有土地使用证能建房吗? 只有准建证，没有土地使用证可以建房吗

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• 132****7606

  自建房屋，要事先申报规划、建设部门，同意后取得“施工执照”才行。
  土地证上所列的地块，有其明确的用途。不符合该用途的、或虽符合用途但不符合规划指标的，一概不会同意建房。

  查看全文↓ 2019-06-06 16:45:31
• 143****6651

  只有准建证，没有土地使用证不可以建房。
  建房需要以下四证：
  《土地使用权证》：又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
  《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
  《建设工程规划许可证》：是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
  《建设工程施工许可证》：是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

  查看全文↓ 2019-06-06 16:45:27
• 144****1649

  近日
  
  小**哥从河源市房屋征收办公室了解到
  
  河源又有一批土地即将被征收
  
  涉及源南镇风光、白田、榄坝约1300栋房屋！
  快看有你家吗？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  图：河源论坛
  
  
  
  
  
  河源市源南片区滨江大道以西
  
  土地储备项目房屋征收补偿方案
  
  （征求意见稿）
  
  
  
  河源市源南片区滨江大道以西土地储备项目需征用源南镇风光、白田、榄坝等三个自然村部分地块房屋，项目实施红线涵盖了河源市城南棚户区改造项目、河源市滨江南片区1491.56亩土地整治开发项目及城南客运站用地等项目实施红线，市政府决定将上述项目整合成河源市源南片区滨江大道以西土地储备项目予以推进。为确保项目房屋征收工作合法有序推进，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令2011第590号）、《河源市城市规划区房屋征收与补偿实施办法》（河府〔2017〕44号）、《河源市区农村房屋征收建筑物类别界定工作指导意见》（河国土资发〔2014〕342号）等法律法规的有关规定，结合本市实际，特制定本方案。
  
  
  
  一、房屋征收基本情况
  
  （一）房屋征收范围：项目位于源城区源南镇风光、白田、榄坝村辖区，四至范围：东环路南段以北、河源大道以东、迎客大道以南、东江以西（具体以业主单位出具的项目实施红线为准）。
  
  （二）房屋征收部门：河源市房屋征收办公室
  
  （三）房屋征收实施单位：河源市源城区人民政府
  
  （四）被征收人：房屋征收范围内的房屋所有权人
  
  （五）候选房地产价格评估机构（以下简称评估机构）
  
  1．广东致诚土地房地产资产评估与规划设计有限公司；
  
  2.河源市汇通土地与房地产评估事务所（普通合伙）；
  
  3.紫金县诚信房地产评估有限公司；
  
  4.河源市恒立信房地产评估有限公司；
  
  5.河源市大川土地房地产评估有限公司；
  
  6.河源市正大资产土地房地产估价顾问有限公司；
  
  7.河源市德颐土地房地产评估有限公司；
  
  8.河源市鑫安房地产土地评估咨询有限公司；
  
  9.河源市勤信土地与房地产评估有限公司；
  
  10.深圳世鹏资产评估房地产土地估价顾问有限公司河源分

  查看全文↓ 2019-06-06 16:45:24

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• 问 有土地使用证可以建房吗?有土地使用证可以拿建房执照吗？
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  农村集体土地使用证办理程序一、申请1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。3、土地权属材料（82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书；82年5月14日以后，提交农村建房使用证；97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等）。二、调查由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。三、审核先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。四、审批经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

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  有使用条件限制的，比如你租赁的土地用途是什么，有工业、仓库、商业、或者农业用地，租赁的只有临时建设用地可用于盖房子，国有建设用地必须是通过出让、招拍挂、划拨才可以得到的。所以不可以了，因为你是租赁形式

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  银行应该不会对你的房屋进行抵押贷款，土地使用证抵押是因为你是在建设过程中。房屋建成后那就是房产和地产不能进行分开抵押。所以银行不会同意进行抵押贷款，

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