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现在法定商品房住宅土地的使用年限是70年,50年,是以前批的,从2006年后就取消了使用年限为50年的土地使用权。 别墅是商品房的一种,属非普通住宅。使用年限和普通住宅的一样!现行为70年! 注: 现在也有住宅兴建在工业用地,商用地通常情况下别墅用地属于一类住宅用地,产权70年。 如果是在商业用地或工业用地、科教文卫用地上修建别墅,那产权年限相应缩短为40年、50年
全部3个回答>别墅产权多少? 别墅的产权一般是多少年
152****4455 | 2019-06-06 08:28:27
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152****1401
这个是各国的法律制度不同。国外大部分是资本主义国家，资本主义的基础就是个人财产至高无上，这个是明文在各国的宪法中重要位置的，所以作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题，只有每年缴纳财产税费的问题。
查看全文↓ 2019-06-06 08:28:39
而中国是社会主义国家，在宪法中，财产是属于人民的。虽然现在也承认一定的个人财产，但是很多重要的资源还是属于国家人民的。比如土地，中国分为**主要为国有土地，集体土地以及其他的，没有私有土地。大部分使用的就是国有土地，而现在所说的买地都是买土地的使用权，既然是使用权就有年限，所以就有住宅70年，办公厂房50年，商业40年的规定 -
153****5595
查看全文↓ 2019-06-06 08:28:34
在江北，说起别墅聚集地，非老山莫属。绵延数千里的老山脚下，顶级豪宅盘踞，低调神秘。老山脚下顶级豪宅很多，比如声名在外的绿城玫瑰园。交付十年来，南京富豪争相购买，相继买下上亿的绿城玫瑰园别墅，作为其富豪身份的象征。绿城玫瑰园也以高品质、绝美景观和一流物业在富豪圈层中口口相传，成为南京别墅的神话。
绿城玫瑰园绿化率高达70%，就对别墅区内的景观非常期待。但没想到，绿城玫瑰园的绿化竟然能超出我的想象，既保证密度，又有层次感。绿化之密从别墅园区门口可见端倪。门口石柱两端栽满茂密大树，而且正是因为交付时间长，大树已成荫，在林荫大道上开车或散步都很心怡。
今天给大家推荐一套位于南京市浦口区绿园路88号绿城玫瑰园星云苑的独栋别墅，产权面积668.63平方米，五室三厅三卫，业主委托报价2700万元。
【别墅介绍】：独栋别墅，占地面积近千平，院子800平方米。
【户型介绍】：五室三厅三卫，户型方正，南北通透。下沉式庭院和螺旋式楼梯非常有特色的。户型可改造空间很大。
【装修介绍】：新空毛坯，装修风格可以选择适合自己的。
【税费介绍】：满两年不唯一，无增值税，有个税。
【产权介绍】：两证齐全，产权清晰，可以随时过户。
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别墅的产权的年限主要是看别墅用地的类型。如果别墅是在一般住宅用地上建造，产权年限是70年和普通的住房产权年限是一样的，但如果别墅的建造地性质是商业用地或者是工业用地，那么产权时间为40年或50年。别墅只是房屋的类型不同，和普通住宅产权年限本质上是没有区别的，而且产权的计算时间是从开发商拿地之日开始计算，如果是商业用地，别墅的使用年限比较短，相对来说性价比不是特别高。
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别墅的产权的年限主要是看别墅用地的类型，如果别墅是在一般住宅用地上建造，产权年限是70年和普通的住房产权年限是一样的，但如果别墅的建造地性质是商业用地或者是工业用地，那么产权时间为40年或50年。别墅只是房屋的类型不同，和普通住宅产权年限本质上是没有区别的，而且产权的计算时间是从开发商拿地之日开始计算，如果是商业用地，别墅的使用年限比较短，相对来说性价比不是特别高。因为不同土地性质使得房屋所有产权的时间有着较大的区别，我们在购房时尤其是针对于一些二手房，要先从房屋的年限进行比较，本身开发商拿地之后进行建造房屋，就需要2~3年的时间，即便是新房房屋的实际使用年限就已经有所缩短，如果是二手房，实际使用年限还会大大缩短，到期之后会需要再次缴纳土地出让金，无形之中会增加购房成本。
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别墅的产权年限跟一般房产的年限是一样的，都是70年，不过，容积率就大一些，而且别墅都有好的绿化的，像北京清凉盛景别墅区楼盘的建筑面积就在12万平以上，占地面积80万，这样的别墅算是比较好的
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一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1.）住宅用地，产权年限是70年；2.）综合用地，产权年限是50年；3.）商业用地，产权年限是40年。有可能开发商打了个擦边球，在商业用地上开发建设了别墅，那么别墅的房产性质也就是商业房产了。但这种情况的可能性比较小，因为土地及建造都是要在房管局登记备案的，开发商这么做很难取得房产证。还有种可能，就是土地是住宅用地，但因为种种原因，别墅建成后，使用年限只剩40年了
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