有土地使用证可以建房吗?有土地使用证可以拿建房执照吗？

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• 131****9399

  农村集体土地使用证办理程序
  一、申请
  1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。
  2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。
  3、土地权属材料（82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书；82年5月14日以后，提交农村建房使用证；97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等）。
  二、调查
  由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗
  地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。
  三、审核
  先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用
  地界线是否无争议，用地面积是否准确。
  四、审批
  经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜
  公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:21:59
• 142****9902

  我是国土局的，但还是第一次听说“建房执照”这个词。
  你的意思是有个老土地证，现在你想把房子改造一下，想把老土地证换个‘准建通知书’对吗？要是这样我告诉你没必要，只要是符合规划的改建，而且不超面积，待你房子该建好之后去当地国土局变更登记就可以了。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:21:55
• 157****7509

  一、国有土地使用权转让
  国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。
  
  1
  (一)转让条件
  国有土地使用权的获得方式有两种：出让和划拨。
  
  1、以出让方式取得土地使用权的，转让时应符合下列条件：
  
  (1) 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
  
  (2) 按照土地出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
  
  (3) 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
  
  
  
  
  
  
  
  2、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
  
  有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
  
  以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
  
  房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
  
  
  
  
  
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  (二)转让方式
  1、公开方式：即以公开招标、拍卖、挂牌、上网竞价方式寻找受让人的行为。
  
  2、协议方式：即国有土地使用权转让人通过协商自行寻找受让人的行为。
  
  
  
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  (三)两种转让方式分别适用的范围
  1、下列国有土地使用权转让必须在土地交易机构公开进行：
  
  ①国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位的公司、企业的土地使用权转让(含以土地使用权为条件进行的合营合作建房);
  
  ②以划拨方式取得的土地使用权的转让;
  
  ③为实现抵押权而进行的土地使用权转让;
  
  ④判决、裁定需要拍卖的土地使用权转让。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:21:50

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• 问 有土地使用证能建房吗? 只有准建证，没有土地使用证可以建房吗
  答

  自建房屋，要事先申报规划、建设部门，同意后取得“施工执照”才行。土地证上所列的地块，有其明确的用途。不符合该用途的、或虽符合用途但不符合规划指标的，一概不会同意建房。

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• 问 有土地使用证可以建房吗? 有国有土地使用证，可以建房办理房产证吗
  答

  只有准建证，没有土地使用证不可以建房。建房需要以下四证：《土地使用权证》：又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。《建设工程规划许可证》：是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》：是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

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• 问 有土地使用证可以建房吗? 以租赁形式取得国有土地使用证建房可以办理产权吗？
  答

  只有准建证，没有土地使用证不可以建房。建房需要以下四证：《土地使用权证》：又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。《建设工程规划许可证》：是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》：是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

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• 问 土地使用证是国土证吗? 土地使用证和建房证有什么不同？
  答

  关于私自更改宅基地使用证的投诉我在2011年9月，发现我的宅基地使用证上添加了名字，我就到龙潭乡高洪村房管员林先凯处询问，在我不知情的情况下，为什么要在我的宅基地使用证上添加名字，房管员林先凯说：不清楚这回事，并且还说，挂靠人的名字，不需要户主同意和签字。我到成华区国土局问了情况，发现国土档案里的手印和签字是伪造的。国土局叫我回村问房管员，村房管员林先凯根本不理会我，态度蛮横，还扬言说不怕我上那里去告。试问领导，这样的办事员，为了个人私利，公抱私囊，让我们老百姓怎么放心，老百姓有冤无处申？恳请有关部门彻查此事，还老百姓一个公道。

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• 问 有土地使用证能建房吗
  答

  有国有土地使用证可以建房子吗： 　　1、需取得房产证; 　　2、需要向国土部门申请。

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