.png)
集资的房子一般属于单位房子，价格比市面上的商品房便宜，但土地证一般不给办（因为使用权是单位的）。商品房不一样，买来后就属于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于价格，各地方不一样，但集资的房子肯定比商品房办证便宜。土地使用证是集体的,不能够单独抵押,但单位可以集体抵押．应该可以交易，变更房产证．中国土地有国家和集体两种所有制，土地证交易前，有可能会有三种不同的性质出现，一、出让有偿出让开发商或者企事业单位集资建房向国家缴纳土地出让金之后建房二、划拨无偿划拨含有国家福利在内的一些住房土地三、国有土地以上两种现象，经过一次交易的二次发证就标有国有了，这种土地期满后需要向国家继续缴纳土地出让金才可以继续使用（具体缴费时间配合产权证使用期限最高年限70年）《房屋登记办法》第八十九条房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。国有土地上盖的房子你可以转让给任何人和单位，可以抵押；宅基地上的房屋不能卖给城镇户口的人，不能抵押
集资房有土地证吗? 单位集资房 没有土地证只有房产证，会有怎样的风险？
148****1256 | 2019-05-31 16:48:08
已有5个回答
-
-
133****3149
是否属于商品房，看一下你的房产证和土地证，
查看全文↓ 2019-05-31 16:48:29
如房产证注明是商品房，土地证是个人名字出让性质土地证，还有契税证明，
三种证齐全。你这房子就是商品房。 -
-
158****6017
Q网友：因为资金有限，要求价格比较低一些，学区也差不多，所以看了南门附近的盐场集资房南华小区，现在比较关心：
查看全文↓ 2019-05-31 16:48:19
1、集资房交易上会有风险吗？
2、集资房没有土地证以后会不会有什么不便或者风险？
3、因为房子是1995年的，住几年之后，万一以后拆迁，是不是得不到土地相关赔偿？
A莆房网：您好。只要产权清晰，交易基本上就没风险。且现在房产证与土地证都统一为不动产证，没有土地证的房产，办理新证后，也是不动产证。没有土地证的话，不动产证上的土地证那一栏是空的而已。
况且后期的拆迁赔偿政策是政府根据实际情况制定的统一方案，这些拆迁户也是依据所属片区的拆迁政策享受相关的赔偿。近两年，莆田市区如月塘等不少拆迁片区的拆迁户都是只有房产证，没有土地证。因此集资房没有土地证的房产，只有产权清晰，在交易和赔偿上也不会有什么不便。
Q网友：原本在泉州工作，小孩也在泉州读书，已经二年级（2010年10月生），现在因工作，一家都回到原户籍，小孩户口也要迁回，户口在城厢区凤凰山派出所筱塘这里。请问一下小孩可以在什么地方就读**？
A莆房网：您好。虽然您的户口是位于筱塘片区，是划片筱塘**的。但是转入**依据相关规定和**学位空余情况，由转入**在全国学籍系统中发起转学申请并核办。而目目前城厢区筱塘**二年级没有空余学位，您可携带户口本、学生学籍信息到筱塘**登记，由**报区教育局安排相对就近**就读。详情可以致电城厢区教育局小教股电话2677778咨询。
Q网友：买了新房，现在房地产商要开始卖车位了，销售人员说有产权的车位比没产权的车位要贵个几万块。想请教一下有产权的车位和没产权的车位差别在哪？
A莆房网：您好。1、有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权。
2、有产权车位可以交易，需要到行政服务中心过户；而无产权车位到物业管理中心更名，出让使用权。
3、权利方面。有产权的车位，产权人通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权、使用权、继承权等；没有产权的车位，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就没了。
-
137****2459
接：广西银行贷款过桥，代打银行承兑汇票保证金、全国银行月末冲量，定存，银行回报、全国大额资金摆账、工程项目亮资、企业工商增资验资、广西民间房产抵押借贷、全国国企央企上市公司商票贴现.......
查看全文↓ 2019-05-31 16:48:15
花了几十万甚至上百万元购买房产，绝大多数业主**关心的是什么时候能领到房产证，却忽视了办理个人住房土地使用权登记（以下简称“小土地证”）。据统计，南宁市目前“小土地证”的申办率尚不足二成。
大多数市民对办理“小土地证”意识淡薄，不少人认为“只是一张纸”，对商品房来说并不影响交易过户，也没有其他不良影响。但实际上，不重视“小土地证”，业主可能会遇到麻烦。
后果很严重！
为什么要办小土地证”？
●经适房、房改房等保障性、福利性住房，未办理“小土地证”不能上市交易
●普通商品房“两证”（房产证、小土地证）齐全才能交易迟早要铺开
●没有“小土地证”，房屋拆迁时，可能会影响拆迁补偿的计算发放
具体往下看
▼
你的业主合法权益可能受损！
居民拥有小土地证，其住房用地的合法权益就可得到法律保护。
土地权益
以公寓式住宅为例，售房时开发商已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人理应共同享有这部分土地的使用权。若不办理住房用地登记，那么就不能在法律上予以明确。如果开发商把购得的土地使用权一直捏在手中，那么购房者就不会再享有特定份额的土地权益。
影响上市
南宁一家房产中介公司的工作人员介绍，他们曾遇到过一名因资金紧张，急于卖掉一套单位房改房的业主。意向购买者对房屋和价格都比较满意，却因没有“小土地证”，在过户时被卡住了。结果搜集核实相关材料花了很多时间，意向购买者嫌麻烦就放弃了，导致业主资金周转出现问题。
拆迁
“小土地证”和房产证这“两证”不全，在遇到房屋拆迁的时候，也可能会影响拆迁补偿的计算发放。
正常情况下，拆迁补偿是包括对土地使用权的补偿的。但如果业主没有“小土地证”，对土地的补偿就难以计算。
南宁一家律师事务所的周律师介绍，他曾在外地接到过一个案子，是业主没有办理“小土地证”，结果整个小区的“大土地证”被开发商悄悄拿去抵押借款了，他们都还不知道。后来借款的开发商玩“消失”，业主们因此遇到了很多麻烦。
相关问题
-
答
-
答
只有房产证属于小产权，既有房产证又有土地证是大产权。没有土地证，如果拆迁可能只赔偿房屋损失，或许没有土地损失，每个地方对于拆迁的赔偿可能也不一样，你**好去当地的主管部门咨询下。现在有些地方已经没有集资房了，单位的房也属于商品房，不知道你的是否属于商品房，你看看房产证的房屋性质。
全部4个回答> -
答
这属于房地产管理中的问题，以前大多如此，是管理不规范造成的，权属应不成问题，这样的房子土地的用地性质属于划拨地。也就是没有缴纳土地出让金。一般划拨地和出让地的主要区别是房产出售时，买方办理土地证过户时要不要缴纳土地出让金。划拨土地是国家无偿划拨给国有企事业单位的，用于这些单位为职工建房，解决单位职工的住房问题，这是计划经济体制下福利分配住房的土地来源。房改以后，单位公房实行私有化，这些房产以成本价卖给职工并领取了房产证和土地证，土地的性质便为划拨土地。如果职工的房改房上市交易，买方在办理土地证过户时，必须缴纳土地出让金以补偿国家当初无偿的划拨，使国有土地的使用得到合理的补偿。买方缴纳土地出让金以后，领取的新土地证，土地的性质就变成出让了。这样的房子在购买时**好慎重些，国家规定只能是红本商品房才能办理过户，集体用地房子只是用来保障原住民的居住用途。一般你这种情况公证处都不受理的。不过户短期不会有麻烦，但是以后政策变动难说。城市市区土地归国家所有,农村和城市郊区的土地,除法律规定归国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。土地证上他类有：划拔、股份、集体、商品等。.在房屋售价中就要减去这块费用，不能按证件手续齐全的房价计算。**好到当地的房管部门问询一下
全部3个回答> -
答
房产证和土地证齐全的集资房可以过户过户前需确认的事项： 首先，应确认你的朋友是否有该房屋的所有权证 其次，核对房屋产权证内容与实际是否相符，有什么特别标注的事项。 同意购买的情况下，务必办理过户手续，这样才能**大限度保护合法权益不受损害。集资建房和其他房产交易一样，只要卖家拥有两证，且没有被抵押，办理过户手续就可以了。
全部5个回答> -
答
集资的房子一般属于单位房子，价格比市面上的商品房便宜，但土地证一般不给办（因为使用权是单位的）。商品房不一样，买来后就属于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于价格，各地方不一样，但集资的房子肯定比商品房办证便宜。土地使用证是集体的,不能够单独抵押,但单位可以集体抵押．应该可以交易，变更房产证．中国土地有国家和集体两种所有制，土地证交易前，有可能会有三种不同的性质出现，一、出让 有偿出让 开发商或者企事业单位集资建房向国家缴纳土地出让金之后建房二、划拨 无偿划拨 含有国家福利在内的一些住房土地三、国有土地 以上两种现象，经过一次交易的二次发证就标有国有了，这种土地期满后需要向国家继续缴纳土地出让金才可以继续使用（具体缴费时间配合产权证使用期限**高年限70年）《房屋登记办法》第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。国有土地上盖的房子你可以转让给任何人和单位，可以抵押；宅基地上的房屋不能卖给城镇户口的人，不能抵押
全部3个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
