商住楼有什么缺陷？有没有什么风险呢？

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• 145****6997

  购买商住房缺点如下：
  产权年限为40年、
  
  水电价格翻倍，没有煤气，
  
  不可以落户口，
  
  建筑结构一般为环形塔楼不宜居住。
  
  ****低5成，贷款利率上浮10%，**长贷款年限5年。
  
  不能作为学区
  
  参考资料： 公寓与商品房区别有以下几点：
  1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40年。
  2、建筑结构方面： 住宅为板式建筑，公寓一般为塔楼。
  3、使用成本方面： 住宅水电民用，公寓水电费商用，较高。
  4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
  5、作用方面： 住宅可以上学和落户，公寓可以注册公司。
  6、住宅可以天然气入户，公寓不可以的。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:56:38
• 148****9542

  对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。住”与“商” 的要求不同第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。
  第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。
  第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际**、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。选择新型“商住两用房”现在，市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以 “整层”为单位进行。

  查看全文↓ 2019-06-28 16:56:28
• 154****9092

  商住楼优点是地段好 允许办公和商业活动 租金较高
  缺点是产权年限较短50年(住宅是70年) 物业费用高
  

  查看全文↓ 2019-06-28 16:56:22

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• 问 商住楼好吗？有没有什么风险呢？
  答

  商住楼不是住宅，相对而言客群少一点这样的房子不大好脱手的，税费高要买的话一定要买位置特别好的地方

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• 问  商住楼安全吗？有没有什么风险呢？
  答

  商业与住宅必须有各自的消防通道；商业与住宅不得有门、窗及洞孔并有耐火2小时以上的材料隔开；当住宅楼大于7层及高度大于24米，住宅楼应设消火栓系统；商业楼应超过商业服务网点条件时，应设喷淋与报警系统；具体规定还有许多，如消防车通道、登高区、消防水池、高位水箱、环路供水等，因此要根据图纸具体对照，不然消防图审通不过，弄不好要罚款并重设计，建议由资质的设计院设计，不能在网上问问解决问题！

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• 问 商住楼可买吗？有没有什么风险呢？
  答

  可以买。商住楼的使用年限是比纯住宅的使用年限要短，其实也能买，到期了的话在目前政府还没有明文规定的说要收回还是要交钱，与其他的住宅没有什么大的区别，商住楼除了使用年限短之外还有就是楼下有商业相对而言比较嘈杂。

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• 问  商住楼能开网吧吗？有没有什么风险呢？
  答

  只要你取得了《消防检查合格意见书》和文化部门的《网络文化经营许可证》，而且这个商住楼附近200米内没有中**，那么就可以办理营业执照当然可以开网吧了

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• 问 商住楼有什么缺陷
  答

  商住两用房不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。经常与70年产权的住宅一起被提及，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。

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