首套房法院可以执行吗? 如果房子有房贷，法院可以强制执行吗？

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• 135****8624

  是否大于人均面积 现高法对超出住房面积豪华住房一样强制执行

  查看全文↓ 2019-06-06 08:43:35
• 156****6247

  房子有房贷，法院可以强制执行。
  第一、有财产拒不履行，涉及法律责任。拘留、罚款、拒执罪。
  第二、按揭房产还未办理接房手续或者还未装修入住的话，则极大可能被查封、拍卖。但涉及房产这类不可分的财产，不太涉及超标的问题。毕竟拒不付款，是责任。
  第三、若已入住，涉及唯一住房，即便不拍卖。也会被查封。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:43:32
• 154****3007

  “金九银十”交界，国内多地接连出台楼市新政。据统计，自9月30日至10月2日，短短三天时间，共计9个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。有业内人士认为，这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。
  
  
  
  
  
  
  3天9城，楼市调控新政扎堆发布
  
  
  
  
  今年“十一”长假的打开方式有点“别样”。正准备迎接国庆长假的你，可能尚未消化掉“北京加码限贷”的消息，便又接到了“天津开启分区限购”的消息推送。
  
  
  
  9月30日晚间，北京加码楼市限贷，分别将购买首套和二套普通住宅的**款比例提至35%、50%；天津几乎同步出台“分区限购”政策，对已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房，同时提高其首套房商贷**比例至40%；同日，苏州也宣布进一步加强商品住房价格监管。
  
  
  
  10月1日晚间，郑州、成都正式接棒。郑州宣布对市内部分区域实施住房限购，对在指定区域内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下的住房；成都限购略有不同，规定在高新区、锦江区、武侯区等区域内，一人只能新购买1套商品住房。
  
  
  
  10月2日，限购阵营再添济南、无锡、合肥、武汉四市。济南分别将购买首套和二套住房的商贷**低**款提至30%、40%，且明确本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房；无锡则宣布将二套房商贷**低**比例提至40%，非本市户籍家庭限购第二套房，同时对土地出让设置**高限价。
  
  
  
  合肥也于2日晚紧急发布区域性住房限购政策，在市区范围内，暂停向拥有2套房以上的本市户籍家庭出售新建商品房，并将首套房商贷**低**比例调整为30%。武汉市政府办公厅2日晚间发布通知，决定自2016年10月3日起，江岸、江汉、硚口、汉阳等区域实行住房限购限贷。在上述区域，本地户口居民购房的，首套房****低25%，第二套****低50%，第三套禁贷。
  
  
  
  
  
  资料图。汤彦俊 摄
  
  
  
  
  
  “分区限购”成亮点，或现挤出效应
  
  
  
  
  除北京、苏州属于“加码”调控外，其余城市均祭出了**新的限购限贷举措，差异化的“分区限购”调控成为政策新亮点。
  
  
  
  “这将产生一种挤出效应，缓解城市热点区域房价的过快上涨，同时将购房需求推向可能存在‘去库存’压力的周边区域。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者透露。
  
  
  
  以天津为例，严跃进具体分析了分区限购调控的作用原理，天津武清区由于毗邻北京，成为本轮房地产市场炒作的热点，前8月二手房交易价格迅速上涨。“而在限购政策实施后，北京购房者至天津购房的门槛抬高，在武清区认购首套住房**需要40%，且无法购买二套，遂只能认购北辰和宝坻等区域，未来这些区域市场会呈现明显上涨，即市场需求转移。”
  
  
  
  
  
  限购阵营渐扩围，下一个会是谁？
  
  
  
  
  据记者统计，除北、上、广、深四个一线城市外，已有厦门、杭州、苏州、郑州、成都、南京、天津、济南、无锡、合肥、武汉共11个二、三线城市加入楼市限购阵营。
  
  
  
  与其他城市单纯收紧调控、“抑房价”的目的不同，北京此次加码限贷的举措，被认为调控信号意义大于政策本身调控的意义。在严跃进看来，“北京政策模板将成为第四季度一、二线城市调控楼市的模板。”
  
  
  
  在北京发布楼市新政后，确有六城紧跟步伐，而这股调控浪潮或许仍将继续。综合业内人士分析显示，未来，福州、东莞、珠海、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，限购可能性仍非常大。

  查看全文↓ 2019-06-06 08:43:28

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• 问 首套房法院可以执行吗? 如果房子有房贷，法院可以强制执行吗？
  答

  房子有房贷，法院可以强制执行。第一、有财产拒不履行，涉及法律责任。拘留、罚款、拒执罪。第二、按揭房产还未办理接房手续或者还未装修入住的话，则极大可能被查封、拍卖。但涉及房产这类不可分的财产，不太涉及超标的问题。毕竟拒不付款，是责任。第三、若已入住，涉及唯一住房，即便不拍卖。也会被查封。

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• 问 如果房子有房贷，法院可以强制执行吗？
  答

  可以的

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• 问 按揭的房子法院可以强制执行吗
  答

  是的，法院可以强制执行按揭房屋的还款。如果房主未能按时偿还按揭贷款，抵押人可以向法院申请强制执行，法院会根据抵押人的申请，以及抵押合同的规定，作出相应的裁定，将抵押物（即房子）拍卖，用拍卖所得的款项偿还抵押贷款。

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• 问 首套房能执行吗? 首套银行按揭房法院会强制执行吗
  答

  如果你只有这一套房子是不会被执行的，因为法院执行的前提是要保障你今后正常生活，所以说还是可以放心的。无误！！

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• 问 按揭房可以强制执行吗? 贷款没还完的房子法院能执行吗
  答

  根据《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。所谓查封，只是阻止对方将房产卖给其他人，但确实对你也没什么好处。上面这个不是我说的，是**高法院的司法解释原文。现在执行难还是通病，不好解决，建议你**好还是了解一下对方有没有其他可执行的财产。

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