无房贷就算首套房吗? 有房产，没有贷款记录，再买房算是首套吗

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• 151****1365

  在外地当然算首套了，房管局只认当地的房，不管你在外地有多少房，只要在当地没房都给你算一套。
  
  如果你对第一套房子有过贷款记录，银行贷款的话是给您按二套算的，也就不是**
  
  
  
  扩展资料：
  
  公积金，通常是指住房公积金，有时也指[1] 公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
  
  自2017年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:21:50
• 133****0154

  申请房屋按揭贷款，首套房的**款和贷款利率都比二套房要低出许多。申请房屋按揭贷款，银行现在对房子的审批是比较严的。大多数银行现在都是“认房认贷”，就是说，若名下有房子，就没有申请过房贷，再申请贷款买房子也是算的二套房，不会算首套房。
  不过正因为没有购房的记录，若想要以首套房的名义按揭贷款买房子，能将房子卖出去后，或者过户到父亲的名下。这样你在当地房管局没有房产登记，就能用首套房的名义申请房屋按揭贷款。
  所以，没有购房记录再买房算不算首套房，还要根据借款人的具体情况而定。若名下没有房子，也没有申请过贷款，申请房屋按揭贷款就是算的首套房;若名下有房子，在有房子的情况申请房屋按揭贷款，就是算的二套房按揭贷款。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:21:45
• 155****5591

  目前是否能申请到2.5成**，银行只看征信记录，只要征信记录中有过房贷，都无法享受2.5成**。
  
  
  
  大部分银行照此执行，但是仍有部分银行因为拓展业务的需要，对部分客户放松了这一要求。
  
  
  
  根据**新的“9·30”新政，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，**低**款比例调整为不低于25%。同时，各地监管部门也拥有一定自主权，可以结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的**低**款比例。
  
  
  
  由于国庆假期，上周新政才正式落地，各银行也陆续“进件儿”，但是，各银行对此次新政中“首次购房”的认识有差异。此后，本市相关部门向各银行发出紧急通知，对新政进一步明确：经查询中国人民银行征信系统，核实借款人家庭名下没有个人住房贷款记录的；经借款人在贷款申请表上书面声明其家庭是首次购房的，如借款人同时满足上述条件，即可认定为首次购房。
  
  
  
  这一紧急通知也对一些购房者造成了困扰。市民宋先生告诉记者，得知“9·30”新政后，就对之前看中的房源下单了，而且是按照2.5成准备的**款，但是由于自己之前的房贷已经还清，按照去年的政策，再买仍算首套房，中介机构很快又打电话通知他，现在要按照3成**申请贷款，他只好找亲朋好友东拼西凑再借点钱。
  
  
  
  对此，一位业内人士解释说，对于“首次购房”的理解存在偏差，因为去年“9·30”新政放宽了“首套房”概念，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。”而且强调，“家庭首套房的**低**比例为30%”。
  
  
  
  但是根据**新的紧急通知，“首次购房”不等于“首套房”，有过房贷记录的都不行。
  
  
  
  在二手房方面，搜房网经纪人李先生告诉记者，目前是否能申请到2.5成**，银行只看征信记录，只要征信记录中有过房贷，都无法享受2.5成**。链家地产经纪人宋先生则表示，大部分银行的确照此执行，但是仍有部分银行因为拓展业务的需要，对部分客户放松了这一要求。
  
  
  
  记者走访了多个新房在售楼盘，工作人员的答案比较一致，享受2.5成**必须是“纯首套”，买房人必须没有任何房贷记录，必须是第一次购房。此外，工作人员进一步解释说，如果之前有“被赠予”的房产，只要不是买来的商品房，也可以申请2.5成，总之关键就是“是否有过房贷”。
  
  
  
  对此，不少购房者表示，对于老百姓来说，买房毕竟是大事儿，可别让大伙儿再“猜闷儿”了，“首次购房”不等于“首套房”，咬文嚼字才能看懂，政策落地没必要遮遮掩掩。
  
  
  
  “首次购房”不等于“首套房”，把不少已还清首套房贷款并且想再买房的人挡在2.5成**的门外。对此，某中介机构人士表示，“上有政策、下有对策”，新政是以家庭为单位，难免有“两口子”“离婚”；此外，部分银行仍有“活动空间”，这家不行再换一家，有可能拿到2.5成**。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:21:41

相关问题

• 问 无房贷就算首套房吗? 名下有房，都没房贷记录，算首套房吗
  答

  以前没有购买过房子第一次购买就是首套房的意思，买房可用住房公积金贷款。住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。住房公积金具体贷款流程如下：借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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• 问 异地购房算是首套房吗? 外地有房再买房算首套房吗
  答

  首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。

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• 问 无房贷就算首套房吗? 第一套贷款房已卖掉，再贷款买房算第二套房吗？
  答

  按照现在信贷政策，虽然夫妻名下有一套房，但如果没有贷款或贷款已结清，仍旧按首套房处理。

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• 问 有房产买卖记录，无房产，无贷款，是否算首套？
  答

  那就要看你之前的贷款记录是什么性质的？如果也是房贷，那贷款就算二套，如果是其他性质的，那就算首套！

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• 问 刚买房还没房产证就算首套房了吗? 没有房产证 但有贷款 算首套房吗
  答

  要看你这个没有房产证的住房购房合同是否在本地备案，以及你是否贷款购买的第一套住房。如果没有备案，也不是贷款购买，那么~~你购买的二套房，算首套。认定是否二套房购买，是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案，三方不能有贷款买房子记录。

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