租赁土地建房屋能办房产证吗？应该怎么办理呢？

已有4个回答

• 137****3790

  租地盖的房不能办理房产证，原因如下：
  1、 在租赁的土地上面即使盖了房子办理产权证也不是承租人的，因为我国的土地政策是地上物属于地主，而且盖房子还必须获得地主的同意，一般如果在租赁合同注明新增的地上物在终止租赁关系以后应该获得补偿就比较合理了。
  
  2、《合同法》规定租赁合同期限不能超过20年，超过部分无效。
  
  3、永久建筑可以办理产权证,租用土地到期,土地上的建筑物归出租人所有。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:39:59
• 134****8934

  不能。
  房产证办理流程：
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:39:54
• 146****8554

  租赁集体土地建房后，是不能办房产证的；因为土 地不是你的，属集体的。。。
  办理房产证必须是土地征用，需要有国土局的批复，也必须要有土地便 用权的，还需要分割到房产证各户。这样才能办理房产证。
  如没有征用土地，就没有土地使用权，靠租用地，上不能办理房产证的。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:39:50
• 141****3904

  一般租赁的是房子或其他建筑物；
  土地一般是政府划拨或者招牌挂获得的具有几十年产权性质的使用权，然后开发商在土地上建商品房进行售卖，这种可以正常办房产证；
  还有那种村里集资建房，俗称小产权房，是政府不承认的，所以也就办不了政府的那种房产证。
  希望可以帮到你。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:39:46

相关问题

• 问 土地储备能办房产证吗？应该怎么办理呢？
  答

  2017-03-06 回答一般这种情况算违建房，或叫未登记建筑，若想得到补偿，这得看是否是历史遗留问题，各种情况都有，需与征收部门协商。若征收补偿方案已规定违建房不给补偿，则此房将得不到补偿。

  全部5个回答>
• 问 2手还建房能办房产证吗？应该怎么办理呢？
  答

  现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理,但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。“据我了解的情况,有一种办法比较保险,就是在拆迁早期,将拆迁协议更名,即可保障产权问题,不过此时还建房实体看不到,也存在一定风险。” 另外还强调还建房一般要5年才能办房产证,“因为以前在做经济适用房的时候防止申请了经济适用房的人群,也就规定在5年内不能买卖经济适用房,满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件,所以满5年以后才能办证。”还建房分为两种:区别的重要依据就是土地类型和土地人。如果土地人为集体,那么就是小产权房;如果具备土地使用权证,是通过出让或划拨的方式取得的建设用地,并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的,只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房,购买这样的房屋本身就是风险很大的,因为小产权房在法律上没有保障。

  全部3个回答>
• 问 2手还建房能办房产证吗？应该怎么办理呢？
  答

  一、两套房不能办一个房产证；二、能否过户给你需要看协议约定，协议另外指定了再签协议，没有再签就不能直接过户给你；三、拆迁方回迁只能按照原房主回迁，不能办理第三方的回迁房房产证，你无法要求开发商违约责任！第三个问题的回答看两遍！

  全部4个回答>
• 问 集体土地联合建房能办到房产证吗？应该怎么办理呢？
  答

  根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。 　宅基地使用权的转让法律效力： 　　 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： 　　 （1）城镇居民购买； 　　 （2）法人或其他组织购买； 　　 （3）转让人未经集体组织批准； 　　 （4）向集体组织成员以外的人转让； 　　 （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 　　 2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件： 　　 （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） 　　 （2）同一集体经济组织内部成员转让； 　　 （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； 　　 （4）转让行为征得集体组织同意； 　　 （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 　　 以上为**高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--**高人民法院物权法研究小组编著，详细问题可以查询本地的省级地方立法。

  全部4个回答>
• 问 还建房怎么办理房产证? 还建房能办房产证吗？
  答

  可直接到房管局房屋交易办证窗口申请其还建房的房屋所有权登记办证。若该还建房屋属居住权，可向现住房的所有权单位申请房改。另外还强调还建房一般要持有5年才能办房产证。根据《房屋登记办法》规定，申请拆迁还建房屋登记（产权房），需提交：房屋拆迁协议书、安置结算单、商品房权属证明书、房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表、产权人身份证等相关资料

  全部5个回答>