办房产证吗
  答

  一般可以办理房产证。商铺门面房产证办理主要分2种情况： 一、是商业贷款 1买商品房--1个月，交评估公司评估费600，贷款服务费各公司不一致 2买央产房--2个月左右，费用同上 二、是公积金贷款 1是市属公积金--3个月左右，交评估公司评估费1500，贷款服务费各公司不一致，公积金担保费0.3% 2是国管公积金--4个月以上，费用同市属公积金 以上是通过中介公司办理的手续，只需要提供中介要求资料和费用即可，不用操心跑来跑去的。

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