商住楼安全吗？有没有什么风险呢？

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• 156****3876

  商业与住宅必须有各自的消防通道；商业与住宅不得有门、窗及洞孔并有耐火2小时以上的材料隔开；当住宅楼大于7层及高度大于24米，住宅楼应设消火栓系统；商业楼应超过商业服务网点条件时，应设喷淋与报警系统；具体规定还有许多，如消防车通道、登高区、消防水池、高位水箱、环路供水等，因此要根据图纸具体对照，不然消防图审通不过，弄不好要罚款并重设计，建议由资质的设计院设计，不能在网上问问解决问题！

  查看全文↓ 2019-06-02 19:31:22
• 143****5655

  商住楼一般上部是住宅，下部是商业场所。由于商业场所火灾危险性较大，如果住宅和商店共用楼梯，一旦下部商店发生火灾，就会直接影响住宅内人员的安全疏散。为此，本条做出了相应规定。

  查看全文↓ 2019-06-02 19:31:02
• 133****2910

  商住楼存在的问题
  商住楼楼房大多位于城区主次道路和公共场所周围，一楼或二楼为商业经营用房，二楼或二楼以上为市民居住房。由于一楼或二楼的商业经营用房经营所产生的噪音、油烟等，因而造成了住户与商业经营户之间的矛盾越来越多。本文仅从结构设计和环境设计两方面分析商住楼存在的问题。
  2.1结构设计
  商业部分要求有较大的灵活性，要求尽可能少的墙体落地，柱跨也要尽可能的大。而居住多为墙体承重（剪力墙或砖墙），抗震刚度较大。这样就造成了整个建筑头重脚轻，实乃抗震之大忌。
  2.2环境设计
  对于商住楼的居民而言，沿街住宅的环境品质差强人意，因为街道上的污染无法规避
  由于路面的反射作用，机动车辆的噪声向水平方向和高处传播，对高处住宅直接造成噪音污染，噪声污染是临街住宅居民面临的首要问题。一般来说，即便是位于一般道路旁的居民楼，居民也能感受到汽车，非机动车的噪声一天到晚不绝于耳，难于忍受。
  越来越多的汽车还带来大量汽车尾气的排放，现已成为影响中国空气质量的主要因素之一。道路灰尘和餐饮油烟直接飘向高处住宅，并在空气流动差的街巷中长时间聚集，沿街住宅的居住品质和商业的繁荣明显呈反比关系。
  商住混用的问题
  （1）人员太杂。商住混用人员太杂，办公的、推销的、联系业务的、送盒饭的、搬家的、往来的人比走亲戚看朋友的人多多了，也杂多了。单元防盗门和保安登记核查基本形同虚设，选房时看到的宁静、恬淡的居住氛围完全没有了。
  （2）装修扰民。一个家可能会住上几十年，但是公司却待不了那么久，今天这个公司开张，明天那个公司搬家。新来的公司要装修，于是公司常开，装修常干，楼里户无宁日。
  （3）电梯难用。商住楼电梯是按居住的人员数设计的，但公司的出现使楼内多了无数人，搬家具、运货、上下班、联系业务，电梯里永远是满满的，等梯的时间很长，梯内很挤，电梯的运输量经常是超负荷的，因而折旧、损坏的速度很快。
  （4）环保指数下降。公司多了，人也多了，垃圾数量和汽车尾气多了；绿地少了，健身娱乐、休息的地方少了，新鲜空气和宁静居住气氛也少了，住宅区内不那么清静了。
  （5）车位难觅。商住楼车来人往，热热闹闹，车位常常是满满的，很难停车。即使你买了车位，也很难保证不会被别的车抢占了。而且，人太杂，车的安全指数也大大下降，车被盗、被碰、被划、被刮的危险性大大增加。
  （6）楼内干扰强烈。 公司多了，作息时间各不相同。你想早睡早起，公司邻居加班到半夜；你想睡个痛快，公司的人8点来上班了。
  （7）安全隐患。人多手杂，乱扔烟头，乱接电线，放置易燃易爆物品，遮挡前防栓，安全隐患增多。

  查看全文↓ 2019-06-02 19:29:52

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• 问 商住楼好吗？有没有什么风险呢？
  答

  商住楼不是住宅，相对而言客群少一点这样的房子不大好脱手的，税费高要买的话一定要买位置特别好的地方

  全部3个回答>
• 问 商住楼可买吗？有没有什么风险呢？
  答

  可以买。商住楼的使用年限是比纯住宅的使用年限要短，其实也能买，到期了的话在目前政府还没有明文规定的说要收回还是要交钱，与其他的住宅没有什么大的区别，商住楼除了使用年限短之外还有就是楼下有商业相对而言比较嘈杂。

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• 问 商住楼有什么缺陷？有没有什么风险呢？
  答

  购买商住房缺点如下：产权年限为40年、水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住。****低5成，贷款利率上浮10%，**长贷款年限5年。不能作为学区参考资料： 公寓与商品房区别有以下几点：1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40年。2、建筑结构方面： 住宅为板式建筑，公寓一般为塔楼。3、使用成本方面： 住宅水电民用，公寓水电费商用，较高。4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上学和落户，公寓可以注册公司。6、住宅可以天然气入户，公寓不可以的。

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• 问  商住楼能开网吧吗？有没有什么风险呢？
  答

  只要你取得了《消防检查合格意见书》和文化部门的《网络文化经营许可证》，而且这个商住楼附近200米内没有中**，那么就可以办理营业执照当然可以开网吧了

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• 问  买商住楼当婚房好吗？有没有什么弊端呢？
  答

  回答根据不同的需求来分析，有的人买来做为过渡时期，选择小户型的商住楼**好不过，如果选择好的地段的商住楼坐等**为未来的发展做好伏笔。 在选择商住楼的时候要考虑很多因素，商住楼顾名思议要选择适合商业用途的地段，对于北京来说三环内濒临商圈，有着绝对优势，而且是民水民电，避开了这类房子商业用电的缺点。还算有购买价值。，

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