购房合同上会有公摊面积吗？有了解情况的不？

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• 158****7272

  商品房销售面积有三种计算方式，分别是按套、按建筑面积和按套内建筑面积计算。一般来说，按套内面积计价的方法并不常见，大多都是按住宅面积外围线来计算，也就是按照建筑面积计算。商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，除了套内使用面积之外，公摊面积也是消费者购买商品房面积的一部分。
  当然，**有用的还是套内面积，因为这种面积才是购房者居住时候能真切感受到的，与居住密切相关。

  查看全文↓ 2019-05-29 16:30:14
• 143****6045

  消费者在购房的时候要注意避免面积“缩水”，很多消费者进驻之后发现房屋面积不够，但是却没办法和开发商理论。
  因此在前期的合同中，消费者就应关注面积，一定要明明白白地在合同里写清楚房屋的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能避免面积缩水，给予自己消费保障。

  查看全文↓ 2019-05-29 16:30:09
• 141****2087

  对于产权证上**终登记的建筑面积是以房产中心认可的有资质的测绘单位出具的测绘报告中载明的面积数据为准。当这个面积与合同约定的面积存在误差比时，对误差比的处置方式也需要在合同中约定的。合同没有约定的，按照《商品房销售管理办法》规定执行。

  查看全文↓ 2019-05-29 16:29:48
• 134****6332

  根据部颁《商品房销售管理办法》第二十一条:“按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
  ”购房者可以要求开发商明确套内建筑面积和公摊面积。

  查看全文↓ 2019-05-29 16:29:41
• 151****3500

  在购房合同中没有写明套内建筑面积和公摊面积，只写了建筑面积，是不符合规定的。

  查看全文↓ 2019-05-29 16:29:37

相关问题

• 问 公摊面积合同上注明吗
  答

  是的， 房产证所记载的面积为建筑面积，包括套内建筑面积和公摊面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

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• 问 购买全装修房，签订的合同上会有哪些风险？
  答

  大多是开发商仅在合同附件中简要标明了一些大件装修材料的品牌，至于品牌下具体的什么材料、产品号(色号)、以及一些包括插座等易损品都没有详细标注，以致日后居住时，一旦不慎损坏，都不知道配什么型号。验房时也无据可依。

• 问 购房合同签好后**改吗？有了解情况的不？
  答

  合同签订之后，双方要按照合同约定，开发方有按期交付合同所述房屋的义务，购房者有按期缴纳购房款及相关费用的义务，等等，在合同有效期内，买受人退房，是一种违约行为，出卖人在买受人提出退房要求之日起规定日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的百分比要求赔偿。

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• 问 没购房合同能交易吗？有了解情况的不？
  答

  不动产的产权由登记之日产生法律效应，即便你付了钱签订了购房合同从法定效力来说该不动产的所有权依旧不属于你，**稳妥的办法就是办理不动产登记产权变更，其他没有任何意义，包括合同亦不能保证规避风险。

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• 问 网签合同上有公摊面积吗
  答

  购房合同上无论是手写合同还是网签合同都没有公摊面积。而且合同都是以网签合同为准，网签合同是经过房产局备案的，都是具有法律效益的，直接在网上就可以查到你的房产信息。

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