一般有五证的期房有风险吗？有人知道吗？

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• 158****6831

  需要查看五证的。
  
  为保证预售商品房买卖合同的合法性，买受人在预售商品房选择前，应对预售商品房的合法性进行必要的审查。具体包括：
  1、审查开发商出示《商品房预售许可证》是否在批准的预售许可有效期内。如《商品房预售许可证》已超出行政机关批准的有效期，则购买该商品房将存在较大法律风险。
  2、审查所选购的商品房是否在《商品房预售许可证》批准的预售范围之内，特别是在开发商对同一项目实行分期开发或分阶段施工时，应验证已有的商品房预售许可证是否包含所要预购的商品房。
  3、审查《商品房预售许可证》批准的房地产项目建设单位与《商品房预售许可证》中的出卖人主体是否一致；然后出卖人的主体资格是否存在。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:46:13
• 148****0035

  预售证是五证中的一个，也是五证中**后一个取得的证件。如果楼盘五证不全，那么楼盘不能进行网签备案，也不具备办理房产证的基础条件，购买存在一定的风险。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:46:06
• 136****9110

  是的，通常是这样的，但是也需要看开发商的其他证件。
  　　一、首先看开发商是否具备“五证”
  　　“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
  　　二、使用规范的合同文本
  　　许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
  　　三、查验有关证明文件
  　　买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
  　　四、买期房要注意建筑面积的约定
  　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
  　　五、买期房要约定资讯条件和时限
  　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
  　　六、签约时要注意房屋质量问题
  　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
  　　七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
  　　八、注意合同文本中补充协议的内容
  　　购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
  　　九、注意约定违约责任
  　　违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:45:59

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• 问  一般有五证的期房有风险吗
  答

  五证是真实的话已经算很安全的了，这里你说的风险在哪里都存在，这个风险就是万一，但是基本没什么问题

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• 问 一般有五证的期房有风险吗？
  答

  有五证的房子一般没问题 你在问问能按揭不能 能按揭的话基本手续都齐全房产证肯定没问题

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• 问 房产证抵押有风险吗？有人知道吗？
  答

  抵押贷款还是别用私人的，银行的比较安全。抵押贷款流程1、推出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、准备贷款资料如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

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• 问 现在期房风险大吗？有人知道吗？
  答

  期房的风险挺大，主要有： 一是，开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房。消费者付了房款之后有可能无法取得预定的房屋，**后还有可能财物两失。二是，虚假宣传误导消费。购买期房的消费者大多只能通过广告去了解商品房的有关信息，购房后却发现自己陷入了虚假广告的误区。三是，合同条款单方面的重大改变。在期房开发期间，开发商出于各种利益需求，单方面改变合同条款，购房者发现后要求开发商依照原约定履约时，一般则难以做到。四是，丧失定金风险。几乎所有的购房者都经历过签《房产认购协议》，交定金、签合同，再交首期款的过程。而这个过程中，纠纷可能随时出现。 对期房风险，雷鸟网上的介绍比较详细

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• 问 接房的五证有哪些？有人知道吗？
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  如果是你自己购置的新房子只要有两证就够用了——房屋产权证和土地使用权证。如果是建筑单位出售新建房屋则要求有“五证”、“两书”。五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。

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