商品房包括商业住房吗？有人知道吗？

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• 137****1934

  商品房包含商铺和写字楼。
  商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
  自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
  
  销售商品房必须取得五证：
  一、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金；
  二、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可；
  三、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设；
  四、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设；
  五、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:50:30
• 138****5126

  商品房是指：经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
  商品住宅是商品房的一种类型。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:50:25
• 143****5118

  用途不同，住宅的土地使用权年限是70年。费用不同，商业的房子水电等费用标准要高于住宅。买卖是一样的，可以正常上市流通。所谓到期是指土地使用权到期，土地上的商品房的产权是永久产权的。到期后土地有一个自动续期的概念，具体措施只能看到时候相关政策了。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:50:20

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• 问 商品房包括商业住房吗？有人知道吗？
  答

  商住房是指商用房和普通住宅合一，可以两用的房屋。**至少一半，利率一般上浮。一般是指商业服务与住宅混在一起的住房性质。商品房是指一手房，直接由开发商销售的房屋，可以是商用房，也可以是普通住宅。是相对于房改房经适房等说的，可以像商品一样自由交易的房子。

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• 问 商品房包括写字楼吗？有人知道吗？
  答

  商铺和写字楼也是商品房，只是和住宅性质不一样。国家调控政策主要是针对住宅调控。

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• 问 商品房刚混主体包括外墙吗？有人知道吗？
  答

  “钢混”-----即采用钢筋混凝土框架结构的建筑； “砖混”-----是指由砖砌体（墙）起承重作用的房屋结构。 “钢混”或“砖混”是业内的一种简称或俗称。但砖混和钢混结构的受力原理是不一样的

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  是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。 “存量房”即为“库存待售”的房产。

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• 问 商品房算成乡住房吗？有人知道吗？
  答

  和商品房一样交税、主要是契税，根据房价评估额和购房者家庭是否首次购房：初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%~

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