有土地使用证能建房吗? 农村建房，在原址上建没有土地使用证可以建吗

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• 153****1034

  有使用条件限制的，比如你租赁的土地用途是什么，有工业、仓库、商业、或者农业用地，租赁的只有临时建设用地可用于盖房子，国有建设用地必须是通过出让、招拍挂、划拨才可以得到的。
  所以不可以了，因为你是租赁形式

  查看全文↓ 2019-06-11 16:09:33
• 154****4597

  我是国土局的，但还是第一次听说“建房执照”这个词。
  你的意思是有个老土地证，现在你想把房子改造一下，想把老土地证换个‘准建通知书’对吗？要是这样我告诉你没必要，只要是符合规划的改建，而且不超面积，待你房子该建好之后去当地国土局变更登记就可以了。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:09:30
• 143****3955

  村的房屋土地性质为集体所有，一般是没有发土地使用证的，在原址上建房屋，不扩张新面积直接就可以建，需要扩张新面积或另立新址的，需要进行审批后方可建设。
  一、村委研究通过
  村委在研究村民建房申请时，支部书记负责召集，召开由村两委成员和部分党员、村民代表共同参加，管区派员列席研究的专题会议。对提出申请建房的村民资格进行审查，即审查是否符合申请建房的条件。与会三分之二以上同意视为通过，张榜公布七日无异议后，管区工作人员、村支部书记、村主任、村经办人签字盖章后再加盖村委公章，分别报镇村建设服务中心与国土资源所申请批准。
  二、公示
  审查完毕后，村委将研究通过的建房户的名单、位置、面积等情况在村内进行公示，公示时间不得少于7天。
  三、现场勘察和初审
  公示七日无异议后，村两委成员、镇村建设服务中心、国土资源所、财政所到现场进行实地勘察，填写《农村村民建房、宅基地使用申请书》。镇村建设服务中心、国土资源所根据村镇规划和土地利用总体规划进行现场初审，并提出用地和规划建设的要求。　　
  四、镇政府审查
  由领导小组研究审批，各成员单位会签后由镇长签字，批准后，到镇镇村建设服务中心填写《村镇规划选址意见书申请审批表》，由镇村建设服务中心上报市城乡建设局批准;批准后持《村镇规划选址意见书申请审批表》、户口薄、身份证有关证件到镇国土资源所填写《宅基地批准证书》，办理宅基地审批手续，上报平度市人民政府批准。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:09:26
• 131****3029

  对于农村的朋友们来说，土地和生活命脉相连接，那么土地使用证的重要性也是不可忽视的，那么农村宅基地建房，土地使用证的办理流程是怎样的？
  
  
  
  一、申请
  
  申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
  
  二、现场勘查
  
  乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。
  
  三、填申请表
  
  国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
  
  四、村委会审查
  
  村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。
  
  五、审核上报
  
  乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
  
  六、审批
  
  县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
  
  七、放样
  
  由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
  
  八、验收发证
  
  新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
  
  温馨提示：新《土地管理法》修订案虽然下放了农村申请宅基地修建房屋的审批权限，但是对于农村建房的要求变得更加严格，凡是不符合农村建房的条件的人，都不能够重新申请宅基地修建房屋。而且《土地管理法》中第六十二条明确规定：农村一户只能够拥有一处宅基地，且宅基地面积必须要符合当地的规划标准。对于在农村已经拥有一处或多处的宅基地的农民而言将不能够获得建房资格。

  查看全文↓ 2019-06-11 16:09:22

相关问题

• 问 有土地使用证能建房吗? 只有准建证，没有土地使用证可以建房吗
  答

  自建房屋，要事先申报规划、建设部门，同意后取得“施工执照”才行。土地证上所列的地块，有其明确的用途。不符合该用途的、或虽符合用途但不符合规划指标的，一概不会同意建房。

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• 问 只是报建没有土地使用证可以建吗? 我家是原址重建没有土地使用证，但己报建，算违建吗
  答

  一般是需要凭《国有土地使用权出让合同》或者《划拨用地决定书》等材料先办理建设用地规划许可证，之后在办理土地使用证。因为各地办理前后不一，建议亲自到当地规划建设局了解清楚，再准备资料办理。一般地产开发流程如下：发改委备案，规划局办理建设用地规划许可证；土地证已有，可以省去办理土地手续的时间；规划局办理建设工程规划许可证，建设局办理建筑工程施工许可证。以下是地产开发项目报建费用，私宅报建可能会有差异，具体可到当地规划建设局咨询。移交县国土资源局审核、乡镇国土资源所实地勘测后只要符合建住宅条件的、乡镇政府审核，由本人申请、村委会同意，报县政府批准。

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• 问 有土地使用证可以建房吗?有土地使用证可以拿建房执照吗？
  答

  农村集体土地使用证办理程序一、申请1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。3、土地权属材料（82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书；82年5月14日以后，提交农村建房使用证；97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等）。二、调查由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。三、审核先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。四、审批经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。

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• 问 有土地使用证能建房吗
  答

  有国有土地使用证可以建房子吗： 　　1、需取得房产证; 　　2、需要向国土部门申请。

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• 问 没有土地使用证可以报建吗
  答

  先到乡镇土地局办理批地手续，办理土地使用证，再到建设局办理报建手续。

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