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向开发商购买一手房时签了购房合同，就网上备案了，与房管局联网了，就是网签合同，开发商就不能再将该房卖给其他人。签了合同一般是期房，等拿到房后，6个月才可办理房产证及土地证，土地证一般要在房产证办后6个月办。二手房买卖也要先网上备案，打出备案合同后，买卖双方再到房管局签字过户，办成买方房产证。
全部3个回答>房产备案以后就可以办房产证了吗？谁能说说呢？
134****5329 | 2019-05-24 10:05:28
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134****7163
不一定的。
查看全文↓ 2019-05-24 10:05:59
房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。
备案后缴齐所有税、费和维修基金；并且开发商将建筑主体竣工，并经规划、设计、建设方、承建单位、监理、安监、消防、绿化、环保、人防验收合格；房产局核实面积之后，才能办理产权证。
若开发商有一项未合格，产权证将无法办理。
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151****1392
向开发商购买一手房时签了购房合同，就网上备案了，与房管局联网了，就是网签合同，开发商就不能再将该房卖给其他人。签了合同一般是期房，等拿到房后，6个月才可办理房产证及土地证，土地证一般要在房产证办后6个月办。
查看全文↓ 2019-05-24 10:05:55
二手房买卖也要先网上备案，打出备案合同后，买卖双方再到房管局签字过户，办成买方房产证。
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备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
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是可以先不办房产证的，不过不办房产证不能保证买房者的利益，建议买房后就立即办理房产证。不办房产证的影响：1、没有房产证或不动产证的房子，按法律规定，是无法进行买卖、置换、继承、出租、赠与、抵押贷款等活动的，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。也就是说，不办房产证，你只有使用权。2、有拆迁需求时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，我国在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的，拆迁时可能跟其他户主相比，补偿较小，或得不到补偿，没登记是不受法律保护的，从而遭受巨大损失。还有一种状况就是，如果不办房产证，发生产权纠纷时，这个房产的本质还是属于开发商的，不办理房产证小心房钱两空。3、大家都知道，我国房产有年限，目前从法律的角度来讲，一旦房屋产权到期，房屋产权人是可以交钱续期的。然而没房产证，你无法证明这是你的房子。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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办理房产证一般是要交房之后才能办理的 所以假设是期房 交房时间越晚办理房产证就越晚 一般不建议客户买一年之内不能交房的期房 因为有一定的风险 已经交房之后的话 办理房产证就快了 但是各个地方会有一定差异 大陆各地一般是交房之后的1到3个月就可以拿房产证了 海南比较特殊 一般开发商是承诺交房之后的两年内下房产证
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1、房产证办理由开发商统一办理。首先由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件（土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表），然后办理房产登记，由房管局对开发商所开发的房产进行测绘，并办理房产证。 2、业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到房产局办理。需缴纳房产交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元（根据房产交易总额再明确，但一般都超过1万元）。3、由于有按揭贷款，房产证**终不能发放到你自己的手中，将抵押给银行。如果银行不能按期得到房产证，将要求相应的惩罚。具体情况应与开发商协商。
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