50年产权是什么意思? 房产证上的有效产权50年是什么意思？

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• 156****5493

  50年产权住宅与普通住宅项目的不同，主要以下五点主要区别：
  
  一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
  
  二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
  
  三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
  
  四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
  
  五、设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 16:56:33
• 141****6725

  区别不在于时间，而在于属性。
  
  办公厂房属性的土地，使用期限是50年，商业的是40年，这种土地上造的房子，也是能够用来住人的，可以用来注册公司，申请办理其他企业类型的事务。办公属性的不能申请煤气。这种水电煤费用都比住宅的贵，像现在的限电拉闸肯定是这一类的先享受。
  
  还有就是物权法规定，使用期限到了之后，不续期，土地将收回国有，其上的建筑和土地一起被回收，或者通过手续办理续期，这个手续肯定要继续补缴土地出让金（现在一块地每亩几十万的就是这个费用）。
  
  住宅属性土地时间是70年，和其他属性的相比较，水电煤等都是按照居民的标准，更便宜手续简单，但是由于是住宅，不能作为申请企业的场所，不能开店。物权法规定住宅到了年限之后，自动续期，不用缴费。
  
  所以要搞清楚是什么属性的，而不是年限，因为有的土地是买下了之后20年再卖的，那也只有50年的了。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:56:28
• 158****6761

  产权证上的50年是指的土地使用权。房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
  土地使用权（land user）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:56:24
• 152****9045

  **近，关于房产证取消70年年限改为永久产权的消息在网上热传。那么，你知道房屋产权房屋产权70年是怎么定义的吗？所谓的房屋产权70年说的就是房子本身的产权时间吗？一旦“永久产权”成为现实，将以何种形式实现？将给地产业界带来怎样的巨变呢？今天小编就跟大家一起聊聊这个话题。
  
  
  
  
  
  房产证改革关键词
  
  
  
  1.中央停止房产税扩围，转为推进房地产税立法 。
  
  
  2.所有房产不再设定40/50/70年大限，规定为永久性产权。
  
  
  日前出台的深化财税体制改革总体方案（草案），将使房地产税等财产行为税成为县(市)级主体税种。
  
  记者从税务总局有关负责人处获悉，因房产税存在较大争议，中央已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税立法工作。届时，包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市，将全部按照新法实施。
  
  
  上述深圳市地税局负责人还透露，未来除了房地产税纳入地方税种外，土地出让金仍属地方收入，因此地方的财政实力会增强。
  
  
  房产税停止扩容背后
  
  
  去年3月的“国五条”提出要扩大房产税试点范围。去年下半年，媒体报道杭州、广州、深圳等地制订的试点方案已经成形，第二批试点即将推出，但**后扩围计划却杳无音信。
  
  
  “房产税不会再扩大试点了，因为新的房地产税会在几年后出来，现在再扩大试点已经没有必要。”上述深圳市地税局负责人称。
  
  
  现行的房产税暂行条例是1986年由国务院发布的，该条例对个人所有非营业用的房产免纳房产税。但2011年，上海和重庆出于调控楼市等原因，开始对个人住房征收房产税。
  
  
  在深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉看来，各界对房产税的争议主要在于法理上不正当。重庆和上海出台房产税是因调控倒逼，而现在房地产税是属于税制改革的一环。今年从放弃房产税的试点，到启动房地产税立法工作，也说明了此前两地的试点失败了。
  
  
  “上海和重庆在试点房产税过程中有很多问题，在抑制房价及增加地方税收方面的作用不大，因此无法在全国推广。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说。
  
  
  根据上海公布的2014年预算草案，今年上海预计征收房产税27.6亿元，同比增长2.6%。而2014年上海土地出让金收入预计超过1700亿元，相比之下，房产税对财政的贡献仅是九牛一毛。
  
  
  事实上，房产税和房地产税只差一个字，外界对此却多有混淆。
  
  
  顾云昌告诉记者，有关房地产的税收都算房地产税，包括开发、流通、保有环节，前两个环节的税费包括房企营业税、土地增值税、企业所得税、契税等，而房产税仅仅指向保有环节。目前，房地产开发和流通环节均征税，且税负过高，但保有环节则缺失。
  
  顾云昌认为，要推进房地产税立法，须理顺整个税收环节，该调整的调整，该取消的取消，做到不重复征税。
  
  
  上述深圳市地税局负责人表示，房地产税是要把土地使用的税收合并进来，主要是针对存量房。有了房地产税后，包括住宅、写字楼、商铺等都要缴税。
  
  
  在房地产税尚未立法之前，广东省近日提出将使房地产税成为县(市)级主体税种，引发广泛关注。
  
  
  “这不矛盾，因为现在基本可以明确的是，房地产税属于地方税种，而广东省只是先将其纳入到地方税种体系。”上述深圳地税局负责人告诉记者，房地产税的具体立法过程、时间，均需要通过全国人大才能实行。由于房地产税涉及到整个税制改革，取决于中央推动改革的决心和力度。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 16:56:20
• 154****2477

  那如果是70年产权到期以后呢？
  
  房子是不是就不是自己的了？我们又该如何拿回来呢？
  
  是否需要交钱呢？
  
  
  
  
  
  70年产权是什么意思？
  
  事实上，不少人压根就不知道70年产权到底是什么意思，也不知道这70年的时间到底是如何计算的。
  
  房屋产权一般来说是由两部分构成的，一是房屋所有权，二是土地使用权。
  
  房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，只要房产没有完全损毁就能一直享有(房产证里是没有期限登记栏的)。
  
  而土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有，我们拥有的只是土地的使用权利。
  
  土地使用权限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等(土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限**高为70年，工业用建筑用地和综合类用地**高为50年，商用建筑用地**高为40年)。
  
  至于70年如何计算，并非我们所理解的，从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起，而是从开发商拿地时间的那天算起的。
  
  
  
  房子70年后怎么办？
  
  既然我们所租用的土地是国家的，那是不是等70年产权到期以后就需要缴纳一定的费用，才能继续拥有呢？
  
  近期，一则关于房子产权的**新消息传出，给不少人吃了一颗定心丸。
  
  民法典各分编草案8月27日提请全国人大常委会审议，其中物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题，先作一个原则性规定：
  
  住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  
  续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
  
  这则消息，虽然不代表民法典的**终立法结果，但宅地到期后的续期制度安排思路，基本呈现。
  
  
  
  到底要不要续费？
  
  在草案中，已经明确说明，“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。”
  
  这句话到底是什么意思呢？依照法律、行政法规的规定，那先行的法律法规又是什么呢？查阅一下目前的法律法规可以发现，主要有《物权法》和《城市房地产管理法》有提到产权问题：
  
  《物权法》：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  
  《城市房地产管理法》：住宅土地使用年限到期，土地使用者享有优先续期权；如果不按条件续期，土地使用权由国家无偿收回。
  
  由此可以看出，关于是否需要缴费，并没有明确的规定，但是减免是否会执行，基本上是等于放宽了法律或者行政法规的规定。
  
  
  
  自动续期有哪些方式
  
  那么，到底是如何自动续期呢？
  
  专家认为，可能会有以下四种处理方式：
  
  第一种，可谓是万众期盼的，那就是不缴纳任何的费用，自动续期。
  
  第二种，就是缴纳下一个周期的土地出让金。
  
  通俗一点说，就是宅地是国有的，个人享有的是使用权利，上一个使用周期到了，要你交下一个周期的钱。
  
  第三种，不缴费但是续期限定期限，比如，下一个使用周期，甚至两三个周期，都免费续，可以通过立法规定相应的免费周期年限。
  
  第四种，到期后按年缴纳租金，基本也就是接近于缴税。
  
  拿国外的房子来说，产权也分为两种，一种是永久产权，一种是租借权。购买永久产权的房子后，房子和土地都会是你的私有财产，但与此同时，房主每年要为此支付很大一笔费用，就是我们常说的房产税。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:56:16

相关问题

• 问 50年产权有房产证吗? 房产证上的有效产权50年是什么意思？
  答

  以买的。通常所说的房屋产权大致分为：1）住宅用地，产权年限是70年；2）综合用地，产权年限是50年；3）商业用地，产权年限是40年。具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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• 问 50年产权是什么意思? 50年产权的房子是什么意思?
  答

  对你的房产拥有50年的产权和使用权支配权，在50年内你可以决定你的房产的如何使用包括买卖。一、产权的含义房子的产权”是一个在实际生活中通用的概念，和不同的词结合往往有不同的含义。1、个人产权房，是指公民个人对其房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，可以直接进行房地产市场进行交易，称为“私房”。2、有限产权房，是我国房改过程中出现的一种过渡性房产，基本属性是“私房”，在占有、使用、收益等权利与私房无多大区别，主要是在处分权上受到一定限制。因为房主在买房或建房过程中，得到政府或企业的补贴。

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• 问 50年产权是什么意思
  答

  目前，我们通常所说的房屋产权大致分为： 1.）住宅用地，产权年限是70年； 2.）综合用地，产权年限是50年； 3.）商业用地，产权年限是40年。50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。50年产权住宅与普通住宅项目的不同：很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。。

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• 问 50年产权房是什么意思
  答

  一、产权的含义房子的产权”是一个在实际生活中通用的概念，和不同的词结合往往有不同的含义。1、个人产权房，是指公民个人对其房屋具有占有、使用、收益、处分的权利，可以直接进行房地产市场进行交易，称为“私房”。2、有限产权房，是我国房改过程中出现的一种过渡性房产，基本属性是“私房”，在占有、使用、收益等权利与私房无多大区别，主要是在处分权上受到一定限制。因为房主在买房或建房过程中，得到政府或企业的补贴。3、单位产权房，又称“系统产权房”，基本属性为“公房”，是单位自建或参加联建，并是自己使用或分配在本系统职工的住房和其它建筑物。4、使用权房是相对产权房的一种房产，欲称“公房”。居住者仅有使用权利，无处分权利，房屋人与使用人之间是房屋租赁关系。所谓使用权房交易，仅是转让使用权而已，房屋产权不可转让。5、而一般我们所说的“70年产权和50年产权”，是指土地使用年限。二、70年产权和50年产权的区别1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年； 综合或者其他用地使用期五十年。2、《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。

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• 问 50年产权是什么意思？50年产权房能买吗？
  答

  多少年产权的房子其实是指：其占用土地的使用年限。购买使用年限50年的土地上的房屋所谓的风险是：比购**长70年的土地使用年限的少20年而已；因购房人各取其所，一般不会影响2次销售；到期后不会没收，补缴土地税是有可能的。

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