买别墅**多少? 贷款已经还清.第二套买别墅**要多少成

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• 154****6385

  **要50%以上。
  1.别墅房价与地段
  别墅的总价主要会影响能够贷得的额度，举例来说，某银行对于别墅的贷款额度标准规定为≤50%，按照房子的单价高低浮动，房价越高，则额度也相应下降（有些银行是根据总价高低限定额度，但一般上限规定在5成）。多数中资银行对于别墅所处的地段也有细分的标准，对贷款有部分影响。
  2.是否二手别墅
  部分银行对于二手别墅的贷款年限规定为不超过20年；贷款额度部分也限定为**高5成，且一般不享受优惠利率；对所购买的二手别墅将由银行制定的房地产评估机构评估，银行将根据评估价格来**终

  查看全文↓ 2019-05-26 16:47:03
• 132****3473

  房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。 现在**的情况可以分为：
  1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；
  2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；
  3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
  4、其他的情况**低**为30%。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:46:57
• 159****2647

  若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:46:54
• 138****5492

  
  我第一套房贷款已经还清，现在想贷款再买一套房，非普通住宅能否享受****低三成的新政策优惠？”昨日，购房者王先生致电本报。
  
  王先生打算在武昌中心城区买一套200平方米左右的大户型，目前他和妻子名下有一套房，贷款已还清，“如果不能享受二套房****低三成的优惠，那资金压力太大，买房计划就要搁浅了。还清贷款后，二套房**三成到底有没有普通住宅和非普通住宅的区别？”
  
  根据近期央行公布的**新政策，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，**低**款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行根据风险情况自主确定；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行仍执行首套房贷款政策。
  
  王先生的困惑在于打算购买的房屋属于非普通住宅。记者从武汉市房管局了解到，按照2011年12月起执行的**新普通住宅认定标准，在中心城区，普通住宅需要同时满足3个条件：小区容积率在1.5以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、总价不超过140万元 (含140万元)。而在远城区，普通住宅也需要同时满足3个条件：小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、总价不超过90万元(含90万元)。值得注意的是，已装修的商品住房以扣除其装修成本后的余额作为价格界定依据。按照这个标准，王先生想购买200平方米左右的大户型，不属于普通住宅范围。
  
  记者还了解到，对于二套非普通住宅是否适用“认贷不认房”新政，目前全国各地执行情况不一，如在上海等地，第一套房贷款还请后，第二套非普通住宅不能享受首套房贷款优惠。
  
  记者走访江城多个楼盘了解到，武汉非普通住宅也适用“认贷不认房”新政。某楼盘营销负责人表示，目前该项目在售的别墅项目属于非普通住宅，如果家庭名下只有一套房子，而且贷款已经还清，再买一套****低可以三成，按基准利率贷款；如果有2套或以上住房，即使贷款全部还清，**低**也不可能三成，**低**比例、利率上浮空间根据银行不同而有所不同，具体由各银行执行。

  查看全文↓ 2019-05-26 16:46:49

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• 问 第二套要怎么买?第二套房贷款**多少?
  答

  根据《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款**款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的**低**款比例不低于30%。

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• 问 买别墅**多少? 人行**新规定别墅类贷款**多少
  答

  **要50%以上。1.别墅房价与地段别墅的总价主要会影响能够贷得的额度，举例来说，某银行对于别墅的贷款额度标准规定为≤50%，按照房子的单价高低浮动，房价越高，则额度也相应下降（有些银行是根据总价高低限定额度，但一般上限规定在5成）。多数中资银行对于别墅所处的地段也有细分的标准，对贷款有部分影响。2.是否二手别墅部分银行对于二手别墅的贷款年限规定为不超过20年；贷款额度部分也限定为**高5成，且一般不享受优惠利率；对所购买的二手别墅将由银行制定的房地产评估机构评估，银行将根据评估价格来**终

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• 问 买别墅有什么注意事项 买别墅要多少成本
  答

  随着人们生活水平的提高，越来越多的购房者会选择购买空间大、周边环境较好的别墅作为改善置业。那么，购买别墅之前有哪些事需要注意? 传统的独栋别墅?在“禁墅令”颁布后已经越来越少，这也促成了一些类别墅产品的推出。在房产市场里，超过八成的别墅项目都是“类别墅”，即联排、叠加或是双拼产品。 类这些类别墅虽然不如独栋别墅那样“正宗”，但是却因为总价的降低，从而让许多改善型购房者也能圆“别墅”梦，也是越来越多的改善购房者青睐的目标——花同样的价钱，在市区只能置业一套小户型，在郊区则就可以买一幢舒适的别墅。 那么，购买别墅之前有哪些事需要注意? 1、 签订合同时，要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等; 2、 别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明，以便一旦发生纠纷有书面依据; 3、 关注土地使用权。别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容，因此当开发商说“赠送花园”时就要多留意了。因为土地使用权是不能“赠送”的，今后打官司也不算数的; 4、 要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的，买这种别墅今后是办不出产权证的，因此事先要请开发商出示土地出让证明，表明开发商确实已经获得了土地使用权。 5、 要关注别墅的重塑性。其实买下了别墅就相当于买下了这块土地，所以如果地上的建筑有了折旧或损耗，仍然可以重新再造，也是别墅保值**的关键。

• 问 二套房买别墅**多少呢？应该怎么办呢？
  答

  一套房且贷款未结清的购二套房**降至40%；使用公积金贷款买首套，**降至20%；有一套房并已结清贷款的再申请公积金购房，**降至30%。9月1日，三部委通知，有一套房且已结清贷款的再公积金贷款购房，**降至20%。9月30日，央行、银监会联合发通知，非限购城市，首套房商贷**比例降至25%。具体月供根据你的贷款额，贷款年限再进行具体计算。

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• 问 买第二套房子**要多少
  答

  不同地区的**比例是不同的，所以需要分情况来进行看待，有些地区如果不限购的情况下，**需要四成，限购的城市则需要更高一些，不过购买二套房的时候，如果进行贷款买房，那么贷款利率会在一定程度上上调，这也是购房者需要了解的。在买房前一定要做好以下准备：1、查询一下自己是否拥有购房资格，比如说个税缴纳的年限以及买房的套数是否受限。2、分析自身的购房需求是投资还是自助，如果5年内不打算换房，那么应当把舒适性放在第1位。3、确定自己是全款购房还是分期贷款购房，并且做好贷款年限，以及贷款月供的数额。4、买房的时候要选择较好的地段，这样房子也能更加保值一些，如果买的房子过于偏远，在生活上也会有一些不便，所以应当综合来进行看待。