商场商铺有房产证吗? 商场的商铺可以买吗能办房产证吗

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• 154****2240

  一般可以办理房产证。
  商铺门面房产证办理
  主要分2种情况： 一、是商业贷款 1买商品房--1个月，交评估公司评估费600，贷款服务费各公司不一致 2买央产房--2个月左右，费用同上 二、是公积金贷款 1是市属公积金--3个月左右，交评估公司评估费1500，贷款服务费各公司不一致，公积金担保费0.3% 2是国管公积金--4个月以上，费用同市属公积金 以上是通过中介公司办理的手续，只需要提供中介要求资料和费用即可，不用操心跑来跑去的。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:53:26
• 154****4732

  商铺和住宅一样可以办理产权，只是期限不同，而且正在看的商业项目的具体情况可以在当地的房地产交易管理网或者到当地建委查询到详细情况，至于包租的说法一般是用来吸引投资者的，具体出租情况还要看整个商业的规划和经营状态。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:53:18
• 141****0234

  
  
  　　李阿姨说当时买房的时候，同时还签订了商铺的包租合同和回购合同，包租合同上明确规定自买房的2006年1月1日起至2011年1月1日止，5年时间租金共计134904元，一次性冲抵购买商铺的价款，一共包租20年，剩余15年租金按月支付。
  
  
  
  求助人李阿姨：房屋出租合同的租金，前五年就是2006年到2010年的租金充抵房款，从2011年开始他给我返租金，返了几个月租金之后，然后就不再返租金了。
  
  
  
  
  
  
  
  　　同时，在商铺的回购合同上，标明甲方也就是购买商铺的业主，在自愿的前提下，可以在购房满10年的时候，提出回购申请，要求乙方全额回购所买的商铺。
  
  
  
  求助人李阿姨：到2015年12月31号够十年的时候，又去找他要求他就是房屋回购把我的二十九万多块钱给我，他就说没钱，到现在房产证也没给我办，问他要钱他也不给我钱。我现在要求就是把我房子的房款还给我。
  
  
  
  　　包租，租金不兑现；回购，又没有回应，这究竟是什么原因呢？记者尝试拨打新乡市盛润经营管理有限公司的联系电话，但是始终无人接听。
  
  
  
  
  
  　　在李阿姨出据的商品房买卖合同、商铺回购合同和商铺租赁合同上，记者看到，卖房的是新乡市盛润房地产开发有限公司，而包租和回购合同上，盖的却是新乡市盛润经营管理有限公司的大红章，那么这两家公司究竟是什么关系呢？随后，记者来到新乡市盛润房地产开发有限公司了解情况。
  
  
  
  盛润房地产开发有限公司办公室工作人员：这个公司现在跟俺都不是一块儿的。
  
  记者：现在跟你们（不是一块儿）以前是一块儿的吗？
  
  盛润房地产开发有限公司办公室工作人员：以前也不是，本身它都有法定代表人。
  
  记者：咱跟这个公司联系过没有？
  
  盛润房地产开发有限公司办公室工作人员：没有，我也不太清楚。我是2012年来的，我来的时候它这个公司就没有。
  
  
  
  　　大约10分钟后，办公室联系了一位目前正在负责盛润广场招租事宜的负责人。

  查看全文↓ 2019-04-22 15:53:13

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• 问 商场内商铺有房产证吗
  答

  这个。不一定的。商铺内的铺面，如果进行了面积分割，是可以办理产权的。但是，大部分商场，内部的分割是商场人为分割，并没有经过房产管理部门认可，如果是这样的话是无法办理产权的，至少暂时无法办理。如果商场要销售给你们，应当查看商场的开发商，是否有预售许可证，如果没有，他们的销售就是非法的。同时，应该查看商场销售的面积测绘报告。如果你们购买的位置，是独立的，有自己的面积标注，那就是能够办理到产权的。如果没有独立的面积标注，而是包含在商城总面积内的，那么肯定是无法办理独立产权的。

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• 问 商场商铺有房产证吗? 商铺的房产证和住宅房产证有什么区别
  答

  这个。不一定的。商铺内的铺面，如果进行了面积分割，是可以办理产权的。但是，大部分商场，内部的分割是商场人为分割，并没有经过房产管理部门认可，如果是这样的话是无法办理产权的，至少暂时无法办理。如果商场要销售给你们，应当查看商场的开发商，是否有预售许可证，如果没有，他们的销售就是非法的。同时，应该查看商场销售的面积测绘报告。如果你们购买的位置，是独立的，有自己的面积标注，那就是能够办理到产权的。如果没有独立的面积标注，而是包含在商城总面积内的，那么肯定是无法办理独立产权的。

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• 问 商场内商铺有房产证吗？有人知道吗？
  答

  我有三个商铺就是在商场里面的 也办理了产权证 土地使用证 契证 08年买的

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• 问 商铺没有房产证能买吗?不能办房产证的商铺有什么不好的地方吗?
  答

  没有房产证的房子可以买吗在购买不动产时，办理房产证在购房合同中是重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义，也就是说，只有通过登记，才是真正拥有该物的权。只有办理了房产证后，才能真正意义上说对此房拥有了产权，这时，如果发生法律纠纷，你对该房的权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候，才想起运用法律来保护自己的合法权益，但由于没有办理房产证，终可能无法得到法律的保护。房子不办房产证有影响吗（1）购房者对房屋的权在法律上存在瑕疵。我国的物权制度是公示主义，没有登记的后果是产生物权纠纷后，不受到法律保护。没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。（2）不利于房屋的变动。1.不利于不动产的继承、赠与：房屋的变动，在法律上是严格的登记公示主义，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。2.不利于夫妻共同财产的分割：夫妻在离婚时，涉及到夫妻财产的分割，而对房屋的分割尤其重要，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。3.不利于房屋转让：购房者购房往往有保值的目的，在市场价格发生变动的时候，购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中，是不受法律保护的。4.不利于进行抵押：银行办理抵押需要对房产证进行审核，没有房产证是无法办理抵押贷款的。5.不利于出租：如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法人为由不交租的话，法律上是支持这种观点的。6.在拆迁中遭受损失：国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。（3）传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况，但这也是容易让购房者蒙受损失的地方。房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话，没有房产证可能无法获得相应救济。

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• 问 买商铺有房产证吗
  答

  确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询

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