农村宅基地算首套房吗? 请问农村有房子，在城里买房算首套房吗？

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• 134****2359

  农村住房和宅基地，属于集体性质，不算正规商品房，
  所以，你拥有农村住房，不影响你购买正规商品房算首套买入

  查看全文↓ 2019-05-30 08:26:01
• 133****4408

  村集体土地上的住房是不计入自有产权住房套数的。以成都为例：
  
  成都市房管局相关负责人告诉四川日报记者，拍卖取得住房的，须执行住房限购、限售政策，取得的住房计入自有产权住房套数；
  
  因法院生效裁判文书（不含法院调解书）取得住房不属于住房限购范围，但取得的住房计入自有产权住房套数；
  
  通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围，但取得的住房计入自有产权住房套数；集体土地上的住房不计入自有产权住房套数；
  
  共有人之间的份额买卖不属于限购范围，但取得的份额纳入限售范围，须取得不动产权证后满3年方可转让；共有产权的房屋计入购房人自有产权住房套数。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:25:57
• 152****0382

  基地，同时还想在城市买住宅房，那么农村的宅基地算首套房吗？还能在城市买住宅房吗？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、农村的宅基地算首套房吗
  
  目前农村宅基地的自建房，是没有产权证的，只有土地使用证，在房管局和信用报告上是查不到自建房的房屋信息的，应当认定为首套房，所谓“首套房”得同时满足三个条件，买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房，不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、在农村有宅基地还能在城市买房吗
  
  一户多宅的认定范围仅限于农村，主要针对农村，一户多宅适用于农村宅基地的审批和管理，并不包括城市房屋，一户多宅的提法来自于土地管理法、关于加强农村宅基地管理的意见等法律法规，而农村宅基地，是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照各地政策规定的人均宅基地面积标准，用于建造自己居住房屋的农村土地，根据规定，农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有，同时，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省（区、市）规定的标准，这个标准要根据各省自己的规定来办理，通常是人均30~35平左右。
  
  现在农村宅基地按照政策现定，实行"一户一宅"政策，农民的宅基地只要具有农村户口，按照国家政策规定，可以享有永久居住权和使用权，城镇人口不允许去农村买农民的宅基地，这就制约了宅基的流转，每户只能有一套房子，这就是"一户一宅"，城市的房子属于"商品"性质，人人可以购买，而农村宅基地虽说也可以交易，但是按照政策规定，只能是本村农民户口的农民之间可以交易，也就是说农民可以在城里买房子，而城市户口的人不能到农村买宅基地，这就是城市的"商品房"和农村宅基地的区别，从目前来，农村农民在村里有宅基地又到城里买了房子，不算"一户多宅"，这是国家允许的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 08:25:54

相关问题

• 问 在农村有宅基地房算首套房吗? 请问农村有房子，在城里买房算首套房吗？
  答

  不算。以杭州为例：根据《关于统一明确公积金贷款审批有关政策口径的通知》一、关于申请贷款的缴存基数和比例要求职工申请公积金贷款时，月缴存基数应不低于本市**低月工资标准，单位和个人缴存比例应均不低于5%。二、关于高层次人才贷款优惠政策高层次人才在我市首次购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，可享受高层次人才公积金贷款优惠政策，申请贷款时应连续缴存3个月（含）以上，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。三、关于不同土地性质的住房套数认定认定职工家庭住房套数时，国有土地上的住房计入住房套数，集体土地上的住房不计入住房套数。

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• 问 农村宅基地算首套房吗? 农村的房子算首套房吗
  答

  一、目前农村宅基地的自建房，是没有产权证的，只有土地使用证。在房管局和信用报告上是查不到自建房的房屋信息的，应当认定为首套房。 二、二套房的概念： “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭

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• 问 在农村有宅基地房算首套房吗
  答

  如果没有房产证，也没有房管局备案的话，算是首套房的。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

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• 问 在农村有宅基地房算首套房吗? 农村人在老家有宅基地 在市区买房算首套么?
  答

  以杭州为例：根据《关于统一明确公积金贷款审批有关政策口径的通知》一、关于申请贷款的缴存基数和比例要求职工申请公积金贷款时，月缴存基数应不低于本市**低月工资标准，单位和个人缴存比例应均不低于5%。二、关于高层次人才贷款优惠政策高层次人才在我市首次购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，可享受高层次人才公积金贷款优惠政策，申请贷款时应连续缴存3个月（含）以上，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。三、关于不同土地性质的住房套数认定认定职工家庭住房套数时，国有土地上的住房计入住房套数，集体土地上的住房不计入住房套数。

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• 问 在农村有宅基地房算首套房吗? 我农村的宅基地房算不算有房产或首套住房
  答

  不算的，农民的不算的，农民的宅基地是受法律保护的，严格来说城里人是不能到农村进行房产投资的。对几套房等限购措施哪是相对商品房，等城市房产。是受法律保护的，严格来说城里人是不能到农村进行房产投资的。对几套房等限购措施哪是相对商品房，等城市房产。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

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