出让得的教育用地可以变更为商业用地吗？

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• 131****7918

  你的审批方式说的2点，都必须经过。
  1、先去国土部门的收购土地处室，你的土地首先要被收储，然后才能土地性质的转变。
  2、教育用地用途转变成经营性土地，你必须去规划部门对接，控规上面是否对你的土地做了调整，如果还是教育用地，就很麻烦了，还是要找规划部门继续对接。如果已经是住宅用地，就是走国土部门的程序。
  3、经营性用地必须通过招标，拍卖或挂牌方式出让。除非这块地你是协议出让，就可以不用走招标、挂牌或出让的程序。
  

  查看全文↓ 2019-05-31 00:40:52
• 158****9853

  划拨地改变用途
  
  　　经批准改变划拨土地用途，改变后的用途符合《划拨用地目录》的，经批准可以继续以划拨方式使用，办理相应的划拨用地手续，换发新的《国有土地划拨决定书》。改变后的土地用途不再符合《划拨用地目录》的，应当依法办理有偿用地手续。具体可分两种情况：
  
  　　1.地方法规或行政规定明确划拨土地改变用途应当收回土地使用权的，或者《国有土地划拨决定书》明确改变用途应当收回土地使用权的，应当由市、县人民政府收回划拨土地使用权，依法有偿供应，属于经营性用地的，应当依法以招标拍卖挂牌方式供应。
  
  　　2.地方法规、行政规定没有明确，《国有土地划拨决定书》也没有约定的，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）第十七条规定，经批准可以办理协议出让手续，但应当按照土地市场价格补缴土地出让金。应补缴的土地出让金额＝新用途的出让土地市场价格－原用途的划拨土地市场价格。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:40:47
• 133****5938

  商业用地土地使用权一般40-50年，住宅用地土地使用权一般70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。
  改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:40:42

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  关于法律依据你去搜下补缴土地出让金，应该就有，但是如果土地性质变了，你规划条件就变了，容积率肯定得增加，增加的话就按照核定增加面积*现在评估时点的原规划、新哗姬糕肯蕹厩革询宫墨规划条件下的楼面单价、和原成交价格按评估时点进行期日修正后的价格，三者取高值补交。这是大原则，具体的操作方式，各个地方还不一样的

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• 问 商业用地变更商住用地出让金怎么算？
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  土地出让就是各个地方的级别政府因为土地的使用权利所需要收到一次性收到的出让价款，也是每个地方的政府部门收入资金的一个重要来源。而在房地产主要开发的经济开发活动中，凭借着因为开发商在争取拿地时候是有需要缴纳土地的出让金，比如说是二类经济适用房或者是已经购买的公房，但是要在上市前所需要缴纳（补交）土地的适用金。首先现在要了解什么是土地出让金，土地出让金的全名是国有土地的使用权出让金。（1）由于各个级别层的政府土地相关部门的使用权让出去给其他人使用，也要按照规定提出向接受让出去的一方用来收取土地，价格是按照收取土地的规则向受让人收取的土地全部计算的；（2）当土地的可使用期期满，土地的使用者是需要向相关的土地管理部门续期土地出让价款的；（3）按照规定是房地产经济活动中，要对已经购买的公房市民在上市前是需要补交土地的给出相应的出让金额的。那么土地出让金是怎么计算的呢，首先开发商的拿地过程中是需要去缴纳土地出让金，按照规定某个某个地方的政府出让是有一定的年限，而这些建筑物的使用期限包括：住宅用地为七十年，工业用地为50年，商业用地为40年，然后再把以上提及到的土地使用权再分给开发商，然后再由开发商再一次性把在一定的期限内缴纳完全部需要缴纳的土地出让金。然后是关于土地出让的方式是，对于在住宅方面，住宅方面包括住宅的项目，以及采用招标和拍卖，挂牌，协议等出让的方式

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  个人是变不了的，土地性质由集体变为国有的话，需由政府征收收储，由集体土地变为国有土地，然后再经过公开招拍挂进行公开出让

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